中?；骋继栃聵遣糠謽I(yè)主收樓即放租，但市場需求量并不多，

近期，中信西關(guān)海一起單位陸續(xù)在出房產(chǎn)證，但放盤量極少。

租售新丁

2017年第四季度，一批新樓盤進(jìn)入了租售新丁的行列。據(jù)記者掃描全市新樓盤所知，本季度的新收樓物業(yè)幾乎全為精裝修交付，故此放租量較多，成交也較為活躍。但新出證的物業(yè)則恰巧相反，放售量和需求量都不大。

文/圖 廣州日報全媒體記者 李鳳荷

　售?。盒鲁鲎C盤源喊價高需求不大

中原地產(chǎn)中山八分行營業(yè)經(jīng)理鄭云介紹，近期，中信西關(guān)海一期單位陸續(xù)在出房產(chǎn)證，但放盤量極少，現(xiàn)時，經(jīng)中原地產(chǎn)放盤并已有成交的主要是150平方米的四房。由于該盤源以130~200平方米的大面積單位為主，市場需求不大。而周邊二手樓主要有荔港南灣，由于該二手盤帶省一級華僑小學(xué)學(xué)位，所以總體需求量較大，但由于業(yè)主多是自住客，市場供應(yīng)量不多。

鄭云表示，中信西關(guān)海的二期單位已在陸續(xù)交樓，但放租量甚少，業(yè)主多是自住客。二期以99~140平方米的三房戶型為主，目前，只有140平方米的三房放租，租價約1.2萬元/月。中原地產(chǎn)鄭云則表示，荔港南灣的兩房租金約2700~3500元/月，三房租金則約4500~5500元/月，其中，F(xiàn)和G區(qū)的樓齡較新，因此租金價格會偏高。

中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理朱科磊介紹，珠江帝景苑合生紫龍府，在今年年中以來已陸續(xù)出房產(chǎn)證，現(xiàn)時的放盤量并不多，戶型有面積145平方米的三房和182、186平方米的四房。其中，看樓客多為改善型客戶。

此外，該盤周邊二手樓盤有珠江帝景和泓景花園，看樓客多是“剛需”客。其中，珠江帝景的需求量較大且成交較活躍，戶型以91平方米的兩房和101~145平方米的三房為主。而泓景花園則以56~89平方米的兩房和91~126平方米的三房為主。

租丁

　　芳村板塊新租?。悍抛獗P源較多，以兩房單位為主

芳村板塊是第四季度新租丁的集中營，中海花灣壹號以及保利西悅灣陸續(xù)收樓，這些精裝修的新房為租賃市場提供不少新租盤。

廣州鏈家鶴洞分店店長林裕華介紹，中?；骋继柨拷Q洞大橋，北通芳村大道，南通越秀、白云等廣州南中心區(qū)域，東面可入海珠區(qū)，西面可往佛山方向，另外，項(xiàng)目靠近雙地鐵（1號線及廣佛線）交匯處——西朗站，還有廣佛線的鶴洞站；項(xiàng)目包括“住宅+公寓+商業(yè)”的三大業(yè)態(tài)，一期分為A、B區(qū)，兩區(qū)總共12棟樓，都是屬于高層或超高層設(shè)計，其中A區(qū)4棟樓，B區(qū)8棟樓，兩區(qū)被道路分隔，目前B區(qū)已陸續(xù)交樓使用。戶型包括78～80平方米的兩房，92～120平方米的三房，140～160平方米的四房，目前部分單位已放租，兩房租金均價為4500元/月，三房租金均價為5500元/月，四房租金均價為6500元/月，租客主要是地鐵沿線上班白領(lǐng)。

中原地產(chǎn)鶴洞路分行高級營業(yè)經(jīng)理林立偉介紹，中?；骋继栃聵遣糠謽I(yè)主收樓即放租，但市場需求量并不多，對比周邊的二手樓盤金道花園、怡康苑及廣鋼宿舍的租金都稍低，兩房和三房租金普遍在2000~3000元/月左右。

廣州鏈家芳村花園分店店長利明輝介紹，保利西悅灣位于荔灣東漖南路（芳村花園對面），整體規(guī)劃包括19棟住宅，2棟公寓以及1棟寫字樓，全部樓棟均為3梯6戶設(shè)計，周邊的商業(yè)配套包括酒店、旅館、購物廣場、餐廳、公園以及商業(yè)銀行等，到1號線坑口站步行約1000米。項(xiàng)目附近有芳村花園北門公交站和東漖懷寧坊公交站，有多條公交路線通達(dá)廣州各區(qū)。附近有荔灣區(qū)汾水中學(xué)初中部、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中校區(qū)、坑口小學(xué)、真光中學(xué)等。

該盤二期（M1棟、M2棟、M3棟、M4棟）已于近期交樓，戶型包括89～139平方米的三至四房，均帶裝修交房，部分單位已放租，三房均租金為5000元/月，四房均租金為6000元/月。

　　番禺新租丁：亞運(yùn)城天譽(yù)兩房月租3000元起

中原地產(chǎn)祈福新村分行高級營業(yè)經(jīng)理馬觀土介紹，今年年中起，亞運(yùn)城天譽(yù)二期已陸續(xù)交付使用，現(xiàn)時出租的房源較多，有89平方米、90平方米的兩房，月租約3000～3300元，還有124～154平方米的三房，月租約4500～6000元左右。該盤帶省一級鐵一中學(xué)學(xué)位，目前可選擇盤源較多且房源新凈，因此需求量較大，其中，以89、90平方米的兩房最搶手。中原地產(chǎn)馬觀土表示，亞運(yùn)城天譽(yù)周邊樓盤主要有尚上名筑和雅居樂七里海。其中，尚上名筑的兩房月租約2300～2500元，三房月租約3000元。而雅居樂七里海的放租盤以96平方米的三房為主，租價約2800～3000元/月。

　蘿崗新租丁：實(shí)地常春藤已收樓暫時未有放租

廣州鏈家林語分店店長李根漢表示，黃埔區(qū)長嶺居板塊實(shí)地常春藤附近有永和大道（常春藤）公交車站，還規(guī)劃有公交車總站。項(xiàng)目有樓巴接駁6號線香雪地鐵站和4號線黃村地鐵站；此外，黃埔長嶺居規(guī)劃有軌電車。規(guī)劃有超6萬平方米商業(yè)中心，超6000平方米運(yùn)動中心，已引進(jìn)銀行、超市、醫(yī)療保健中心等；1所中學(xué)（市二中開元學(xué)校）、2所小學(xué)已確定進(jìn)駐，還附設(shè)3所幼兒園，主力戶型有72平方米的兩房、91～100平方米的三房，目前1期已于11月份開始陸續(xù)交樓，暫未收到有單位放租，目前長嶺居板塊附近的珠江嘉園兩房租金為1500元，三房租金或超2000元/月。