涉足金融保險、醫(yī)療養(yǎng)老、教育之后，房企瞄準(zhǔn)的下一個板塊或許是影視娛樂。繼12月初萬科敲定出資10.5億元，與阿里、華人文化等7家公司成立華人文化基金后，12月24日，龍湖地產(chǎn)宣布與華人文化簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

據(jù)龍湖地產(chǎn)方面向《證券日報》記者表示，雙方將充分利用各自在城市空間營造、商業(yè)項目運營、文化產(chǎn)業(yè)投融資等各方面優(yōu)勢，在商業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)城投資等領(lǐng)域開展多層次合作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，過去房企做商業(yè)項目，自己根據(jù)商業(yè)消費業(yè)態(tài)設(shè)計運營，但可能忽視一些商業(yè)消費的新業(yè)態(tài)，導(dǎo)致諸多商業(yè)地產(chǎn)項目運營出現(xiàn)短板，與文娛公司跨界合作，將豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，增加消費黏性。

　　跨界合作突圍

單純依靠住宅開發(fā)去擴大銷售規(guī)模的商業(yè)模式，已經(jīng)不適用于后房地產(chǎn)時代。如今，越來越多的房企意識到，資產(chǎn)運營板塊將是新的盈利增長點和獲得現(xiàn)金流的重要業(yè)務(wù)。

但對過去擅長“拿地-開發(fā)-銷售”商業(yè)模式的開發(fā)商來說，資產(chǎn)運營是更為專業(yè)的領(lǐng)域，一旦眾多房企斥重金布局這一領(lǐng)域，想要突圍，就要有自己的特色。這或許是房企與文娛企業(yè)跨界合作的重要因素。

據(jù)悉，華人文化控股集團是國內(nèi)的泛文化娛樂產(chǎn)業(yè)集團，擁有打通內(nèi)容、平臺、技術(shù)和服務(wù)的閉環(huán)系統(tǒng)，從線上到線下，覆蓋影視媒體娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、生活方式和消費升級等領(lǐng)域。

據(jù)龍湖方面表示，此次雙方跨界攜手，一方面將基于龍湖集團全國范圍內(nèi)大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的布局，緊扣大文娛和大消費主題，在劇場演藝、室內(nèi)主題樂園、虛擬體驗及零售、影院等領(lǐng)域，共同引入優(yōu)質(zhì)運營平臺和客戶資源，豐富商業(yè)生態(tài)和客戶體驗，打造城市美好生活新名片。

另一方面，圍繞影視文化、傳媒娛樂、互聯(lián)網(wǎng)科技、文旅及教育等文化產(chǎn)業(yè)主題，合作雙方也將聯(lián)合探索城市文化綜合體項目投資、建設(shè)和運營。通過強化優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源引入和培育，以產(chǎn)融結(jié)合、產(chǎn)城融合為宗旨，共創(chuàng)城市文化產(chǎn)業(yè)項目新模式。

“增加商業(yè)地產(chǎn)的文化旅游概念，實際上是為了提升商業(yè)地產(chǎn)項目的盈利空間。”嚴(yán)躍進表示，在商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局下，在項目室內(nèi)打造文化娛樂新概念，更利于增加消費黏性。

　龍湖租金收益劍指50億元

據(jù)記者了解，目前，龍湖商業(yè)在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州等城市累計開業(yè)商場數(shù)量26個，開業(yè)總面積超260萬平方米，已成功布局西部、環(huán)渤海和長三角三大板塊。到2020年，旗下開業(yè)商場將超過40個。龍湖商業(yè)以消費者為核心，持續(xù)精進運營理念，天街也正成為越來越多城市“轉(zhuǎn)念即達的歡樂入口”。

對此，克而瑞地產(chǎn)研究認為，目前龍湖在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營上，2016年商業(yè)租金收益20億元，在2020年這一指標(biāo)目標(biāo)直指50億元。2017年1月至今，龍湖已經(jīng)開出了杭州濱江天街、上海寶山天街等5座天街項目。

另據(jù)龍湖集團商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠此前表示，“2018年將開3座天街、2019年7座天街，到2020年龍湖商業(yè)旗下開業(yè)商場總量將超過40座”。此次龍湖與華人文化的合作，將有利于龍湖地產(chǎn)在商業(yè)運營上的圍繞城市和客戶生態(tài)圈進一步延展，助力龍湖的商業(yè)運營的多方面豐富與發(fā)展。

龍湖方面表示，未來，通過文娛資源、產(chǎn)業(yè)投資運營經(jīng)驗和城市空間營造的精準(zhǔn)協(xié)同，龍湖集團與華人文化控股集團將發(fā)揮各自優(yōu)勢，圍繞城市和客戶生態(tài)圈的進一步延展，滿足城市不同空間日益豐富的需求。