文：記者李鳳荷

一年一度的“3·15”又來，買賣房產(chǎn)的“坑”似乎永遠數(shù)不完，每年總有新鮮案例出爐，廣東俗語有云“次次吃虧次次新”。說實在，即使是記者曾經(jīng)給幾個朋友買賣房屋做參謀，也并非次次奏效，有一次陪了一位朋友到晚上9時多，她硬是覺得二手房買賣合同不靠譜，最終無功而返。其實，房產(chǎn)買賣合同都有示范合同，條款一條條，只要花時間總可以啃下來。一位地產(chǎn)自媒體的人士說得好，買房就是要克服購房前的巨大不安全感，相反買了房后人反而輕松很多。

買房的不安全感來自于購房的經(jīng)濟承諾、按揭審批的不確定性以及合同履行過程中風險發(fā)生的不可預見性，經(jīng)濟承諾則是關(guān)乎個人在未來二三十年的經(jīng)濟承擔能力，這個是“睇餸吃飯”，進取一點的人士認為未來收入增長空間大，買總價高一點的房子一步到位；保守一點的人士討厭風險，月供占收入比重設(shè)定在下限范圍，買一個上車盤即可。無論進取與保守，銀行通過個人的銀行流水可以判斷。按揭審批的不確定性則是有關(guān)貸款成數(shù)以及優(yōu)惠利率，今年春節(jié)回來按揭人士都紛紛表示“額度為王”，貸款成數(shù)與個人條件以及房屋條件息息相關(guān)，銀行自有一套算法，如果這家銀行不行，可以換一家，但是業(yè)主能不能等得了是一回事，因此自己購房前做好按揭預審比較穩(wěn)妥。優(yōu)惠利率現(xiàn)在看起來像是一個笑話，各家銀行對首次置業(yè)貸款的優(yōu)惠都差別化，有的外資銀行還有9折，但必須是優(yōu)質(zhì)客戶且貸款金額超過某百萬；有的額度緊的銀行，首次購房也要利率上浮。由此可見，如果征得業(yè)主同意，使用公積金貸款才是最優(yōu)惠的做法。

至于合同履行過程中風險發(fā)生的不可預見性，這的確是“神仙都難料”，記者遇到過一次，買家需要回陜西老家換身份證，合同履行時間生生增加了來回路程的五六天時間。當然買家最怕的是履行過程中房屋被查封，這需要“大心臟”才可以應付得來。同樣有首次置業(yè)的買家遇到過，最終還拆解了難局，因此在法律法規(guī)相對完善的廣州，即使出現(xiàn)房屋被查封，還是有解決的方案。

有些“坑”則是隱形的，比如說單身男女出來賣房，從年齡上判斷也是在適婚年齡。業(yè)主最好帶同配偶在合同上簽字，如果業(yè)主拒絕，那則是看買家博不博得過，畢竟婚姻存續(xù)期間購買的房屋，不在房產(chǎn)上落名的配偶是隱形共有人。自從民政部門停止開無婚姻證明，基本上業(yè)主一方的婚姻狀況只能靠業(yè)主自述。但只要房屋是在市價范圍內(nèi)成交，且買家為善意第三人，即使是隱形共有人主張權(quán)利，買家也不用太擔心。

身邊很多朋友這幾年陸陸續(xù)續(xù)都買房了，連那位臨門一腳“撻Q”的朋友也當了業(yè)主好幾年。與其是購房前的巨大不安全感是購房的一大障礙，不如說需求是不是夠剛性，如果非買房不可，那么所有一切障礙都是浮云。