在房地產(chǎn)調(diào)控日益收緊，房價漲幅日益平穩(wěn)的同時，購房者又面臨房貸利率高、房貸難的“煩惱”。

據(jù)融360最新發(fā)布的報告顯示，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。

房貸利率無疑牽動著每個購房者的心弦，長江商報記者在對多個購房者的采訪中了解到，每一次的利率上浮就意味著他們需要交納更多的利息。

明源地產(chǎn)研究院副院長劉策則對長江商報記者表示，房貸利率在今年全線上浮，延遲放貸等更是成為常態(tài)，折射出來的是去年以來國家對房地產(chǎn)“只住不炒”的監(jiān)管態(tài)度，意在通過加大力度遏制投資、投機炒房現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)回歸到居住自住的功能上來。

　　月供多交近千元

在差異化調(diào)控下，樓市正在逐步降溫。而買房越來越難了，購房者在面對“一房難求”的困境下，自去年底以來，全線上浮的房貸利率又給他們帶來不小打擊。

“利率上漲得太快，好不容易湊齊了首付，卻付不起房貸。”家住南湖的羅女士道出了近期買房的壓力。羅女士向記者算了一筆賬，以貸款100萬還30年為例，按目前4.9%的利率算，需要支付90萬左右的利息，而房貸利率上調(diào)30%后，同樣的貸款額度和還款年限，支付的利息較之前要多出30多萬元，分?jǐn)偟皆鹿┥厦婷吭戮鸵喑鼋Ф嘣?/p>

國有五大行之一的一位工作人員向長江商報記者透露，目前該行武漢首套房利率上浮了20%，二手房上浮了25%，內(nèi)部最新文件表明二手房要上浮30%，雖然何時正式公布還沒有確定，但30%基本上已經(jīng)敲定。她直言貸款利率逐步提高，貸款人數(shù)減少工作量都變少了。“現(xiàn)在只有以前的一半吧，而且有些還是以前存續(xù)下來的客戶。”

此外，房貸審查制度更加嚴(yán)格，包括客戶收入流水真實性與額度、離婚證真實性、首付款來源等。由于審查環(huán)節(jié)更嚴(yán)，銀行房貸審批時間由原來的半個月延長至一個月左右。

對此，經(jīng)濟專家宋清輝對長江商報記者表示，當(dāng)前房貸高、審批難、流程長，是由目前的資金成本以及貸款涉及銀行部門較多等綜合因素決定的?？傮w而言，目前買房的成本越來越高，不時出現(xiàn)買得起房卻還不起貸款的現(xiàn)象，已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展過程中的不和諧因素。

　　開發(fā)商普遍接受公積金貸款

“一邊是房貸利率上調(diào)所帶來的購房成本增加，一邊是貸款難，審批慢，周期長。再加上限購、限貸，以及信貸收緊等調(diào)控繼續(xù)推進，無疑成為阻擋在購房者面前的一道道坎。”地產(chǎn)專家謝逸楓對長江商報記者坦言，買房的門檻確實比以前更高了。

不過，貸款額度也在收緊，房貸市場“錢緊”可能還會持續(xù)。在商業(yè)貸款普遍緊張的情況下，房企普遍接受公積金貸款。

近日，記者以購房者身份走訪多個樓盤后了解到，目前熱門購房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款。

比如“中冶39大街”、“城開云悅邸”、“海倫國際”等樓盤的銷售人員都表示，可以接受公積金貸款最多貸款50萬元，也接受公積金+商業(yè)的組合貸款。也有部分樓盤建議先做商業(yè)貸款，到時候再轉(zhuǎn)公積金貸。

事實上，在2017年，武漢因為“日光盤”頻現(xiàn)，樓市火爆，不少開發(fā)商直接拒絕公積金貸款，優(yōu)先選擇回款較快的商業(yè)貸款。“今年以來，武漢熱門購房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款。”一位置業(yè)顧問告訴記者，一方面政策力度加大，開展常態(tài)化專項整治，另一方面，由于貸款利率上浮，審批難度加大，在商業(yè)貸款普遍緊張的情況下，房企開始接受公積金貸款。

未來房貸利率是否會持續(xù)上漲趨勢？謝逸楓認(rèn)為，對于當(dāng)前貸款政策來說，利率提高或者說折扣減少，都符合市場預(yù)期。這其實也說明了一點，當(dāng)前銀根收緊是大趨勢，尤其是貸款方面的政策內(nèi)容更體現(xiàn)了商業(yè)銀行管控房貸規(guī)模和結(jié)構(gòu)的思路。對于這一點，實際上也充分體現(xiàn)了穩(wěn)定市場、細(xì)水長流管控信貸的政策。

融360分析認(rèn)為，一線與二三線城市房貸利率仍將保持差異化上浮。目前，一線城市除深圳外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制。未來二三線城市銀行或會在房貸業(yè)務(wù)申請受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。