東莞市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上線后，租客可通過平臺瀏覽經(jīng)過驗證真實性的房源，告別過去通過房屋租賃中介了解房源的單一方式。 廣州日報全媒體記者石忠情攝

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）繼《東莞市（住宅）房屋租賃合同》和《東莞市（非住宅）房屋租賃合同》范本征求意見后，東莞市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺（以下簡稱“租賃平臺”）即將上線。記者昨日從東莞市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)了解到，《東莞市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)簽合同備案試行規(guī)則（征求意見稿）》（以下簡稱《試行規(guī)則》）向社會征求意見。

根據(jù)《試行規(guī)則》，租客將可以在租賃平臺上挑選真實的房屋租賃并網(wǎng)上簽約租房；外地戶籍租客或?qū)⒖沙肿赓U合同按規(guī)定申領(lǐng)居住證，申請隨遷子女義務(wù)教育，提取住房公積金等。

　租賃平臺不收取任何費用

記者從《試行規(guī)則》了解到，租賃平臺上線后，出租房屋的機構(gòu)、房東個人等應(yīng)將符合要求的房屋房源信息主動上傳租賃平臺。

對于規(guī)模大、信譽好、具備信息化等條件的機構(gòu)，可向市房屋租賃管理部門申請通過數(shù)據(jù)接口方式批量上傳房源信息，按照租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則即時對外發(fā)布，并對房源真實性負(fù)責(zé)；其他經(jīng)營主體及個人須先通過房源真實性驗真后，方可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。

租客則可以登錄租賃平臺進行線上房源選擇。確定房源后，預(yù)約出租人或受其委托的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行線下實地看房，達(dá)成一致后，在租賃平臺上進行合同網(wǎng)簽，租賃平臺不收取任何費用。

　信息發(fā)布前要驗證真實性

《試行規(guī)則》要求，出租人、承租人、房屋租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過租賃平臺辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)先在租賃平臺辦理用戶認(rèn)證，取得租賃平臺用戶操作權(quán)限，注冊賬號時需要通過身份實名驗證。同時，用于出租的房屋信息包括上傳房屋圖片、權(quán)屬證明、租金標(biāo)準(zhǔn)等要如實錄入租賃平臺，并通過房源真實性驗真后，租賃平臺方可發(fā)布租賃信息。未通過房源真實性驗真的，可向鎮(zhèn)街（園區(qū)）房屋租賃管理部門申請復(fù)核。

租客也可以通過租賃平臺發(fā)布求租信息，并且查詢房屋租賃信息。

當(dāng)租賃雙方完成合同網(wǎng)簽后，平臺系統(tǒng)自動將雙方的身份信息、房源信息和合同信息進行整合，形成電子檔案，并生成電子版《東莞市房屋租賃合同》《東莞市房屋租賃登記備案證明》，即視為完成備案。同時，雙方可在租賃平臺上打印上述兩份材料，可通過掃描材料上附帶的二維碼獲取相關(guān)信息，驗證網(wǎng)簽合同備案的真?zhèn)巍?/p>

《試行規(guī)則》提出，租賃房屋以用途分為居住房屋和非居住房屋兩類，由市房屋租賃管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各鎮(zhèn)街（園區(qū)）開展房屋租賃網(wǎng)簽合同備案。同時，市房屋租賃管理部門定期統(tǒng)計、匯總網(wǎng)簽合同備案信息，監(jiān)測租金變化情況，向公眾提供租賃信息。

　外地戶籍租客可提取公積金

《試行規(guī)則》提到，未來東莞非本市戶籍租客甚至可持《東莞市房屋租賃合同》，按照相關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，申請隨遷子女義務(wù)教育等。

凡使用租賃平臺網(wǎng)簽合同備案后，非本市戶籍的承租人（包括其他居住使用人）承租居住房屋的，持租賃平臺備案的《東莞市房屋租賃合同》或《東莞市房屋租賃登記備案證明》、身份證明，可按規(guī)定申領(lǐng)居住證，申請隨遷子女義務(wù)教育；可按規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金。

此外，各出租人、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。