長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 周 斌

每促成一套二手房交易，只收取9999元中介費(fèi)！這對(duì)于那些二手房買(mǎi)、賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是天大的好事了。這幾天，上市公司蘇寧易購(gòu)即將在全國(guó)推出二手房業(yè)務(wù)的消息，引發(fā)各大媒體關(guān)注，其中大家最為關(guān)心的就是其創(chuàng)造性的收費(fèi)方法，有專(zhuān)家因此稱(chēng)其為二手房交易“攪局者”。

　收費(fèi)方式引發(fā)關(guān)注

蘇寧易購(gòu)即將進(jìn)軍二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，被命名為“蘇寧有房”，為蘇寧易購(gòu)集團(tuán)旗下的全資子公司。據(jù)蘇寧方面介紹，蘇寧有房作為一個(gè)無(wú)中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開(kāi)透明，買(mǎi)賣(mài)雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通。

根據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，蘇寧有房的注冊(cè)日期為今年5月7日，目前處于內(nèi)測(cè)階段，最快有望于下個(gè)月正式開(kāi)展對(duì)外業(yè)務(wù)。蘇寧有房將一律收取9999元服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用包括三方面：有專(zhuān)人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知、權(quán)證、法務(wù)支持等；蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過(guò)戶(hù)等服務(wù)等；房產(chǎn)頻道提供房源咨詢(xún)等。由于其收費(fèi)等方式的創(chuàng)新，有人稱(chēng)之為“攪局者”，實(shí)施起來(lái)會(huì)有許多不確定因素。

依托小店深入社區(qū)

目前市場(chǎng)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)打造的二手房平臺(tái)已經(jīng)不少，如鏈家、麥田、我愛(ài)我家、安居客、房天下、中原地產(chǎn)、愛(ài)屋吉屋等，這些平臺(tái)在長(zhǎng)沙也都是通過(guò)線(xiàn)上與線(xiàn)下門(mén)店相結(jié)合開(kāi)展業(yè)務(wù)，與蘇寧有房經(jīng)營(yíng)類(lèi)似。而蘇寧有房將通過(guò)蘇寧小店整合線(xiàn)上線(xiàn)下優(yōu)勢(shì)資源。蘇寧小店是蘇寧易購(gòu)今年新推出的零售業(yè)態(tài)，主要布局于社區(qū)和寫(xiě)字樓商圈等，其推進(jìn)速度相當(dāng)迅速，加速開(kāi)店目前已成為蘇寧上下的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略任務(wù)。目前，在長(zhǎng)沙的多個(gè)區(qū)域已開(kāi)有分店。

“目前蘇寧小店的布局有限，如長(zhǎng)沙城區(qū)的數(shù)量就很少，如何滿(mǎn)足客戶(hù)需求是當(dāng)務(wù)之急。”從事二手房交易多年的黃先生分析，二手房交易往往需要一對(duì)一的多人、多次服務(wù)，而且要經(jīng)歷多次反復(fù)，僅依靠網(wǎng)絡(luò)，很多工作是沒(méi)法完成的。他舉例說(shuō)，目前在湘江世紀(jì)城開(kāi)有分店的中介機(jī)構(gòu)品牌有新環(huán)境、中環(huán)地產(chǎn)、鏈家、中原地產(chǎn)等，每個(gè)品牌在這里都有上十家甚至十多家門(mén)店，而蘇寧小店僅有一家，這樣的局面下，如何爭(zhēng)取客源、做好服務(wù)，對(duì)蘇寧有房來(lái)說(shuō)，還存在很多不確定性。

　或?qū)⒔档拖M(fèi)者成本

傳統(tǒng)二手房中介機(jī)構(gòu)中，信息不透明、房源不真實(shí)、欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方賺取差價(jià)等問(wèn)題由來(lái)已久，上周，長(zhǎng)沙有200多家二手房中介機(jī)構(gòu)因?yàn)楦鞣N原因，被主管部門(mén)曝光；還有部分門(mén)店被勒令停業(yè)整頓。“如果按蘇寧有房公開(kāi)的收費(fèi)辦法，加之其上市公司背景，這對(duì)傳統(tǒng)二手房經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，將會(huì)面臨巨大壓力，甚至引發(fā)部分中介因此關(guān)門(mén)大吉。”某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人接受記者采訪(fǎng)時(shí)分析，目前長(zhǎng)沙的二手房中介收費(fèi)一般按房款總額的3%收取，由買(mǎi)、賣(mài)雙方承擔(dān)，一套百萬(wàn)元的房子，收取3萬(wàn)元中介費(fèi)；如果蘇寧有房只收取9999元，其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將很明顯。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也認(rèn)為，“蘇寧有房的推出，有利于降低消費(fèi)者成本，買(mǎi)賣(mài)雙方也省心和安全，對(duì)推動(dòng)行業(yè)公開(kāi)透明化、良性發(fā)展具有積極意義。”具體將帶來(lái)一些什么影響，大家拭目以待。