因城施策的調(diào)控效應正在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)來看，熱點城市房價逐漸降溫，房價環(huán)比增加的城市多數(shù)集中在弱二線和三線城市。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與1月份相比，2月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，上漲的城市有44個，持平的城市有10個。1月份房價上漲的城市數(shù)量在減少，房價下降的城市數(shù)量在增加。

易居研究院研究員賴勤表示，總體來看，樓市已經(jīng)漸趨合理。雖然2017年出現(xiàn)了年底翹尾行情，但在2018年年初2個月房價漲幅出現(xiàn)回落，在“房住不炒”的大背景下，調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，疊加信貸收緊的因素，預計3月份房價增幅將繼續(xù)回落，進入偏冷區(qū)間。

從上述統(tǒng)計局最新公布的環(huán)比價格變動中可見，最大增幅為1.7%，最大跌幅為0.6%。而在1月份環(huán)比價格變動中，最大增幅為1.6%，最大跌幅為0.5%。顯然，2月份房價最大跌幅在擴大，這反映出全國樓市總體有所降溫，趨于合理。

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一、二、三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均，計算得知，1月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為-0.4%、0.2%和0.3%，而1月份分別為-0.2%、0.4%和0.4%。

不難看出，一線城市連續(xù)7個月滯漲，并且出現(xiàn)加速回落的現(xiàn)象，二線城市和三線城市增幅均有所回落。

賴勤認為，一線城市受制于嚴厲的調(diào)控政策和預售審批，上漲動能枯竭，步入下跌通道。在二線城市中，部分熱點城市過熱的樓市已經(jīng)降溫，樓市總體穩(wěn)定。三線城市由于政策總體寬松和去庫存等利好，2017年大部分時間內(nèi)房價環(huán)比增幅超過一線城市和二線城市，2018年開年也處于領(lǐng)漲位置，但環(huán)比增幅已經(jīng)出現(xiàn)了回落，增幅較為合理。

賴勤進一步稱，返鄉(xiāng)置業(yè)潮是三線城市在今年開年比一、二線城市火熱的原因之一，眾多在一、二線城市的工作人員或因嚴厲的調(diào)控政策所限，或受限于過高的資金壓力，而選擇在春節(jié)假期前后返鄉(xiāng)置業(yè)。

同時，2月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的數(shù)值而言，一線城市連續(xù)2個月出現(xiàn)同比下跌，二線城市和三線城市走勢相對平穩(wěn)。這說明，全國范圍內(nèi)保持延續(xù)性和穩(wěn)定性的樓市調(diào)控政策效果顯著，樓市有降溫態(tài)勢。

值得注意的是，《證券日報》記者注意到，易居研究院指出，統(tǒng)計顯示，北京、上海、廈門和福州等城市二手房價格出現(xiàn)了下跌。廈門二手房環(huán)比跌幅最大，達到了0.6%。從二手房價格的同比數(shù)據(jù)來看，70城中有4個城市出現(xiàn)了同比下跌，也即意味著這4個城市的二手房價格跌回一年前，這4個城市分別為北京、南京、鄭州和廈門。

賴勤認為，全國樓市整體降溫，房價漲幅出現(xiàn)回落，預計未來可能從“合理”區(qū)間轉(zhuǎn)入“偏冷”區(qū)間。