人民網(wǎng)資料圖。（伍振國/攝）

人民網(wǎng)北京6月12日電 （徐倩）時(shí)至年中，上市房企之間的規(guī)模競爭愈演愈烈。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年累計(jì)公布前5月銷售業(yè)績的企業(yè)合計(jì)32家，這32家銷售金額達(dá)到了19343億，同比上漲幅度高達(dá)33%。

人民網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，在這32家房企中，前5月銷售業(yè)績同比下滑的房企只有4家，分別為首開股份（600376.SH）、首創(chuàng)置業(yè)（2862.HK）、陽光100中國（2608.HK）和金地（600383.SH），分別同比下降為29.7%、16.5%、27%、6.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：整體來看，房企銷售依然走強(qiáng)，碧桂園、萬科與恒大前5個(gè)月銷售就突破了2000億，再次刷新歷史記錄。不同規(guī)模的房企差距在拉大，分化也較為嚴(yán)重。

京派房企銷售承壓

在去年業(yè)績平平的背景下，今年要“沖刺千億”的首開股份面臨著嚴(yán)峻的局面。上周，首開股份發(fā)布前5月的銷售業(yè)績顯示，1-5月，該公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積89.84萬平方米，同比降低25.58%；簽約金額234.83億元，同比降低29.71%。

值得注意的是，首開股份去年全年實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積295.04萬平方米，同比已然下降0.64%；簽約金額略有上升達(dá)到691億元。但是，今年前5月的簽約銷售金額才剛達(dá)到去年全年的三分之一。

早前，首開股份公布了2018年銷售計(jì)劃，計(jì)劃銷售面積約300萬平米，銷售簽約金額約1000億元，預(yù)計(jì)上半年完成全年銷售計(jì)劃的30%，下半年完成銷售計(jì)劃的70%。按照目前的業(yè)績和今年沖刺千億的計(jì)劃，未來，首開股份將面臨著更大的銷售壓力。

同樣是北京的老牌房企，境遇相似的還有首創(chuàng)置業(yè)。據(jù)其公告顯示，截至今年5月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約76.5萬平方米，累計(jì)簽約金額約157.9億元。此外，截至今年5月底，尚有認(rèn)購未換簽金額約26.9億元正在辦理換簽手續(xù)。

首創(chuàng)置業(yè)前5月的銷售業(yè)績同比去年也下降了16.5%。對于明確“今年800億、明年達(dá)1000億元、后年1400億”的首創(chuàng)置業(yè)來講下半年的銷售壓力也可想而知。

張大偉分析稱：“北京房企銷售放緩的原因很簡單，就是北京市場不好。”在調(diào)控加壓的背景下，北京及環(huán)京樓市遭受沖擊較大，成交量持續(xù)在低位徘徊。

此外，首開股份，首創(chuàng)置業(yè)雖然同為北京國資委下屬房企，在京地位和土地資源優(yōu)勢明顯，但是歷經(jīng)多年發(fā)展，全國化布局卻步伐遲緩，抗調(diào)控沖擊的能力的較弱。

業(yè)績增速分化

除了上述4家房企銷售業(yè)績下滑之外，龍頭房企的銷售業(yè)績持續(xù)上升，但是不同梯隊(duì)不同房企之間的增速卻悄然分化，逐漸拉開差距。

今年以來，碧桂園、恒大、萬科“三巨頭”均保持著單月銷售400億以上的規(guī)模，三者合約銷售金額分別達(dá)到3347億元、2541億元和2390億元。但是，這三家房企之間的增長率差距較大，碧桂園的同比增長率達(dá)到37%，恒大為38.9%，萬科則降至個(gè)位數(shù)，為4.81%。

從第二梯隊(duì)來看，金茂銷售額的同比漲幅達(dá)到281.94%，融創(chuàng)也達(dá)到79%，世茂和中海分別為53%和16.48%。龍湖同比僅上漲0.49％，金地則同比下降6.29%。

在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，銷售額依然能夠保持較快增速的房企在全國化布局方面也具有前瞻性。在采訪中，不少房企的營銷負(fù)責(zé)人向人民網(wǎng)記者表示，在一線城市難以打破銷售僵局的情況下，加快熱點(diǎn)二線城市諸如杭州、南京、武漢、鄭州等城市的布局，補(bǔ)充三、四線城市貨源，增加“短、平、快”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“快進(jìn)快出”。

張大偉稱：“從全國整體數(shù)據(jù)來看，一、二線城市調(diào)控壓力較大，但三、四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。”

前5月重點(diǎn)房企銷售額。數(shù)據(jù)來源：來自中原地產(chǎn)