中介遲發(fā)傭金多數(shù)與一二手聯(lián)動項目收傭慢有關(guān)（圖文無關(guān)）。

工薪階層跳槽頻繁，在地產(chǎn)中介行業(yè)尤為普遍。“人走茶涼”是常有的事情，但是對于一些中介經(jīng)紀來說，離職多年依然可以收到老東家發(fā)放的傭金，的確是意外驚喜。一位已離職近四年的中介，同樣收到了來自前東家的傭金發(fā)放到賬信息。滿滿的感動后，她發(fā)朋友圈感慨道：“離開已經(jīng)快四年了，我居然收到工資，滿滿的感動……”

為何有些傭金要那么長時間才能收到？這中間有何故事可說？為此記者采訪行業(yè)資深人士、中原地產(chǎn)物業(yè)部（天河區(qū)）總經(jīng)理潘婉霞了解一下。

文/圖 廣州日報全媒體記者 李鳳荷

　　遲收傭多數(shù)與官司有關(guān)

中原地產(chǎn)潘婉霞表示，離職數(shù)年尚收到中原地產(chǎn)發(fā)的傭金，這是常見的事情，他們只要收到開發(fā)商或業(yè)主支付的傭金，肯定會及時發(fā)給同事，無論是在職與否。按正常流程，二手房交易簽約即要給傭金，不過通常來說，二手房買賣雙方是在收齊樓款過戶交付后才給足傭金；對于一、二手聯(lián)動的一手項目，按正常來說，開發(fā)商會在半年內(nèi)給付傭金，但有時候遇到開發(fā)商以公司流程或資金問題等原因延遲支付。對于拖傭一兩年甚至三四年的情況，一般是涉及訴訟， 他們試過在官司一二審結(jié)束在強制執(zhí)行后，都拿不到傭金，要等一段時間被告方出現(xiàn)可執(zhí)行的財物才可以再申請執(zhí)行裁定。

　　傭金比“雙11”優(yōu)惠都難算？

記者采訪二手房市場多年，了解到經(jīng)紀傭金計算其實涉及非常復雜的傭金計算公式，復雜程度遠超“雙11”的優(yōu)惠計算。不過，目前一些新興的行業(yè)或是合伙制的中介公司，以“所見即所得”方式為從業(yè)人員結(jié)算收入和傭金，以滴滴司機為例，每一單收入多少錢清晰可見，隨時可以提現(xiàn)；合伙人制的地產(chǎn)中介公司，分傭制遠超傳統(tǒng)中介行業(yè)。

據(jù)記者了解，大部分中介公司為鼓勵員工持續(xù)開單，不想員工抱著“三年不發(fā)市，發(fā)市當三年”的心態(tài)，對顧客有差異化的服務，因此設(shè)計出所謂“跳Bar”的累進激勵機制。舉例說，每月開單多少張，累積業(yè)績（為公司貢獻的傭金）達到某一個標準，對應的傭金提成比例會不同。舉例說，每月業(yè)績1萬元，提成比例是15%，業(yè)績到達3萬~4萬元，提成比例為20%，業(yè)績到達20萬元或以上，提成比例到40%。提成比例按分段計算，1萬元以內(nèi)為15%，1萬元以上的2萬~3萬元對應提成比例為20%，達到最高提成比例40%的業(yè)績以上，才會按40%的比例進行提成。

潘婉霞認為，中原地產(chǎn)注重可持續(xù)、為客戶提供安全可靠交易，高分傭制并不有利于公司的發(fā)展和積累。此外，他們也希望經(jīng)紀在服務質(zhì)量上下苦功，不應該對客戶進行“差異化”識別，只關(guān)心短期收益，忽視長期發(fā)展。

　　20個中原人就有一個年薪百萬以上

去年底，一紙內(nèi)部文件，貌似把恒大首席經(jīng)濟學家任澤平月入125萬元的個人隱私暴露在陽光之下，震驚圍觀群眾。歲末年初，大家最關(guān)心各自的一年收入有多少。中介行業(yè)的Top sales也是打工皇帝，你猜猜行業(yè)頂薪可以去到多少？據(jù)潘婉霞表示，地產(chǎn)中介收入隨地產(chǎn)成交而波動，并不可以從每月工資看出端倪。按粗略估計，中原地產(chǎn)30%以上經(jīng)紀月均收入過萬，5%的經(jīng)紀年薪在100萬元以上。她介紹說，中介經(jīng)紀的確是一個收入“上不封頂”的行業(yè)，舉例說，深圳中原有曾經(jīng)介紹整棟寫字樓成交的經(jīng)紀，單筆傭金收入已經(jīng)達幾百萬。記者曾經(jīng)采訪中原地產(chǎn)2016年的Top sales——興盛路分行經(jīng)紀戴錫財，他憑借多張商業(yè)大單在2016年斬獲370多萬元的高傭金。

　　中介心聲：有擔當?shù)墓局档贸?ldquo;回頭草”

汪先生（化名）曾經(jīng)在廣州市內(nèi)從事地產(chǎn)銷售，他看到這位行家可以離職4年都能夠收到傭金，羨慕不已。他想起了好幾年前在某大房企做一手寫字樓銷售，成交了幾層寫字樓，后來離職，一直都沒有收到應得的傭金。

前地產(chǎn)經(jīng)紀感慨離職4年還收到遲來傭金，她的經(jīng)歷引起了不少同行的熱烈留言回應，原來離職收傭的確挺常見的，其中一位留言的人士更表示她收到了6年前的傭金。一位微信名“浩浩”的人士留言說道：“年底離職，上個月還在收傭金。一方面感謝老東家，另一方面鄙視拖款的開發(fā)商。”名為“樊磊”的人士留言道：“離開公司好久了，但我上個月確實收到了2014年沒結(jié)完的傭金”。

一名名叫張琴的中介寫道：“這件事情我自己也親身經(jīng)歷過，記得上次離開公司是2012年，在離開后兩年之久的2014下半年，還收到了公司發(fā)給我的傭金！所以我2015年又再一次義無反顧地投了大中原暖暖的懷抱！”一位名為“保琴”的用戶表示：“6年了，收到了傭金，的確是意外之財”。微信用戶“夏力明”留言說道：“這是真的，我當初離開快一年了一個法務部追傭成功的件還把提成打到我賬戶”。一名名叫肖坤的中介留言說道：“我去年離職后也收到了提成。一分都沒拖欠我的。就因為這點，今年我又回來了”。