“如果看中的話就要快點(diǎn)出手，現(xiàn)在的房源租出去的速度很快”。不久前剛到西班牙時，每個房產(chǎn)中介在看房時都會如此叮囑記者。近年來，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，住房市場也重現(xiàn)活力。租房越來越不易、房租價(jià)格越來越高成為每個在西班牙租房生活居民的共同感受。

針對不斷飆升的房租，西班牙發(fā)展部大臣伊尼哥·德拉·塞爾納日前表示，西班牙房屋租賃市場當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)“泡沫化”苗頭，政府正在對整個房屋租賃市場進(jìn)行深入分析，以考慮是否出臺相應(yīng)措施抑制泡沫。

據(jù)西班牙房屋租賃中介網(wǎng)站fotocasa的數(shù)據(jù)顯示，2017年西班牙平均房租上漲8.9%，漲幅最大的加泰羅尼亞甚至達(dá)到10.3%。這也是西班牙房租連續(xù)4年上漲。在加泰羅尼亞，2013年一個80平方米公寓的月租金平均為666歐元，2017年達(dá)991歐元，馬德里公寓的月租金從724歐元上漲到916歐元。

造成房租上漲的因素主要是房屋供不應(yīng)求。西班牙經(jīng)濟(jì)近年來逐漸好轉(zhuǎn)，失業(yè)率下降，就業(yè)市場的流動性增加，對于住房的改善需求不斷增加。但由于新增就業(yè)中相當(dāng)一部分比重為臨時工，且勞動者收入水平增長有限，加之金融機(jī)構(gòu)在借貸時要求更為嚴(yán)格，對于無力買房的人，尤其是年輕人來說，租房成了最好的選擇，造成房屋緊張。

另一個重要原因是西班牙支柱產(chǎn)業(yè)之一——旅游業(yè)的繁榮。近年來，西班牙國際游客數(shù)量不斷攀升，2017年，西班牙外國訪客超過8200萬人次，比2016年增長8.9%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在馬德里市中心區(qū)，每10棟住宅就有一套房屋用于出租給游客。

與此同時，西班牙房產(chǎn)市場整體供應(yīng)有限。在上述因素的共同作用下，造成了可租賃房源的緊俏。以馬德里為例，市場上可出租的房源在2016至2017年間減少7.3%，導(dǎo)致一些性價(jià)比高的房源十分搶手。

房租的上漲給許多租房者，尤其是年輕人的生活帶來困擾。西班牙房屋租賃合同最長期限為3年，目前一批于2015年簽署的租賃合同即將到期。如果租客希望續(xù)租，需要跟房東重新商量租約，近年來租金的上漲將一次性體現(xiàn)在新的租約中，而如果不愿承受租金上漲的壓力，就只能另覓住處。

有分析認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)從擴(kuò)大房源供應(yīng)入手，建設(shè)更多的公租房，采取財(cái)政鼓勵措施，推動更多房產(chǎn)所有者將其房子投入租賃市場以平衡市場價(jià)格，同時研究延長最長租約期限的可能性，從而減緩房租飆升趨勢。

為解決不斷攀升的房租問題，尤其是青年人的租房問題，西班牙政府也出臺了相關(guān)舉措。今年3月，西班牙發(fā)展部宣布將投入14.4億歐元，推出“2018—2021年國家住房計(jì)劃”，為青年人和低收入群體在購房和租房時提供資金援助。在房屋租賃市場，將對18—35歲以下名下無房產(chǎn)，且年收入在2.26萬歐元以下的青年人提供租房補(bǔ)貼。

（本報(bào)馬德里電）