■本報(bào)記者 杜雨萌

近日，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，從六大方面提出做好房地產(chǎn)調(diào)控工作的明確要求。

具體來看，一是加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。二要抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房價(jià)；提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個(gè)城市要探索推動(dòng)供地主體多元化，6月底前提出并上報(bào)具體實(shí)施方案。三是切實(shí)加強(qiáng)資金管控，落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格管控消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。四是大力整頓規(guī)范市場秩序。五是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。六是進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在此次發(fā)布的通知中，有兩個(gè)亮點(diǎn)，一是熱點(diǎn)城市要增加共有產(chǎn)權(quán)住房用地，二是地方政府除了穩(wěn)房價(jià)外，還要控制租金價(jià)格。最近部分區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)反彈，住建部也就此對12個(gè)城市進(jìn)行了約談。

值得關(guān)注的是，在被約談的12個(gè)城市中，目前已有9個(gè)發(fā)布了各種類型的加碼措施。張大偉預(yù)計(jì)，近期昆明、徐州、大連等城市升級(jí)調(diào)控的可能性較大。

根據(jù)通知，住建部還將加快建立房地產(chǎn)市場評價(jià)和監(jiān)測預(yù)警體系，細(xì)化評價(jià)單元，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價(jià)考核機(jī)制，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房價(jià)、控租金的主體責(zé)任，同時(shí)嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅(jiān)決問責(zé)。