▲公共綠地被圈為私家庭院。

▼開(kāi)挖地下空間挖出管道層。

順義區(qū)會(huì)展譽(yù)景小區(qū)地處龍道河?xùn)|岸、北京新國(guó)際展覽中心西北側(cè)，是一家兼有高層商住樓及別墅的高檔小區(qū)。近來(lái)，該小區(qū)公共綠地被蠶食嚴(yán)重。不少業(yè)主致電本報(bào)，反映公共綠地或被商家占用安放隱藏?zé)焽璧扰艧熢O(shè)施，或被圈走改建成私家庭院、種樹(shù)種菜。也有業(yè)主在院內(nèi)深挖地下空間，造成地基下沉。業(yè)主們呼吁當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)盡快介入，收回被占綠地，遏制小區(qū)公共綠地被圈占之風(fēng)。記者赴實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

　鏟草坪插假竹

　　埋煙囪排油煙

“一下樓就聞到一股油煙味兒，噪音也特別大，”5月14日上午，家住會(huì)展譽(yù)景3號(hào)樓的劉女士反映，一家烤肉店在樓下左右兩側(cè)的公共綠地內(nèi)各挖了深坑，埋進(jìn)油煙凈化設(shè)備，并插上塑料竹子，將煙囪偷偷埋在假竹叢里，對(duì)著小區(qū)排放油煙，“沒(méi)多久假竹子都被熏黑了。”

在3號(hào)樓下左側(cè)，記者見(jiàn)到一叢竹子，仔細(xì)辨別才發(fā)現(xiàn)竹子是由塑料制成。竹叢下，兩個(gè)不銹鋼煙囪露出黃土地面，正持續(xù)不斷地“嗡嗡”噴出油煙，塑料竹葉被吹得直搖。煙囪排放口正對(duì)著小區(qū)，位于排放口的竹子已被熏得黢黑，竹竿竹葉上纏著一層絮狀雜物。煙囪北側(cè)，幾段黑色排煙管道從底商窗戶(hù)伸出來(lái)進(jìn)入地下，地面上苫蓋著一方假草坪，周邊稀疏地長(zhǎng)著幾株雜草。

同左側(cè)相似，住宅樓右側(cè)也有黑色排煙管道伸出底商窗戶(hù)進(jìn)入地下，地面上苫蓋著假草坪，一叢假竹子下埋著一個(gè)不銹鋼煙囪，排放口也正對(duì)著小區(qū)。

記者現(xiàn)場(chǎng)查找發(fā)現(xiàn)，該排煙裝置屬于底商一家烤肉店，可容百余人同時(shí)就餐，并對(duì)外承接訂餐服務(wù)，“烤肉店很忙，油煙機(jī)‘嗡嗡’響個(gè)不停，讓人很焦躁。”劉女士稱(chēng)。

　　圈占公共綠地

　　改建私家庭院

將小區(qū)公共綠地圈走并改建成私家庭院，該類(lèi)現(xiàn)象在別墅區(qū)多發(fā)。別墅區(qū)業(yè)主蔣先生反映，別墅銷(xiāo)售時(shí)便已用鐵藝欄桿或綠籬等劃清了私有與公共綠地，但仍有業(yè)主相繼拆掉欄桿或綠籬，將公共綠地圈進(jìn)自家庭院種果樹(shù)或蔬菜。他向記者出示了一組圖片及招租啟事，上面寫(xiě)有“會(huì)展譽(yù)景400平方米稀缺獨(dú)有花園”等字樣，圖片顯示有飛檐小亭、溪流木橋等休閑設(shè)施景觀。

當(dāng)日上午，記者按圖索驥，在該小區(qū)22號(hào)樓東側(cè)找到了該處侵占公共綠地修建的庭院：院子南、北及東側(cè)三面繞有黃楊，黃楊外插著竹竿矮欄，部分黃楊已枯死；院內(nèi)涼亭灰瓦飛檐，外繞一彎溪水，溪上搭原木小橋；院內(nèi)還種有桃樹(shù)、蘋(píng)果樹(shù)等果樹(shù)，蘋(píng)果樹(shù)下種著大蔥。院子?xùn)|南角，還高高矗立著幾座假山。該處庭院綠化設(shè)計(jì)看似頗具匠心，但或許因后期維護(hù)無(wú)力，院內(nèi)多棵花木、竹子已死。一株碗口粗細(xì)的銀杏樹(shù)，枝椏間搭著一個(gè)鳥(niǎo)窩，可整株銀杏已全部枯死無(wú)一片樹(shù)葉。

蔣先生認(rèn)為公共綠地被圈走建成私家庭院，還毀損了小區(qū)的整體風(fēng)格，“小區(qū)建筑外形、門(mén)窗及雕飾等呈歐式風(fēng)格，也是一個(gè)時(shí)尚的國(guó)際社區(qū)，可亭子應(yīng)在中式庭院中出現(xiàn)，建在這兒很不搭。”

