“五一”東部板塊人氣最旺，全新“剛需”大盤珠江花城樣板房人潮絡(luò)繹不絕。劉麗琴攝

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者王荔玨）“五一”小長(zhǎng)假，廣州樓市呈現(xiàn)出買家“追新”的趨勢(shì)，東部、北部、南部板塊的新盤均備受買家熱捧。其中，人氣最旺的樓盤非天河“剛需”新盤珠江花城莫屬，作為天河區(qū)近十年體量最大的全新樓盤，自4月29日開(kāi)放營(yíng)銷中心和示范區(qū)以來(lái)，一連三天，到場(chǎng)者絡(luò)繹不絕。

新盤均備受買家追捧

“五一”假期，整體上東部板塊的人氣都比較旺。在珠江花城樣板房區(qū)域，被稱為“廣州最緊湊戶型”的89平方米“3+1”房單位，需要保安維持排隊(duì)秩序分批放行。現(xiàn)場(chǎng)有年輕看樓客說(shuō)：“我預(yù)算只有400萬(wàn)元左右，本來(lái)只計(jì)劃買個(gè)小三房，在這里竟然能買到‘3+1’房，實(shí)在是意外驚喜。”在同屬東部的新盤碧桂園云頂，一位攜老人和兩個(gè)娃前來(lái)看樓的碧桂園舊業(yè)主謝小姐表示，去年添了“二寶”迫切需要“賣舊買新”，想賣掉鳳凰城鳳馨苑的兩房，到云頂換一套四房。

在海珠區(qū)的雅居樂(lè)海珠小雅，記者發(fā)現(xiàn)今年“五一”人氣比去年好。白云區(qū)的綠地·柏玥晶舍在“五一”期間開(kāi)放，也吸引了大量周邊街坊和老客戶到現(xiàn)場(chǎng)看樓。位于從化九里步片區(qū)的珠光山水誠(chéng)品，假期三天舉行“為未來(lái)而來(lái)”智能科技主題展，以高科技元素吸引了一眾市民到場(chǎng)。位處南沙的景業(yè)·東湖洲豪園“五一”期間推出了首批95~117平方米三房單位，吸引了眾多看樓客成為業(yè)主。

接下來(lái)大戶型將登場(chǎng)

據(jù)中原地產(chǎn)分析數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期18個(gè)有推貨的樓盤中，有17個(gè)是推出90平方米以上單位，其中越秀保利愛(ài)特城、翡翠綠洲、綠湖國(guó)際城等更是集中供應(yīng)100平方米以上的大單位。另一方面，從2018年1~3月的預(yù)售證看，90平方米以下單位供應(yīng)占比從1月的29%回落至3月的24%，120~144平方米單位供應(yīng)則從17%提升至20%。廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，大戶型供應(yīng)增加將會(huì)成為市場(chǎng)趨勢(shì)。

不少個(gè)盤推出的“剛需”產(chǎn)品則大受歡迎，像珠江花城首期推出的產(chǎn)品中，90平方米以下的單位約占了一半以上，而且實(shí)用率達(dá)到87%左右，可謂“抵食夾大件”。此外，祈福繽紛匯也是“剛需”盤，既有28平方米的單間，也有41平方米的一房以及50~77平方米的兩房，可以說(shuō)是“上車”的最佳選擇之一，而且還有地鐵和名校配套。

記者發(fā)現(xiàn)，與以往集中在部分熱門板塊不同，今年“五一”廣州住宅市場(chǎng)所推貨源較為分散。在中心城區(qū)，新貨都是“星星點(diǎn)點(diǎn)”；在增城區(qū)，新塘、朱村、永和、石灘、中新鎮(zhèn)均有供應(yīng)；南沙的蕉門河、金洲、南沙灣各供應(yīng)百套，無(wú)明顯扎堆推盤的板塊，因此，難以形成整體板塊熱點(diǎn)。

目前市場(chǎng)處于“空當(dāng)期”

接下來(lái)的樓市究竟將怎么走？中原地產(chǎn)分析人士指出，按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，2016~2017年多宗掛牌出讓的標(biāo)桿地塊項(xiàng)目即將入市，但不排除部分房企會(huì)放緩開(kāi)盤速度以等待更佳的時(shí)機(jī)才推出。以2017年推出的7宗標(biāo)桿地塊為例，目前僅龍湖天奕開(kāi)盤，其余地塊仍處于設(shè)計(jì)公示、初步建設(shè)階段，距離推出市場(chǎng)仍有相當(dāng)一段時(shí)間。這段推貨“空當(dāng)期”，對(duì)眼下有貨在售的房企而言，無(wú)疑是減少了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，是搶占市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。