■本報(bào)記者 杜雨萌

隨著多地加速建設(shè)培育住房租賃市場(chǎng)，以往“重購(gòu)輕租”的房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸轉(zhuǎn)變。

“總的來(lái)看，去年以來(lái)的樓市調(diào)控與歷年相比，最大的不同就是住房租賃市場(chǎng)獲得前所未有的重視。事實(shí)上，若從租賃政策的深化來(lái)看，雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017年。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了黃金十年，“居者有其屋”的主流意識(shí)導(dǎo)致大量人群理解的安家置業(yè)往往是和買房劃等號(hào)，但未來(lái)十年，中國(guó)不得不面對(duì)城市化進(jìn)程不斷發(fā)展而引發(fā)的大量人口持續(xù)入城，所以，一味地增加商品房供應(yīng)來(lái)滿足絕大多數(shù)人群的居住需求并非良策。在此背景下，通過(guò)住房租賃市場(chǎng)來(lái)更好地滿足人民的居住需求可以說(shuō)是現(xiàn)實(shí)需求。

在張波看來(lái)，未來(lái)在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，應(yīng)該從三方面做文章：首先，是增加租賃房源的供給量。不但要在數(shù)量上提供保證，同時(shí)還要積極鼓勵(lì)租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)入場(chǎng)，并給予稅收、金融等多種政策支持；其次是通過(guò)法律法規(guī)保障租賃雙方權(quán)益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后還要在租賃市場(chǎng)中的金融方面發(fā)力，尤其是大力發(fā)展資產(chǎn)證券化REITs，以推動(dòng)租賃市場(chǎng)更為專業(yè)化、規(guī)?；行虬l(fā)展。

記者注意到，當(dāng)前越來(lái)越多的房企在發(fā)展住房租賃的過(guò)程中開始尋求金融支持。如去年10月份保利地產(chǎn)發(fā)布國(guó)內(nèi)首單租賃住房REITs、今年2月份碧桂園百億元租賃住房REITs獲批。再比如繼今年1月份龍湖集團(tuán)獲批全國(guó)首單公募住房租賃專項(xiàng)公司債券后，近日綠城集團(tuán)住房租賃專項(xiàng)公司債券同樣被上交所獲批。

值得關(guān)注的是，近日央行副行長(zhǎng)潘功勝表態(tài)稱“今年將就金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)布相關(guān)文件，有望今年上半年出臺(tái)。”可以預(yù)料到，住房租賃市場(chǎng)將在今年繼續(xù)大放光彩。