人民網(wǎng)北京4月4日電 昨日，深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司 (002285.SZ，以下簡稱“世聯(lián)”)舉辦2017年度業(yè)績發(fā)布會，交出了公司推行“祥云戰(zhàn)略”第四年的 “成績單”。

根據(jù)公司2017年業(yè)績報(bào)告，世聯(lián)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入82.12億元，同比增長30.97%，凈利潤為10.04億元，同比增長34.35%，每股收益達(dá)0.49元，同比增長32.43%。凈資產(chǎn)收益率(ROE)增至21.85%，創(chuàng)六年新高。

業(yè)績背后是世聯(lián)各業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)指標(biāo)的快速增長。房地產(chǎn)交易服務(wù)的收入為38.23億元，同比增長7.9%；互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)收入為23.53億元，同比增長61.84%；金融服務(wù)收入為7.25億元，同比增長62.26%；長租公寓管理服務(wù)收入為2.08億元，同比增長387.64%；資產(chǎn)管理服務(wù)收入為7.86億元，同比增長57.15%。

同樣值得關(guān)注的是，2017年世聯(lián)的資產(chǎn)負(fù)債率為61.94%，比2016年同期上升了16.77個百分點(diǎn)。而以往，世聯(lián)行的資產(chǎn)負(fù)債率長期保持在40-50%的水平。

世聯(lián)行財(cái)物運(yùn)營部總監(jiān)高云秋表示，公司的負(fù)債率與新開張的業(yè)務(wù)相關(guān)，主要是由于投資長租公寓和世聯(lián)空間，未來公司的負(fù)債率會根據(jù)業(yè)務(wù)來調(diào)整，控制在70%以內(nèi)。

世聯(lián)董事、總經(jīng)理朱敏補(bǔ)充表示，“公司控制負(fù)債率是很容易的，但我們覺得負(fù)債率適當(dāng)上升是好事，能更充分利用資金，世聯(lián)行不會回到過去40-50%的負(fù)債率水平了。”

2017年，世聯(lián)持續(xù)擴(kuò)大入口業(yè)務(wù)布局，代理業(yè)務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)共計(jì)進(jìn)駐超過300個城市，存量交易后服務(wù)落地11個城市，鏈接573家中介，單月處理權(quán)證按揭服務(wù)及流通金融服務(wù)逾400件。

據(jù)悉，在九部委推進(jìn)租賃市場的12個試點(diǎn)城市中，世聯(lián)旗下的紅璞公寓已進(jìn)駐10個，并且在廣州、武漢和杭州的集中式長租公寓市占率穩(wěn)居第一。公寓的出房率保持穩(wěn)定，公寓構(gòu)建后一個月出租率達(dá)91.2%。

在長租公寓業(yè)務(wù)板塊，世聯(lián)已完成官網(wǎng)、微信、APP多終端的C端產(chǎn)品輸出，投資逾10億。世聯(lián)方面表示，公司將堅(jiān)持深耕核心二線城市，服務(wù)中低收入群體，在理性判斷市場前景的同時繼續(xù)疊加投資。公司目標(biāo)成為長租行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，隨著租賃市場配套制度的完善，公司長租業(yè)務(wù)或迎來高速增長。

世聯(lián)董事長陳勁松表示，過去10年中國房地產(chǎn)是增值的邏輯，交易的邊際定價不僅影響當(dāng)期交易的定價，還決定了整個中國不動產(chǎn)的定價。未來房地產(chǎn)要去杠桿，定價要發(fā)生基礎(chǔ)邏輯的變化，就是改成根據(jù)未來現(xiàn)金流折現(xiàn)的定價。房地產(chǎn)從新增資產(chǎn)定價的邏輯，變成收益還原法定價。住的人愿意付多少錢，房子才值多少錢，在這樣一種新的邏輯下，中國房地產(chǎn)正在發(fā)生深刻的變化。（實(shí)習(xí)生朱丹）