近日，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于3月成交不及預(yù)期，中介經(jīng)理人指數(shù)繼續(xù)下滑。4月份的經(jīng)理人指數(shù)為51.67，環(huán)比回落13.02點(diǎn)。據(jù)了解，這是一項(xiàng)針對(duì)廣州各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的店長(zhǎng)/經(jīng)理人的調(diào)查，經(jīng)理人指數(shù)降低，則意味著他們對(duì)后市信心下降。受訪經(jīng)理人表示，雖然“330新政”滿周歲，但調(diào)控政策的影響依舊深刻，并未見(jiàn)市場(chǎng)釋放明顯的回暖信號(hào)，目前市場(chǎng)的景氣程度難以與去年同期相提并論，因此對(duì)后市預(yù)期整體持謹(jǐn)慎態(tài)度。

3月樓市恢復(fù)常態(tài)

隨著2月春節(jié)假期影響減弱，市場(chǎng)已逐步恢復(fù)常態(tài)。中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州全市中介促成二手住宅成交7194宗，環(huán)比增長(zhǎng)44.37%，但同比去年萎縮明顯，降低幅度達(dá)到65.64%。

雖然3月份成交量環(huán)比增長(zhǎng)顯著，但主要原因在于春節(jié)假期所在的2月成交低迷，如與2月之前月份比較，“小陽(yáng)春”的成交量未見(jiàn)有明顯起色，大大低于經(jīng)理人的原來(lái)預(yù)期。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月經(jīng)理人五個(gè)單項(xiàng)指數(shù)均有所下滑，下滑幅度為8-16個(gè)點(diǎn)不等，其中下跌幅度最大的為消費(fèi)者入市意愿指數(shù)，環(huán)比下跌16.07點(diǎn)至46.43；下跌幅度最小的則是成交價(jià)指數(shù)，環(huán)比下跌8.93點(diǎn)至53.75。前線經(jīng)理人表示，展望后市，消費(fèi)者觀望心態(tài)依然濃重，成交量會(huì)持續(xù)低位盤(pán)整，但價(jià)格短期內(nèi)將保持平穩(wěn)。

4月成交難有突破

經(jīng)理人分析認(rèn)為，銀行信貸不開(kāi)閘，市場(chǎng)成交放量難上加難。近日，一則某銀行將首套房貸利率上浮40%的新聞在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈反響。市場(chǎng)普遍認(rèn)為此舉是金融機(jī)構(gòu)向市場(chǎng)釋放未來(lái)房貸業(yè)務(wù)繼續(xù)收縮的信號(hào)。據(jù)經(jīng)理人透露，往年第一季度銀行貸款額度會(huì)相對(duì)寬松，放款時(shí)間也較短，但今年這種現(xiàn)象并不明顯。

受上述因此影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月份市場(chǎng)交投活躍度難以樂(lè)觀。4月的清明節(jié)假期對(duì)市場(chǎng)交投影響頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。經(jīng)理人表示，部分消費(fèi)者認(rèn)為清明是祭拜先人的日子，不宜置辦喜慶的事，民間素有“清明不買(mǎi)房”的傳統(tǒng)說(shuō)法；加上4月份天氣以陰雨為主，消費(fèi)者看房的積極性容易受影響。

對(duì)于3月份二手樓市的市場(chǎng)表現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士均表示，與去年年底相比，3月份市場(chǎng)成交量相對(duì)有所回暖，但同比去年仍相差甚遠(yuǎn)。“今年3月成交量與去年同期相比相差甚遠(yuǎn)。目前業(yè)主放盤(pán)量較大，部分平時(shí)較為稀缺的戶(hù)型亦掛牌尋客，但總體帶看量未見(jiàn)明顯起色，買(mǎi)家選擇空間也較大，買(mǎi)方市場(chǎng)逐漸形成。”煌家地產(chǎn)濱江東板塊趙桃生說(shuō)。

方圓地產(chǎn)桂花崗—三元里板塊王二國(guó)認(rèn)為，雖然3月市場(chǎng)成交量同比差距較大，但優(yōu)質(zhì)盤(pán)源依舊是市場(chǎng)的香餑餑，比如居住氛圍成熟的金桂園，優(yōu)質(zhì)盤(pán)源往往能在一小時(shí)之內(nèi)消化完成，去貨速度有所加快。