芳村板塊一二住宅區(qū)域區(qū)分相當(dāng)明顯。

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者王荔玨）因樓市需求穩(wěn)定，客戶購房更趨理性，不少放盤時(shí)間較長(zhǎng)的業(yè)主，或年底需加快資金回籠的業(yè)主，已開始適當(dāng)下調(diào)放盤價(jià)或議價(jià)空間有所加大，以更好地促成交易。其中，中心區(qū)域的業(yè)主表現(xiàn)尤其明顯。中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，年關(guān)將至，報(bào)價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)8周低于榮枯線，目前部分業(yè)主急需資金快速回籠，存在較大議價(jià)空間，因此12月通常是各置業(yè)者淘筍盤的好時(shí)機(jī)。

　　細(xì)數(shù)城中八大板塊筍盤價(jià)

目前廣州二手成交活躍板塊主要集中在天河北、機(jī)場(chǎng)路、康王路、東風(fēng)東、鐘村、華南、 赤崗、羅沖圍等板塊。其中，部分成交活躍的個(gè)盤價(jià)格可成為買家淘筍盤比價(jià)時(shí)的參考。

東風(fēng)東板塊教育資源豐富，加上區(qū)位條件較優(yōu)，一直受到不少客戶的青睞，無論樓市淡季或旺季，整體市場(chǎng)需求較為穩(wěn)定。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，越秀區(qū)東風(fēng)東路板塊電梯樓部分業(yè)主前期放盤價(jià)過高，年尾急于換房或急需資金周轉(zhuǎn)，現(xiàn)已有部分業(yè)主適當(dāng)下調(diào)放盤價(jià)以加快成交。

天河北板塊教育資源優(yōu)越，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，受不少置業(yè)者關(guān)注。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部發(fā)現(xiàn)，目前天河北板塊成交活躍的樓盤以樓梯樓為主。

康王路板塊目前成交最為活躍的樓盤為恒寶華庭。另外，周邊寶華路散盤樓梯樓價(jià)格在3萬~3.2萬元/m2左右。

至于廣州西部的羅沖圍板塊成交均價(jià)為21024元/m2，較適合首次置業(yè)的“剛需”客，目前成交以兩房為主。成交活躍的樓盤主要為富力半島花園、富力桃園，其成交均價(jià)為2.8萬~3.4萬元/m2。料地鐵13號(hào)線二期規(guī)劃落成后，將加強(qiáng)與越秀、天河等中心區(qū)之間的聯(lián)系，帶動(dòng)板塊整體經(jīng)濟(jì)的提升。

北部的機(jī)場(chǎng)路板塊同樣是價(jià)格較為“低洼”區(qū)域，目前有部分電梯樓的單價(jià)在2.5萬元/m2，樓梯樓單價(jià)在1.8萬元/m2。

海珠區(qū)赤崗板塊較同區(qū)域其它板塊價(jià)格相對(duì)“低洼”，受不少“剛需”人群關(guān)注。成交較活躍樓盤以聚德花園為主，電梯樓成交均價(jià)為3.7萬~4.4萬元/m2、樓梯樓成交均價(jià)為2.8萬~3.2萬元/m2。板塊內(nèi)的客村花園、毛紡小區(qū)的單價(jià)在2.1萬~2.3萬元/m2。

　市橋芳村板塊價(jià)值前景可期

與此同時(shí)，廣州中原研究發(fā)展部根據(jù)現(xiàn)時(shí)規(guī)劃利好、價(jià)格相對(duì)低洼的幾大潛力板塊作出了具體的分析。其中，市橋板塊作為番禺區(qū)的老城區(qū)，周邊配套成熟、人口稠密、居住氛圍良好。目前成交均價(jià)約為15516元/m2，處于番禺區(qū)價(jià)格“低洼”處，受到不少客戶的青睞，尤其是“剛需”客。此外，建設(shè)中的地鐵18號(hào)線與地鐵22號(hào)線將交匯于番禺廣場(chǎng)，屆時(shí)將會(huì)引導(dǎo)天河、海珠等中心區(qū)的人口流入市橋板塊，未來升值潛力巨大。

芳村板塊一二住宅區(qū)域區(qū)分相當(dāng)明顯，一手盤以廣鋼新城為主，而其他片區(qū)以二手為主。伴隨各大規(guī)劃條件的落地及地區(qū)推進(jìn)建設(shè)，將吸引眾多大型房企進(jìn)駐，其中以廣鋼新城片區(qū)為代表。萬科拿下“廣信”資產(chǎn)包，更是給區(qū)域二手市場(chǎng)帶來了積極的促進(jìn)。