2月南京二手房網(wǎng)簽3557套，環(huán)比下滑39.4%，市場(chǎng)進(jìn)入“春節(jié)模式”。從區(qū)域來(lái)看，9大區(qū)域均不同程度下滑，其中江寧跌幅最明顯。從房?jī)r(jià)來(lái)看，二手房成交均價(jià)回調(diào)2.1%至30560元/平方米。從區(qū)域來(lái)看，除浦口、秦淮、江寧房?jī)r(jià)上漲外，其余各區(qū)域房?jī)r(jià)均不同程度下滑。

　　二手房成交低位運(yùn)行

從數(shù)據(jù)來(lái)看， 2月南京二手房網(wǎng)簽量為3557套，環(huán)比下降39.4%，進(jìn)入“春節(jié)”模式。從鏈家成交數(shù)據(jù)來(lái)看，本月二手房成交趨勢(shì)與全市一致，環(huán)比下跌44.4%。

2月恰逢春節(jié)期間，全市二手房成交低位運(yùn)行，這也符合市場(chǎng)一般規(guī)律，每年的春節(jié)假期，新增供需不足，帶看量同步走低，市場(chǎng)成交動(dòng)能不足。

從套均面積來(lái)看，全市成交套均面積繼續(xù)下滑。2月，南京市二手房成交套均面積為83.5平方米，較上月減少2.3平方米，創(chuàng)近十個(gè)月以來(lái)新低，主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。

　　網(wǎng)簽量江寧回調(diào)幅度最大

本月南京各區(qū)二手房網(wǎng)簽量全部回調(diào)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，本月鼓樓成交800套，位列全市第一，春節(jié)期間依舊以換房客居多。從環(huán)比漲幅來(lái)看，本月不包括六合在內(nèi)的8個(gè)區(qū)域，二手房成交均不同程度下滑。其中江寧跌幅最甚，下滑54.9%，主要是春節(jié)期間，大批剛需人群返鄉(xiāng)過(guò)年，置業(yè)相應(yīng)減少所致。

　　二手房成交均價(jià)有所松動(dòng)

據(jù)南京鏈家成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2018年2月南京二手房成交均價(jià)為30560元/平方米，環(huán)比下滑2.1%，但仍處3萬(wàn)高位。

繼上月房?jī)r(jià)漲幅下滑后，2月房?jī)r(jià)現(xiàn)近8個(gè)月首次下滑，說(shuō)明在調(diào)控沒(méi)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的大背景下，南京市二手房房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。