資料照片（人民網(wǎng) 伍振國/攝）

人民網(wǎng)北京6月13日電（徐倩）易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了全國100個城市住宅價格市場研究報告。調(diào)研結(jié)果顯示，受監(jiān)測的百城房價同比增幅連續(xù)10個月收窄。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策作用下，環(huán)京樓市降溫最為明顯。

在易居研究院所監(jiān)測的100個城市中，包括4個一線城市、32個二線城市及64個三、四線城市，所覆蓋城市樣本遍及全國各地。截至5月，其監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。受成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當(dāng)前房價有所抬頭，相比4月份12422元上漲了92元/平方米。

歷史數(shù)據(jù)顯示，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對平緩，但2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢，目前已保持連續(xù)10個月的同比增幅收窄態(tài)勢。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份100城房價同比增幅繼續(xù)收窄，市場充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。尤其是部分城市群中的中小城市，其房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫。但是，隨著供應(yīng)量的增加，房價上漲的新苗頭也比較明顯，需要警惕房價的反彈。

三、四線城市均價過萬已持續(xù)9個月

5月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線，二線，三、四線城市均價分別為41659元、13197元和10350元。對此類價格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了14個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了11個月，三、四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了9個月。

受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅中，一線，二線，三、四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%?？傮w上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢。

“930新政”以來，一線城市樓市降溫較為明顯。一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月，這恰是“930新政”出臺的時候，隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。

在所監(jiān)測的100個城市中，目前房價最高的城市為深圳，達(dá)到55874元/平方米。而房價最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三、四線城市中房價最高的城市，達(dá)到了20966元/平方米。另外，統(tǒng)計顯示，目前房價突破兩萬元的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

環(huán)京樓市降溫明顯房價已跌去兩成

從百城新建商品住宅成交均價排序來看，成交均價增幅靠前的前三個城市分別為漳州、金華、莆田，增幅分別達(dá)到了66%、56%和54%。而在房價同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊等環(huán)京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達(dá)到了26%、24%和21%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，環(huán)京城市房價降溫態(tài)勢很明顯，這和此類城市施行的調(diào)控政策有關(guān)。2017年6月，廊坊市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。此次政策有兩點(diǎn)重要內(nèi)容：第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區(qū)、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策，此類城市中外來人口購房需交納3年社保；第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前正值調(diào)控一周年，此類城市房價數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了房價管控政策的有效性，也說明房價泡沫得到了有效剔除。

除了環(huán)京樓市降溫明顯外，隨著5月份供應(yīng)量的增加，房價上漲的新苗頭也比較明顯。嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充稱：“一方面，部分高端樓盤拿到了預(yù)售證進(jìn)而入市，會帶來房價的反彈。另外，從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三、四線城市房價上漲的態(tài)勢也比較明顯。未來，‘房住不炒’的政策邏輯不變，預(yù)計6月份部分三、四線城市依然會出臺包括限售在內(nèi)的政策，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場價格和預(yù)期。”