上半年廣州二手樓市外圍區(qū)域成交升溫。陳白帆攝

隨著畢業(yè)季的到來(lái)，年輕租客為租房市場(chǎng)注入新的需求，市場(chǎng)進(jìn)入租賃旺季，業(yè)內(nèi)人士表示，如果手頭有物業(yè)放租的，目前正是好時(shí)機(jī)。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月廣州租房市場(chǎng)交投活躍度比5月增長(zhǎng)接近一成，部分受年輕租客青睞的板塊，市場(chǎng)交投活躍度增長(zhǎng)較明顯。從租金走勢(shì)來(lái)看，6月全市（不含從化）住宅租賃市場(chǎng)平均租金為49.8元/m2/月。租金最高的區(qū)域仍是天河區(qū)，6月平均租金為75.8元/m2/月，而增城、南沙則是租金較為實(shí)惠的區(qū)域，6月增城區(qū)平均租金僅22.1元/m2/月，而南沙區(qū)6月平均租金為23.9元/m2/月?！　?廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者劉麗琴

　　四房租賃活躍 兩房最熱租

鑒于年輕租客大多有合租的特點(diǎn)，因此帶動(dòng)兩房至四房的租賃活躍度均出現(xiàn)不同程度的增加。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，6月四房租賃活躍度增加最明顯，較5月增加了17.2%，其次是三房單位，6月租賃活躍度較5月增加了14.8%，而兩房租賃活躍度環(huán)比增11%。6月廣州租房市場(chǎng)成交主力仍落在月租1500~3000元和3000~4500元區(qū)間段內(nèi)，而6月這兩個(gè)租金段房源的需求，也比5月分別增長(zhǎng)了12.4%和9.2%。

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，畢業(yè)季租房旺季一般會(huì)集中在六七月，是繼春節(jié)之后又一租房旺季。由于市場(chǎng)需求增加，這段時(shí)間租盤消化速度相對(duì)較快。市中心部分熱點(diǎn)板塊，大部分租盤往往能在1~2個(gè)星期內(nèi)就能找到租客承接。

　　租客租金承接力變化不大

隨著年中租房旺季的到來(lái)，在供求關(guān)系相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，租金走勢(shì)也相對(duì)較為穩(wěn)定。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年一房平均月租金為2951元/套，比2017年下半年微升0.6%，而兩房平均月租金為3572元/套，與2017年下半年差不多，三房平均月租金，在2018年上半年錄得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。

租客的租金承接力與租房市場(chǎng)主力成交戶型則沒(méi)有出現(xiàn)太大的變化。2018年上半年廣州租房市場(chǎng)成交當(dāng)中，月租在1500~3000元和3000~4500元的房源占據(jù)成交主力，成交占比分別為36%和31%，而這兩個(gè)租金段的房源在2017年上半年的成交占比分別為34%和33%，變化不算明顯。

廣州租房市場(chǎng)的需求依舊主要集中在兩房和三房單位，據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年廣州租房市場(chǎng)成交當(dāng)中，兩房單位成交占比穩(wěn)定在37%，依舊是全市最熱租的戶型，而三房單位的成交占比則為31%。

　　部分租房熱點(diǎn)區(qū)域市況一覽：

　　越秀：西門口兩房熱租

西門口附近現(xiàn)時(shí)較為熱租的有樓梯兩房和電梯兩房。租金方面，樓梯一房月租金約1500~2000多元；樓梯兩房月租金約2000~3000元；樓梯三房，月租金約4500元左右。電梯兩房，平均月租金在4500~5500元之間；電梯三房，月租金約7000~8000元。

　　荔灣：中山七、中山八路樓梯一房租2000元

現(xiàn)時(shí)中山七路的樓梯一房和兩房，月租金分別為2000元和3000元，而樓梯三房月租金則為3500~4000元。電梯一房的月租金為2800元左右，而電梯兩房的月租金則要4000~4500元。

中山八路的樓梯一房月租金約2000~2500元，樓梯兩房月租金約2800~3500元，樓梯三房月租金則為3500~4000元左右。電梯一房的月租金為3500元，電梯兩房的月租金為4500元，而電梯三房的月租金則為5500元左右。

芳村大道西一帶，電梯兩房的月租金約3800元左右，而電梯三房的月租金則為4200元左右。

　　海珠：寶崗電梯兩房月租金3800元

寶崗的樓梯一房、兩房和電梯兩房較為好租。樓梯一房，月租金約2000元左右；樓梯兩房，月租金約2600~2800元；樓梯三房，月租金約3200~3300元。電梯樓的租金需視物業(yè)的新舊程度而定，電梯兩房平均月租金約3800元；電梯三房，月租金為4500元左右。

　　天河：體育中心、員村、石牌、天河公園附近，租價(jià)視物業(yè)而定

在天河北路靠近體育中心一帶，較熱租的是電梯兩房和三房。樓梯兩房月租金約4000~4500元；樓梯三房月租金約5000元。電梯一房月租金約4500元；電梯兩房月租金約5000元；電梯三房月租金約6000元。租賃成交所需時(shí)間要視物業(yè)的具體情況而定，如果是裝修好、租金又不貴的單位，很快就可以租出去。

員村距珠江新城不遠(yuǎn)，交通出行較為便捷，深受白領(lǐng)租客的青睞。員村目前樓梯一房單位月租金為2000~2500元，樓梯兩房月租金為2800~3800元。而電梯一房月租金為3600~3800元，電梯兩房月租金為4500~5500元。

石牌也是天河區(qū)內(nèi)租房熱點(diǎn)區(qū)域之一?，F(xiàn)時(shí)僑興苑兩房的月租金約3500元，而德欣小區(qū)三房單位的月租金約4500~4800元。

天河公園板塊，雋園三房月租金約4800~6500元，而華港花園三房月租金約5000元。

　　番禺：祈福新村舊區(qū)兩房月租金約2000元

目前祈福新村舊區(qū)兩房月租金約2000元，而舊區(qū)三房月租金約2500元。中區(qū)兩房租金約2300元，三房租金約2700~2800元。