隨著各地金融數(shù)據(jù)的披露，部分地區(qū)的房貸出現(xiàn)大幅回落，除了房地產(chǎn)調(diào)控自身的原因外，一些銀行正在進(jìn)行的信貸調(diào)結(jié)構(gòu)也影響到了房貸額度的供應(yīng)。于是，有的人開始擔(dān)憂“房貸荒”的出現(xiàn)。其實(shí)，這種擔(dān)憂是完全沒有必要的。就如房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)過分影響剛需人群那樣，房貸的發(fā)放也會(huì)全力滿足市場(chǎng)的合理需求。

下面我們看一看上海市、北京市和深圳市的房貸情況。

央行上海總部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，上海市本外幣個(gè)人住房貸款余額1.31萬億元，同比增長(zhǎng)9.6%（兩年來首次跌破10%），增幅同比下降27.9個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)月增加46.69億元，環(huán)比和同比分別多增20.48億元和少增176.44億元，其中二手房貸款當(dāng)月增加39.43億元，同比少增120.95億元。據(jù)此推算，2月份上海市一手房貸款增加7.26億元。

北京市個(gè)人房貸增速也出現(xiàn)了大幅下滑。央行營(yíng)業(yè)管理部（北京）發(fā)布的1月份北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，截至當(dāng)月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等）余額16589.7億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，個(gè)人住房貸款余額9724.8億元，比年初增加60.3億元，比上年同期少增147.3億元，余額同比增長(zhǎng)14.3%，增幅比上年同期低26.7個(gè)百分點(diǎn)。

央行深圳中心支行發(fā)布的2月份深圳市存貸款情況顯示，當(dāng)月住戶部門貸款增加112.64億元，其中，短期貸款減少16.56億元，中長(zhǎng)期貸款增加129.19億元。據(jù)媒體報(bào)道，2月份深圳市國(guó)有四大行新增信貸僅71億元，且房貸增速大幅回落。

上面三個(gè)特大城市的房貸數(shù)據(jù)變化與全國(guó)的形勢(shì)是一致的。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年年末，個(gè)人住房貸款余額為21.9萬億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速較上年末低14.5個(gè)百分點(diǎn)。今年1月份，個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)21.4%，人民幣各項(xiàng)貸款整體貸款增長(zhǎng)13.2%，個(gè)人住房貸款比整體貸款的增長(zhǎng)差不多多了將近10個(gè)點(diǎn)。

這也就是說，個(gè)人房貸增速雖然繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，但仍舊保持了較高的增速。盡管上面這三個(gè)特大城市的房貸增速下降較快，但仍舊保持了一定幅度的增長(zhǎng)水平，其中二手房市場(chǎng)的啟動(dòng)尤其需要引起注意。

房貸增速回落及額度匹配問題也受到了監(jiān)管層的重點(diǎn)關(guān)注。央行副行長(zhǎng)潘功勝近日指出，雖然2017年和今年的1月份個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)有所減少，但是它仍然是比較快的增長(zhǎng)，可以滿足市場(chǎng)的合理需要。“個(gè)別的銀行在個(gè)別的時(shí)段由于資產(chǎn)負(fù)債匹配方面的問題，出現(xiàn)了放款的時(shí)間可能會(huì)有所延長(zhǎng)的情況，我想是可能的。”他強(qiáng)調(diào)。

央行長(zhǎng)期以來堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，所以房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好。筆者認(rèn)為，在接下來的一段時(shí)間內(nèi)，房貸增速繼續(xù)回落是大趨勢(shì)。但在這個(gè)基礎(chǔ)上，房貸肯定會(huì)滿足市場(chǎng)的合理需要，擔(dān)心出現(xiàn)“房貸荒”的情況完全是杞人憂天。至于那些炒房投資的行為，則會(huì)受到監(jiān)管層的嚴(yán)厲打擊，銀行必然會(huì)拒絕向它們提供任何形式的信貸支持。

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