人民網(wǎng)北京3月30日電（徐倩）昨日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(06158.HK，以下簡稱“正榮地產(chǎn)”)交出了登陸香港聯(lián)合交易所后的首份業(yè)績“成績單”。

根據(jù)公司2017年業(yè)績報(bào)告，正榮地產(chǎn)全年合約銷售金額達(dá)701.5億元，合約銷售面積為380萬平方米，分別同比上市前增長78.5%和102.3%，平均售價(jià)約為每平方米18484元。毛利為42.2億元，同比上市前增長33.1%，毛利率保持約21%，凈利潤為15.2億元，同比上市前增長22.4%，核心凈利潤為12.6億元，同比上市前增長57.5%。

業(yè)績發(fā)布會上，董事長黃仙枝表示：“公司今年運(yùn)營戰(zhàn)略是快速周轉(zhuǎn)，要沖擊千億銷售目標(biāo)，銷售額大概會在1000-1200億元。”

今年沖擊千億

業(yè)績快速背后，是土地儲備的強(qiáng)有力支撐。正榮地產(chǎn)發(fā)布的2017年業(yè)績報(bào)告顯示，2017年公司新增41幅土地，新增建筑面積713萬平方米，截至2017年12月31日，總土地儲備約1526萬平方米，包括上海、南京、蘇州、合肥、武漢、長沙、西安、天津、福州、南昌及鄭州等地區(qū)，可觀的土地儲備將足以支持未來三年的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

此外，正榮地產(chǎn)堅(jiān)持深耕策略，通過公開招拍掛、收并購、合作等多種方式增加貨值儲備，新進(jìn)入城市包括鄭州、合肥、濟(jì)南等。

正榮地產(chǎn)方面表示，公司在深耕熱點(diǎn)一二線城市的同時，伺機(jī)向周邊衛(wèi)星城市擴(kuò)張，做環(huán)熱點(diǎn)城市群布點(diǎn)，今年將沖刺千億目標(biāo)。

在產(chǎn)品方面，正榮地產(chǎn)精準(zhǔn)的提出了“改善大師”的品牌定位，目標(biāo)客戶群為富裕的中高端改善型客戶，并逐漸形成優(yōu)家系、精工系、大師系、典藏系四大產(chǎn)品系列。

其中，優(yōu)家系主要面向首次置業(yè)者；精工系主要面向首次改善型置業(yè)者及首次置業(yè)者中的中產(chǎn)客戶；大師系主要面向二次改善型及多次改善型的中高端置業(yè)者；典藏系則定位為高端客戶的豪華家居系列。

除了住宅開發(fā)，為保持多元化、平衡的業(yè)態(tài)組合，正榮地產(chǎn)還開發(fā)及運(yùn)維“財(cái)富中心”系列、“時代廣場”系列、“正榮街”系列三大商業(yè)及多用途物業(yè)組合產(chǎn)品線。而這三大產(chǎn)品系列，也均有各自清晰定位，并管理采用“訂制模式”，重點(diǎn)在開始施工前取得租賃承諾，有助公司吸引知名租戶，提高出租率及提升投資物業(yè)的價(jià)值。

優(yōu)化財(cái)務(wù)管理

回顧2018年1月16日，正榮地產(chǎn)在香港主板上市，以定價(jià)3.99港元集資約43億港元，香港及國際發(fā)售均錄得超額認(rèn)購。

2017年業(yè)績報(bào)告透露，考慮IPO上市融資情況后，公司凈負(fù)債比率為120.2%，同比降低41.65%，2017加權(quán)平均借貸成本較2016年下降了約120個基點(diǎn)，融資成本進(jìn)一步降低。

事實(shí)上，上市以來，來自資本市場的直接融資為正榮地產(chǎn)帶來持續(xù)的資金支持，助力房企規(guī)模擴(kuò)張、實(shí)現(xiàn)全國化布局。

據(jù)介紹，正榮地產(chǎn)目前已獲得的戰(zhàn)略授信總額超過人民幣1000億。境內(nèi)發(fā)行30億元永續(xù)債，同時獲上交所批準(zhǔn)發(fā)行人民幣24億元ABS，近期將會完成發(fā)行。

對于2018年，正榮地產(chǎn)在展望中表示，2017年，調(diào)控措施已見成效，將來不大可能采取更嚴(yán)格的調(diào)控措施，但在長效控制機(jī)制建立之前，現(xiàn)有的調(diào)控環(huán)境仍將長期存在。