圈占公共綠地引發(fā)業(yè)主效仿。在22號(hào)樓南側(cè)31號(hào)樓，正有兩名工人在開(kāi)挖施工。一名工人介紹，工程是挖掉舊有的綠籬，往外擴(kuò)展種上黃楊，再平整土地種草種樹(shù)，“有草籽兒，鬧不清楚種啥。”該名工人稱(chēng)，他們?cè)谠撔^(qū)已連續(xù)施工20余天，“為五六戶(hù)人家做了院子。”“這塊兒有百十平方米吧，肯定圈進(jìn)了公共綠地。”一名正觀看施工的業(yè)主透露，如果占用公共綠地，得先給物業(yè)公司打招呼，“如果不通過(guò)物業(yè)，那絕對(duì)不讓你弄。將來(lái)萬(wàn)一有城管來(lái)管，物業(yè)公司就會(huì)拿他們只有管理權(quán)，沒(méi)有執(zhí)法權(quán)來(lái)應(yīng)對(duì)。”“種什么都可以，種果樹(shù)種菜都可以，看誰(shuí)下手快。”

此外，在該小區(qū)21號(hào)樓底商西側(cè)，一方公共綠地也被圈進(jìn)竹林圍墻。透過(guò)竹林間縫隙望進(jìn)去，青磚鋪地，木質(zhì)桌椅，儼然成為該家底商的后花園。而在小區(qū)西北側(cè)的10號(hào)樓下，一層業(yè)主也將玻璃窗戶(hù)改換成玻璃門(mén)，門(mén)前的草坪已經(jīng)硬化，相間鋪上了紅黃灰三色地磚，地磚上還苫蓋了假草坪及綠色地毯。

公共綠地相繼被圈進(jìn)私家庭院，業(yè)主們直指物業(yè)公司不作為。“圈占綠地的業(yè)主稱(chēng)，他們占綠地是因小區(qū)草坪出現(xiàn)了斑禿，物業(yè)又不管，也有的說(shuō)其他業(yè)主也可進(jìn)院內(nèi)參觀休閑，但這明顯是托辭。”蔣先生稱(chēng)。

對(duì)此，有業(yè)主反映，自己曾特意到22號(hào)樓家的院內(nèi)坐了會(huì)兒，“感覺(jué)就是在別人家，心里虛，瘆得慌。”

記者了解到，有業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)圈占綠地等情況發(fā)圖向業(yè)主微信群反映，結(jié)果被物業(yè)公司人員踢出了微信群。

　開(kāi)挖地下空間

　　危及管道設(shè)施

在會(huì)展譽(yù)景，有不少別墅改建擴(kuò)建，也有業(yè)主將陽(yáng)光房建在高層住宅平臺(tái)上，甚至有一戶(hù)業(yè)主在別墅大院內(nèi)開(kāi)挖地下空間。

在該小區(qū)19號(hào)樓，一棟別墅被圍在一人多高的圍擋內(nèi)。透過(guò)圍擋間的縫隙可見(jiàn)，院內(nèi)裸露的黃土坑洼不平，地面上還堆著一袋袋沙子等建筑材料、一條長(zhǎng)長(zhǎng)的水龍帶和一輛鐵質(zhì)兩輪手推車(chē)。圍擋外還扔著幾段粗大的黑色塑料管。

就該家業(yè)主開(kāi)挖地下空間的情況，前不久曾有多幅圖片在業(yè)主微信群流傳。一業(yè)主反映，該處地下空間開(kāi)挖有兩層深，曾造成小區(qū)部分地下管道懸空，小區(qū)路基沉降，給小區(qū)安全造成了極大隱患，“現(xiàn)在你看到的只是表面，我聽(tīng)說(shuō)他們馬上又要開(kāi)工了。”

據(jù)業(yè)主們不完全統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)內(nèi)加建陽(yáng)光房，或是在住宅樓上改建擴(kuò)建等共有20余處。

物業(yè)應(yīng)制止圈占綠地

　　有關(guān)部門(mén)將介入查處

5月14日，3號(hào)樓底商烤肉店一負(fù)責(zé)人稱(chēng)，店方也想進(jìn)一步改善煙油排放，但這需同物業(yè)公司協(xié)商，還有一些設(shè)計(jì)問(wèn)題尚未解決。目前，店方正同物業(yè)公司、設(shè)計(jì)方等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，“近期肯定能解決這個(gè)問(wèn)題。”

至于小區(qū)公共綠地被圈占改為私家庭院等情況，該小區(qū)物業(yè)公司回應(yīng)，小區(qū)內(nèi)公共綠地屬業(yè)主共有，嚴(yán)禁業(yè)主私自圈占，“我們會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)核查，但因?yàn)槲飿I(yè)公司只有管理權(quán)，沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，所以也希望同業(yè)主及媒體一起向政府部門(mén)呼吁，我們也打了很多次12345，呼吁相關(guān)部門(mén)介入解決。”

針對(duì)該家物業(yè)公司的回應(yīng)，順義區(qū)城管部門(mén)一相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，物業(yè)公司不能以“只有管理權(quán)，沒(méi)有執(zhí)法權(quán)”為由，無(wú)視小區(qū)公共綠地被私人圈占等問(wèn)題，物業(yè)公司每年向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，就有義務(wù)和責(zé)任及時(shí)勸阻并制止業(yè)主私自圈占公共綠地、搭建違章建筑等。她表示，城管部門(mén)也將現(xiàn)場(chǎng)核查，并按照相關(guān)政策規(guī)定和程序，對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行查處。

本報(bào)記者 張淑玲 通訊員 李艷 文并攝