觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：1月15日，位于廣州增城教育城的兩宗商住混合用地出讓，總建筑面積約45.7萬平方米，以總價(jià)39億被碧桂園聯(lián)手富士康競得，將打造8k面板產(chǎn)業(yè)為核心的科技小鎮(zhèn)。

其中鳳崗村A17026地塊以底價(jià)22.38億元，折合樓面價(jià)分別為8791元/平方米成交，土地面積約10.8萬平方米，總建筑面積約25.5萬平方米。另一宗鳳崗村A17027地塊以底價(jià)16.72億元，折合樓面價(jià)為8297元/平方米成交，土地面積約11.6萬平方米，總建筑面積約20.2萬平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，兩宗地為增城朱村街鳳崗村相鄰地塊，位于增城區(qū)廣州教育城地鐵21號(hào)線朱村站附近，兩宗地素質(zhì)極好，土地平整，視野開闊。周邊有中航城、中鐵建國際花園、碧桂園城市花園、恒展·江山時(shí)代以及西福藍(lán)灣五大樓盤，均價(jià)在2萬/平方米以上，但商業(yè)配套設(shè)施欠缺，均為小區(qū)臨街商鋪，且入住業(yè)主不多，最近的商城為增城萬達(dá)廣場，距離兩宗地約10公里。

兩宗地塊出讓條件嚴(yán)苛，要求引進(jìn)8K影視技術(shù)及8K硬件系統(tǒng)研發(fā)企業(yè)；至少有1名以上中國科學(xué)院院士或中國工程院院士、長江學(xué)者、國家杰出青年科學(xué)基金獲得者等高端人才在本科技小鎮(zhèn)內(nèi)從事科技研究工作；自持50%辦公物業(yè)；住宅部分10%需出售給園區(qū)員工。

本次出讓帶有產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的性質(zhì)，極高的拿地門檻，8K相關(guān)企業(yè)落子朱村，日后將帶動(dòng)上下游企業(yè)入駐周邊產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)而拉動(dòng)居住需求，朱村板塊將迎來新批重要客源。

據(jù)悉，增城已計(jì)劃圍繞富士康建設(shè)若干個(gè)科技小鎮(zhèn)，選址包括中新鎮(zhèn)、掛綠湖等廣汕路沿線。

而加上富士康，增城在引進(jìn)企業(yè)方面動(dòng)作也是不少。

據(jù)此前報(bào)道統(tǒng)計(jì)，自2017年以來，增城就引進(jìn)了不止4個(gè)企業(yè)總部，包括碧桂園華南設(shè)計(jì)總部，保利國際金融廣場、新世界華南總部以及豐樂能源總部等。