涉房貸款再調(diào)查

12月下旬有多家銀行做年終決算，不止是個人按揭貸款，消費貸、經(jīng)營貸等多類貸款都是暫停放款狀態(tài)

■本報見習(xí)記者 劉　萌

房地產(chǎn)市場的消息一直都是“草木皆兵”。本月曾有消息稱，已有56家銀行停貸。不過，從《證券日報》記者近日的調(diào)查走訪來看，“56家銀行停貸”的說法并不確切。

《證券日報》記者調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行了解到，停貸只是極個別的現(xiàn)象，大部分銀行都正常接受貸款申請，雖然有個別銀行支行將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了其他支行，而這屬于銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)調(diào)整。另據(jù)了解，12月下旬有多家銀行開始做年終決算，在這個時間點，不止是個人按揭貸款，消費貸、經(jīng)營貸等多類貸款都是暫停放款的狀態(tài)，只接受申請和審批，等到元旦過后才開始按照順序放款。

　“56家銀行停貸”

　　表述太模糊

實際上，“56家銀行停貸”的消息源自某第三方平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù)。該平臺數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月份上升1.13個百分點；同比去年11月份首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。11月份，在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；有388家銀行首套房貸款利率與前一個月持平，占比72.79%。在該平臺監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份下降了0.01%。同時，11月份共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。

值得注意的是，該消息的統(tǒng)計口徑并不是全口徑，發(fā)布數(shù)據(jù)平臺的統(tǒng)計依據(jù)是35個城市的533家銀行的分（支）行，該數(shù)量距離全國各家銀行的分（支）行總量還有很大距離。并且，56家銀行停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實。

以北京地區(qū)某股份制銀行為例，在“停貸”名單中，該銀行名列其中。近日，《證券日報》記者以購房者身份咨詢了該行在北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的多家網(wǎng)點了解到，“停貸”并不屬實。該銀行某支行的個貸經(jīng)理告訴本報記者：“今年下半年我們銀行一直處于額度緊張的狀態(tài)，總行沒有通知停貸，但是我們會提醒貸款人放款比較慢，如果比較著急可以優(yōu)先考慮放款快的其他銀行。同時，有個別支行將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了其他支行，這屬于銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)調(diào)整。”

某國有大行的工作人員告訴《證券日報》記者，銀行的房貸額度都是每月規(guī)劃的，一般年底額度要比年初的少。今年整體額度本來就比較緊張，年底就更為突出。

北京地區(qū)某房產(chǎn)中介的店長也對《證券日報》記者表示，12月下旬有多家銀行開始做年終決算，在這個時間點，不止是個人按揭貸款，消費貸、經(jīng)營貸等多類貸款都是暫停放款的狀態(tài)，只接受申請和審批，等到元旦過后才開始按照順序放款。

京城首套房貸款利率

　　大多上浮5%-10%

近日，《證券日報》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行在內(nèi)的9家銀行的多個網(wǎng)點。其中4家銀行的個貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；3家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮5%，主流是上浮10%；1家銀行表示最低上浮5%，主流上浮15%-20%。

其中，有兩家銀行表示額度充足，一般3個-7個工作日批貸，抵押后7個工作日就可放款。其他幾家銀行均表示放款周期至少在一個月以上。

北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者，目前，首套房貸款利率最低的銀行是某城商行，首套房按照基準(zhǔn)利率上浮3%執(zhí)行，不過，近期經(jīng)手的客戶多數(shù)并沒有選擇這家銀行。按照這位經(jīng)紀(jì)人的說法，目前多數(shù)銀行的首套房貸款利率都在基準(zhǔn)利率上浮5%，和上浮3%差距不大，申請貸款的客戶，更看重的是放款時間。

值得注意的是，《證券日報》近日走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)多家銀行對于工資流水的要求有些松動。多家銀行的工作人員表示，對于優(yōu)質(zhì)客戶（500強企業(yè)員工、事業(yè)單位、公務(wù)員以及銀行的合作客戶），貸款300萬元以內(nèi)不再需要工資流水證明。

額度緊、放款時間長

　　或成常態(tài)

在走訪調(diào)查過程中，某國有大行的個貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示：“今年分行積壓了太多審批未放款的房貸，明年房貸額度預(yù)計還是很緊張。審批倒是很快，一般資料準(zhǔn)備好3天至7天就能批貸，但放款時間無法確定。”

同時，上述個貸經(jīng)理還表示：“到明年1月份，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。但是由于排隊客戶太多，放款時間也不好預(yù)測。”

另一家國有大行的個貸經(jīng)理告訴《證券日報》記者，銀行在放款的時候，會優(yōu)先處理批量業(yè)務(wù)，也就是通過中介遞交的申請，著急的購房者建議通過中介申請按揭貸款。

某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人也告訴本報記者，明年1月份銀行將釋放出新一年的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶來說將是利好，但是銀行會先消化已受理業(yè)務(wù)，放款速度取決于以前積壓貸款申請的多少。