生命公寓共享大廳內(nèi)設(shè)施齊全。

在大家的印象中，家電、汽車等行業(yè)實(shí)行“以舊換新”的政策屢見不鮮，但是購買一套數(shù)百萬元的房產(chǎn)也能采用這一方式，還是不多見的。無錫一個養(yǎng)老公寓從去年底推出房屋“以舊換新”的政策后，引起了很多購房者的關(guān)注。一對老夫婦近期就通過這種方式成功住進(jìn)了養(yǎng)老公寓。業(yè)內(nèi)人士表示，目前很多企業(yè)都瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老市場，這是一個值得肯定的創(chuàng)新銷售方式，做好對雙方都有利。

　　這個買房方式不一樣

　　按市場價以舊換新，老人不用多跑腿

今年60多歲的張老伯和老伴居住在無錫濱湖區(qū)某家園一套90多平米的安居房內(nèi)，考慮到年紀(jì)和居住環(huán)境，他們想換套適合養(yǎng)老的住宅。在隨后的考察中，他們看中了以打造“快樂養(yǎng)老”為口號的無錫耘林生命公寓內(nèi)的一套70平米的精裝房，共計(jì)約120萬元，考慮到資金周轉(zhuǎn)問題，他們便打聽了耘林生命公寓推出的“以舊換新”購房活動，隨后果斷參與。

張老伯將原有的房屋交給耘林生命公寓“收購”，通過評估機(jī)構(gòu)以一口價80多萬元成交后，張老伯再支付購買新房剩余的40多萬元。據(jù)張老伯透露，他們之所以愿意參加這個活動，是因?yàn)榭梢詼p少很多復(fù)雜的程序，方便、快捷。找中介賣房，不僅成交時間難以確定，更關(guān)鍵的是他們精力跟不上。現(xiàn)在把房子統(tǒng)一交給置換方處理，銷售價格明確后，很多事情就不用參與了，他們覺得省心省事。

據(jù)負(fù)責(zé)此次置換交易的負(fù)責(zé)人馬曉驕告訴記者，他們的目標(biāo)客戶大多是想尋找適合養(yǎng)老的地方、甚至有著抱團(tuán)養(yǎng)老需求的老年人，耘林生命公寓就是瞄準(zhǔn)這些客戶打造的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)。當(dāng)購房者提出“以舊換新”的申請后，他們會對客戶的現(xiàn)有房源進(jìn)行評估，雙方同意評估價后，由耘林生命公寓“收購”。

據(jù)了解，購房者參與的“以舊換新”，舊房總價一般不能高于新購房總價。馬曉驕告訴記者，三方評估的房屋價格參考的是市場價，落定后就會按照這個價格跟購房者執(zhí)行相關(guān)流程，后期房產(chǎn)市場的價格波動與購房者無關(guān)，由置換方來承擔(dān)。

馬曉驕稱，房屋置換機(jī)構(gòu)是為生命公寓提供一個服務(wù)平臺，宗旨并不是為了賺取差價，而是為了讓更多市民理解新型養(yǎng)老理念的一個輔助方式。因此，該活動置換的房屋數(shù)量全年控制在20套以內(nèi)。

　　這個養(yǎng)老公寓也不一樣

　　來自荷蘭，把養(yǎng)老社區(qū)變成社交中心

據(jù)了解，無錫耘林生命公寓來自荷蘭，“生命公寓”的理念由荷蘭養(yǎng)老專家漢斯·貝克教授于20世紀(jì)90年代率先提出，主要是為了應(yīng)對當(dāng)時荷蘭不斷加劇的老齡化浪潮，傳統(tǒng)的養(yǎng)老院模式已經(jīng)走入“死胡同”，漢斯·貝克教授經(jīng)過充分調(diào)研和精心設(shè)計(jì)規(guī)劃后，一種全新的養(yǎng)老模式在荷蘭橫空出世，這就是“生命公寓”，2012年被世界權(quán)威機(jī)構(gòu)評為“全世界最好的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”。

無錫耘林生命公寓是荷蘭生命公寓在全球的第34座，結(jié)合了“Yes 文化快樂養(yǎng)老、泛家庭文化、用進(jìn)廢退”三大理念，打造了一個集生活、娛樂、護(hù)理、醫(yī)療為一體的居家型養(yǎng)老社區(qū)。

