近日，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于3月成交不及預(yù)期，中介經(jīng)理人指數(shù)繼續(xù)下滑。4月份的經(jīng)理人指數(shù)為51.67，環(huán)比回落13.02點。據(jù)了解，這是一項針對廣州各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗的店長/經(jīng)理人的調(diào)查，經(jīng)理人指數(shù)降低，則意味著他們對后市信心下降。受訪經(jīng)理人表示，雖然“330新政”滿周歲，但調(diào)控政策的影響依舊深刻，并未見市場釋放明顯的回暖信號，目前市場的景氣程度難以與去年同期相提并論，因此對后市預(yù)期整體持謹(jǐn)慎態(tài)度。

3月樓市恢復(fù)常態(tài)

隨著2月春節(jié)假期影響減弱，市場已逐步恢復(fù)常態(tài)。中介協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州全市中介促成二手住宅成交7194宗，環(huán)比增長44.37%，但同比去年萎縮明顯，降低幅度達(dá)到65.64%。

雖然3月份成交量環(huán)比增長顯著，但主要原因在于春節(jié)假期所在的2月成交低迷，如與2月之前月份比較，“小陽春”的成交量未見有明顯起色，大大低于經(jīng)理人的原來預(yù)期。

根據(jù)統(tǒng)計，3月經(jīng)理人五個單項指數(shù)均有所下滑，下滑幅度為8-16個點不等，其中下跌幅度最大的為消費者入市意愿指數(shù)，環(huán)比下跌16.07點至46.43；下跌幅度最小的則是成交價指數(shù)，環(huán)比下跌8.93點至53.75。前線經(jīng)理人表示，展望后市，消費者觀望心態(tài)依然濃重，成交量會持續(xù)低位盤整，但價格短期內(nèi)將保持平穩(wěn)。

4月成交難有突破

經(jīng)理人分析認(rèn)為，銀行信貸不開閘，市場成交放量難上加難。近日，一則某銀行將首套房貸利率上浮40%的新聞在業(yè)內(nèi)引起強烈反響。市場普遍認(rèn)為此舉是金融機構(gòu)向市場釋放未來房貸業(yè)務(wù)繼續(xù)收縮的信號。據(jù)經(jīng)理人透露，往年第一季度銀行貸款額度會相對寬松，放款時間也較短，但今年這種現(xiàn)象并不明顯。

受上述因此影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月份市場交投活躍度難以樂觀。4月的清明節(jié)假期對市場交投影響頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。經(jīng)理人表示，部分消費者認(rèn)為清明是祭拜先人的日子，不宜置辦喜慶的事，民間素有“清明不買房”的傳統(tǒng)說法；加上4月份天氣以陰雨為主，消費者看房的積極性容易受影響。

對于3月份二手樓市的市場表現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士均表示，與去年年底相比，3月份市場成交量相對有所回暖，但同比去年仍相差甚遠(yuǎn)。“今年3月成交量與去年同期相比相差甚遠(yuǎn)。目前業(yè)主放盤量較大，部分平時較為稀缺的戶型亦掛牌尋客，但總體帶看量未見明顯起色，買家選擇空間也較大，買方市場逐漸形成。”煌家地產(chǎn)濱江東板塊趙桃生說。

方圓地產(chǎn)桂花崗—三元里板塊王二國認(rèn)為，雖然3月市場成交量同比差距較大，但優(yōu)質(zhì)盤源依舊是市場的香餑餑，比如居住氛圍成熟的金桂園，優(yōu)質(zhì)盤源往往能在一小時之內(nèi)消化完成，去貨速度有所加快。