華商報(bào)訊（記者 史嘉婷）6年前買的房子，入住也兩年了，卻被告知面積增加了十余平方米，這令家住城投時(shí)代小區(qū)的劉先生十分困惑。近日，城投時(shí)代小區(qū)多位住戶反映，買房數(shù)年后，被開發(fā)商要求補(bǔ)交面積款。

　業(yè)主質(zhì)疑面積差異過大

2012年底，劉先生在咸陽市西陽村十字的城投時(shí)代小區(qū)購(gòu)得一套二居室。“2016年收房，但房子證件不全，簽不了正式購(gòu)房合同。”劉先生說，“前陣子工作人員通知，說房子面積比原來大了11.5平方米，需要補(bǔ)交近4萬元。”

業(yè)主張女士介紹，5月24日，咸陽城投置業(yè)有限公司在報(bào)紙刊登《公告》，稱城投時(shí)代一期8棟已具備網(wǎng)簽購(gòu)房合同的條件，要求業(yè)主辦理。張女士說，大家前去咨詢辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，才被告知房屋面積增加。

“工作人員說辦網(wǎng)簽前先得補(bǔ)交費(fèi)用，不然不能網(wǎng)簽。”劉先生說，“多出11平方米讓人難以接受，蓋個(gè)房子誤差有這么大嗎？”

劉先生說，該小區(qū)一期數(shù)百戶住戶房屋均出現(xiàn)面積增加情況，不同戶型增加面積也不同，在3到12個(gè)平方米之間，都被要求補(bǔ)交數(shù)萬元的費(fèi)用。

劉先生說，自己當(dāng)初選擇這套房子，一方面是覺得價(jià)錢、位置合適，另一方面，當(dāng)時(shí)銷售顧問說開發(fā)商是國(guó)企，證件很快就能辦下來。但是，兩居室的房子由90平方米變?yōu)?00多平方米，完全可以買三居室了。

張女士提供了一份《致咸陽市城投時(shí)代置業(yè)有限公司的公開函》，數(shù)十人簽名，要求開發(fā)商對(duì)單方面增加面積并要求業(yè)主補(bǔ)交房款的原因作出解釋。

　開發(fā)商稱銷售時(shí)未進(jìn)行面積預(yù)測(cè)

“房屋首先要在咸陽市住建局進(jìn)行面積預(yù)測(cè)，然后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行實(shí)測(cè)，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)之間不能超過3%。”7月11日下午，咸陽城投置業(yè)有限公司綜合辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人孫先生解釋說，“我們當(dāng)初是根據(jù)設(shè)計(jì)面積與業(yè)主簽訂的協(xié)議，沒有進(jìn)行預(yù)測(cè)。”孫先生稱，正常情況流程走到面積預(yù)測(cè)這一步時(shí)，相關(guān)單位就會(huì)進(jìn)行房屋預(yù)測(cè)，出具具有說服力的報(bào)告，《商品房買賣合同》簽訂時(shí)，合同上的面積是經(jīng)預(yù)測(cè)后的面積。但是，城投時(shí)代小區(qū)為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，由于管理部門職能調(diào)整，造成了流程手續(xù)一定時(shí)間的延遲。

對(duì)此，張女士出示了一份開發(fā)商2014年10月對(duì)業(yè)主的《承諾書》，開發(fā)商稱由于政策變動(dòng)和管理部門職責(zé)調(diào)整，導(dǎo)致城投時(shí)代項(xiàng)目一些資料無法完備。開發(fā)商承諾，2015年6月30日前與業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》。也就是說，根據(jù)《承諾書》，城投時(shí)代小區(qū)應(yīng)于2015年6月30日前完成面積預(yù)測(cè)，然而數(shù)年過去，開發(fā)商卻沒能履行承諾。

業(yè)主準(zhǔn)備走司法途徑維護(hù)權(quán)益

根據(jù)一份咸陽城投置業(yè)有限公司《關(guān)于城投時(shí)代小區(qū)面積差異的回復(fù)》，該公司與業(yè)主前期簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，由于未有第三方出具的房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告，根據(jù)設(shè)計(jì)面積暫定房屋銷售面積，并在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中注明：房屋面積最終以商品房買賣合同約定面積為準(zhǔn)。

陜西秦直道律師事務(wù)所律師呂偉認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，如預(yù)約認(rèn)購(gòu)協(xié)議具備商品房買賣合同的關(guān)鍵條款，如商品房基本情況、房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等，且開發(fā)商已按協(xié)議約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，適用面積誤差比3%之內(nèi)由購(gòu)房者補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者的規(guī)定。本案協(xié)議中雖有“最終以商品房買賣合同約定的面積為準(zhǔn)”的表述，但“約定”是必須建立在雙方明知且認(rèn)可的基礎(chǔ)上，開發(fā)商單方面這樣描述，侵犯了購(gòu)房者的知情權(quán)，而本案涉及的部分購(gòu)房者均已經(jīng)實(shí)際入住超過兩年，如若讓購(gòu)房者全部承擔(dān)面積差價(jià)，與民法倡導(dǎo)的公平原則不符。

陜西錦園律師事務(wù)所律師張虎認(rèn)為，雖然《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有關(guān)于面積差的相關(guān)規(guī)定，但針對(duì)的是商品房買賣合同，劉先生所持協(xié)議中注明，面積最終以商品房買賣合同為準(zhǔn)，這樣的認(rèn)購(gòu)協(xié)議并非商品房買賣合同，適用最高法的解釋有些牽強(qiáng)。

目前，劉先生準(zhǔn)備通過司法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。