投訴人劉喜梅137****2370

我是劉喜梅，2002年我在鄭州海燕花園買了一套110㎡的房子，總價(jià)11萬(wàn)，當(dāng)時(shí)先交了6萬(wàn)元，后來(lái)開發(fā)商與合伙人有糾紛，房子不屬于這個(gè)開發(fā)商了，房子目前也已出售。十幾年來(lái)，我無(wú)數(shù)次去找開發(fā)商要錢無(wú)果。

專家意見：開發(fā)商的行為屬于違約，且有一房?jī)少u的嫌疑，建議準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，向?qū)I(yè)律師當(dāng)面咨詢，如果確實(shí)構(gòu)成一房?jī)少u，可以通過(guò)司法程序，起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，并追究開發(fā)商一房?jī)少u的法律責(zé)任，如果不構(gòu)成一房?jī)少u，也可以要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，追究其違約責(zé)任。

　　買過(guò)房子因限購(gòu)無(wú)法備案

投訴人韓義進(jìn)139****5101

我之前買的房子，現(xiàn)在遇到了備案的問(wèn)題。2014年參與團(tuán)購(gòu)鄭州拓豐置業(yè)有限公司祥和居二號(hào)院的房子，12月份首付款交了40%，目前房款已全部交清。當(dāng)時(shí)因開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未簽合同也未備案。

2017年5月份，開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，因鄭州出臺(tái)了限購(gòu)政策，開發(fā)商通知，不符合購(gòu)房政策的購(gòu)房戶必須交全款或變更為有購(gòu)房資格的直系親屬，我把購(gòu)房人變更為我的兒子，現(xiàn)在孩子大專已畢業(yè)，正在新鄉(xiāng)讀專升本。最近開發(fā)商通知必須在5月底之前簽合同，完成備案，問(wèn)題是現(xiàn)在孩子的戶口還在商丘，我該怎么辦？

專家解讀：孩子大專畢業(yè)，可將戶口遷至鄭州，完成網(wǎng)簽備案。

2017年11月23日，鄭州市委市政府舉行“智匯鄭州”人才政策發(fā)布會(huì)，拉低了落戶門檻。據(jù)《鄭州市人才落戶政策實(shí)施辦法（暫行）》規(guī)定，擬將戶口遷入鄭州城鎮(zhèn)地區(qū)的中專以上畢業(yè)生、職業(yè)（技工）院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員和技能人才，僅需提供一些基礎(chǔ)材料，例如應(yīng)屆中專以上院校畢業(yè)生（含兩年擇業(yè)期內(nèi)）和職業(yè)（技工）院校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證、戶口遷移證和居民身份證；往屆中專以上院校畢業(yè)生和職業(yè)（技工）院校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證、居民身份證和戶口簿。無(wú)就業(yè)、納稅等硬性要求。

　　買二手房收房時(shí)與之前不符

投訴人李振偉132****4288

2017年5月份，我通過(guò)中介方買了一套房子，2018年2月1號(hào)在房管局過(guò)的戶。春節(jié)后，正月初十交房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)該房子天花板漏水明顯，與我當(dāng)初所見情形不符。提出原房主修一修，其不愿意，我當(dāng)天拒絕接鑰匙。兩天后，得知他已從中介處拿走了尾款兩萬(wàn)元，無(wú)奈只好忍氣吞聲接了鑰匙?；嗳f(wàn)元買房，就住漏水房子嗎？

　　專家解讀：

一、天花板漏水，屬于房屋質(zhì)量有問(wèn)題。

a.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，作為買家，你可以和賣家協(xié)商解除合同，或者要求賣家退一部分款項(xiàng)。

b.如果房屋尚在保修期，也可以找開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行修繕。

c.如果已經(jīng)過(guò)了保修期，也可以自行修繕；

d.如果和賣家協(xié)商不成，可以通過(guò)司法程序解決。

二、中介未經(jīng)你同意，將尾款交給賣家，具體要看買賣合同，如果中介違約，你可以和中介協(xié)商解決此事，協(xié)商不成，可以通過(guò)司法程序解決。

　　買帶租約的二手房退租后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

投訴人劉女士186****5251

通過(guò)中介買的二手房，頂樓，看房的時(shí)候房屋都沒(méi)問(wèn)題，只是還帶租約，于是就付款了。等到3個(gè)多月過(guò)后，租戶退租，我收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水、陽(yáng)臺(tái)墻面大面積脫落，原房主說(shuō)責(zé)任不在自己，房子都已經(jīng)賣出；租戶也說(shuō)不是自己的責(zé)任，中介也說(shuō)交易已經(jīng)完成不負(fù)責(zé)。我算了一下，修復(fù)大概需要1萬(wàn)元左右，這個(gè)費(fèi)用到底應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)？

專家解讀：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，要具體情況具體分析。

一、如果房屋尚在保修期，可以通知開發(fā)商，要求開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行修繕；

二、如果房屋已過(guò)保修期，可以要求原房主進(jìn)行修繕，費(fèi)用由原房主承擔(dān)；

三、原房主說(shuō)責(zé)任不在自己，是錯(cuò)誤的，如果確實(shí)是由租戶造成漏水，原房主承擔(dān)責(zé)任后，可以向租戶追討。

四、中介如果不是明知，中介沒(méi)有責(zé)任。