六年前，張先生等數(shù)十人購買了南城某高檔住宅社區(qū)的別墅產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)以一萬五千元上下不等的價(jià)格商定。收樓入住后不久，開發(fā)商方面突然向每戶購樓者發(fā)來通知，聲稱當(dāng)初面積丈量有誤。如今每戶業(yè)主需要補(bǔ)交五萬元左右的面積差價(jià)，否則不予辦理房產(chǎn)證。不得已，所有業(yè)主只好補(bǔ)交。然而，有部分業(yè)主隨后請來專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)丈量后表明，實(shí)用面積并無差異，開發(fā)商是將公共面積分?jǐn)偟搅藰I(yè)主頭上，并以不予辦證為要挾，屬于單方面強(qiáng)行征收。

張先生等業(yè)主問：如今房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放，但是實(shí)際房屋面積小于產(chǎn)權(quán)證填寫的面積，且每戶已經(jīng)被開發(fā)商無理收取五萬元左右房款，業(yè)主如何解決這一問題？

廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：業(yè)主們需要聘請有資質(zhì)的專業(yè)測繪公司現(xiàn)場丈量精確面積并且出具報(bào)告，然后向所屬房管部門申請修正房產(chǎn)證面積，并糾正開發(fā)商的錯(cuò)誤做法。一旦房產(chǎn)證面積得到修正，開發(fā)商即需要退換不當(dāng)?shù)美?/p>