據(jù)介紹，與傳統(tǒng)養(yǎng)老不同，他們主張開放式的“泛家庭文化”，為了創(chuàng)造大家庭的氛圍，把養(yǎng)老社區(qū)變成社交中心，對全社會開放。為了給老人的健康提供保障，內(nèi)有康復(fù)醫(yī)院和護(hù)理中心；為了給老人提供精神家園，社區(qū)內(nèi)建造了一個超2000㎡的共享大廳，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，滿足老年人多層次的需求；為了讓老人得到更為專業(yè)的護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)，23個醫(yī)護(hù)和工作人員被送到荷蘭深造學(xué)習(xí)。

　　處處為老年人精心設(shè)計(jì)，只用交物業(yè)費(fèi)

大到整體規(guī)劃布局，小到一個開關(guān)按鈕，處處蘊(yùn)含科技含量，這是記者參觀完耘林生命公寓后的整體印象。打開門的一剎那，有一盞燈會亮起，工作人員說這是智能感應(yīng)系統(tǒng)，老人可以不用在黑暗中摸索開關(guān)；門邊還擺放了換鞋軟凳、起身扶手，方便老人坐下來安心換鞋；客餐廳里的桌椅也是專為老人設(shè)計(jì)的適老化家具，圓弧化設(shè)計(jì)的桌角，可以防止磕傷碰傷。臥室采用電動護(hù)理床，隨時升降高度，床前的電視墻竟然可以360度旋轉(zhuǎn)，一臺電視，客廳和臥室都可以分享，巧妙地節(jié)省了空間。在廚房間，記者發(fā)現(xiàn)幾乎所有的櫥柜都可以從高處拉到眼前，物品觸手可及，避免了老人因踮腳取物時失去平衡摔倒的風(fēng)險。

在老人最容易出現(xiàn)滑倒、撞傷的衛(wèi)生間也是設(shè)計(jì)得十分精巧：記者發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間地面與排水溝高度一致，保證輪椅在衛(wèi)生間進(jìn)出自如沒有磕絆；洗漱的臺盆柜內(nèi)退在里面，可有效防止老人使用輪椅時膝蓋和腿發(fā)生碰撞。淋浴房有貼心的助浴扶手、助浴座椅，老人坐在座椅上便可輕松完成清洗。

最值得稱道的是，室內(nèi)設(shè)置了緊急報警及天花板對講系統(tǒng)，衛(wèi)生間、臥室、陽臺、客廳等均安裝了緊急拉繩報警按鈕。報警后，天花對講喇叭自動開啟，報警求助信號同時傳送至護(hù)理中心和物業(yè)中心。老人隨身攜帶的公寓wifi定位卡集人員定位、報警求助、身份識別、消費(fèi)支付等功能為一體，當(dāng)老人發(fā)生不適按下緊急求救按鈕，就會被最近的攝像頭定位，并及時得到工作人員的回應(yīng)和救助。老人的家屬也可以通過APP及時了解老人的消費(fèi)、生活、健康等信息。

老人入住后，除了繳納物業(yè)管理費(fèi)以及特需的康復(fù)醫(yī)療護(hù)理費(fèi)用以外，并沒有其他額外的費(fèi)用支出，跟正常的小區(qū)居民一樣生活。

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　不是所有老房子都適合拿來置換

“以舊換新”的房屋置換業(yè)務(wù)引來業(yè)內(nèi)的一片爭議。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、無錫市房協(xié)副會長杭衛(wèi)表示，從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)整體市場低迷的情況下，“以舊換新”是一件好事情，這是一種創(chuàng)新的銷售模式，給市場帶來了一些新意，尤其是具有特色的養(yǎng)老項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)了很多老年人未來養(yǎng)老的市場。但換購不會成為普遍現(xiàn)象，只適合個別有特色的房企，但這是一個值得肯定的創(chuàng)新銷售方式，機(jī)制靈活，做好對雙方都有利。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，如果地段好、位置佳，比如學(xué)區(qū)房，舊房款所占比例可以提高，但這類房子市場需求量大，房主可以在市場上賣出高價，不需要用來換新房。而如果舊房不好賣，置換方賣出去需要時間，這些舊資產(chǎn)如果不能及時變現(xiàn)，他們就會有資金回流壓力。