■本報(bào)記者 杜雨萌

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年進(jìn)入深度調(diào)整期，但在土地供應(yīng)方面，部分城市的供地力度不降反增，創(chuàng)出近年來(lái)新高。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，從掛牌供應(yīng)數(shù)量看，截至目前，年內(nèi)北京已供應(yīng)81宗住宅土地，合計(jì)提供的住宅土地建筑面積高達(dá)1107萬(wàn)平方米，同比上漲341%，創(chuàng)下近四年供應(yīng)紀(jì)錄；從成交數(shù)量來(lái)看，年內(nèi)住宅用地累計(jì)成交71宗。

除北京外，杭州、成都、南昌等熱點(diǎn)城市進(jìn)入12月份以來(lái)，再度掀起土地供應(yīng)熱潮。而克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，僅11月份，全國(guó)336個(gè)城市的經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)規(guī)模就已接近40000萬(wàn)平方米，較10月份近乎翻倍。

方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，熱點(diǎn)城市增加土地供應(yīng)，一方面可以有效緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供需矛盾，有利于降低房?jī)r(jià)上漲預(yù)期；另一方面也可以優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，深化長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

事實(shí)上，在多個(gè)熱點(diǎn)城市加速供應(yīng)住宅用地的同時(shí)，涉及住宅的自持用地和共有產(chǎn)權(quán)房也在加速推進(jìn)。據(jù)安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至2017年12月15日，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶、蘇州、天津、佛山等9個(gè)重點(diǎn)城市，今年以來(lái)涉及的住宅自持用地約為149宗，自持體量約514萬(wàn)方米。其中，杭州涉宅的自持地塊共51宗，自持總體量達(dá)到133萬(wàn)平方米；北京涉宅自持地塊27宗，總體量約160萬(wàn)平方米。

“隨著熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量的大幅增加，預(yù)計(jì)對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定抑制作用。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，由于當(dāng)前自持地塊收益率較低，因此，如何盈利將成為房企不得不面對(duì)的一個(gè)重要挑戰(zhàn)。

不過(guò)，張波也表示，受制于當(dāng)前土地資源供應(yīng)影響，租賃用地的增加勢(shì)必會(huì)在一定程度上擠壓商品住宅用地規(guī)模。因此，未來(lái)開(kāi)發(fā)商將會(huì)在一些“按比例自持”或“非百分百自持”類型的土地上進(jìn)行激烈爭(zhēng)奪。