中國(guó)青年報(bào) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)多事之秋。推漲房租、租金貸等風(fēng)波還未解，9月1日，一篇《阿里P7員工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章又將長(zhǎng)租公寓推上了風(fēng)口浪尖。

文章稱(chēng)，花名安時(shí)的阿里巴巴員工王先生因租住自如“甲醛房”而患上急性髓系白血病，7月13日，病情惡化，去世。隨后，自如發(fā)表聲明表示，目前尚未獲得包括王先生病例在內(nèi)的更多信息，王先生家屬已安排律師處理，自如將積極配合司法部門(mén)工作，并尊重法院裁定。

事實(shí)如何留待司法部門(mén)調(diào)查取證，但包括自如等品牌在內(nèi)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，其名下公寓不止一次被用戶提出存在甲醛等有毒物質(zhì)超標(biāo)問(wèn)題。

　　自如陷甲醛超標(biāo)風(fēng)波

百度搜索“長(zhǎng)租公寓”“甲醛”兩個(gè)關(guān)鍵詞，相關(guān)結(jié)果約有665000個(gè)，大量結(jié)果指向甲醛超標(biāo)問(wèn)題。

甲醛濃度較高,一般會(huì)引發(fā)氣喘、刺激性流淚、惡心、胸悶等癥狀。世界衛(wèi)生組織國(guó)際癌癥研究機(jī)構(gòu)已經(jīng)將甲醛確認(rèn)為一類(lèi)致癌物。按我國(guó)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T18883－2002)，室內(nèi)甲醛標(biāo)準(zhǔn)為0.1mg/m3(1小時(shí)均值)，超過(guò)該標(biāo)準(zhǔn)，即為不合格。

去年6月，杜女士在北京南三環(huán)外成壽寺地鐵站附近租了一間自如的次臥，早前雖有長(zhǎng)租公寓甲醛超標(biāo)的新聞，但杜女士覺(jué)得房屋并沒(méi)有什么異味，也就沒(méi)往心里去。這幾天，她用網(wǎng)上買(mǎi)的測(cè)試紙一測(cè)，結(jié)果顯示甲醛含量在0.2毫克/立方米~0.3毫克/立方米之間，“我真的不是太敏感，這次隨手一測(cè)，沒(méi)想到真的超標(biāo)了，我和室友準(zhǔn)備請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)測(cè)，再聯(lián)系自如管家。”

像杜女士這樣的甲醛超標(biāo)案例不止一例，8月31日，針對(duì)近日租客反饋及媒體報(bào)道的自如房源空氣質(zhì)量環(huán)保問(wèn)題，自如發(fā)布公告表示，9月1日起，下架全國(guó)九城全部首次出租房源，待CMA（中國(guó)計(jì)量認(rèn)證）認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。未來(lái)所有新增房源都將100%檢測(cè)合格后上架出租，并在自如App詳情頁(yè)展示檢測(cè)合格報(bào)告。對(duì)有環(huán)保問(wèn)題的房源，承諾無(wú)條件退租、換租。

同時(shí)，2018年6月1日后入住自如首次出租房源的租客，如對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有疑問(wèn)，可向自如申請(qǐng)免費(fèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)。如存在房源空氣質(zhì)量超標(biāo)問(wèn)題，自如向用戶提供三選一方案：1、無(wú)條件退租、換租；2、提供免費(fèi)空氣質(zhì)量治理，經(jīng)檢驗(yàn)合格后再入?。?、90天品牌空氣凈化器無(wú)償使用。

公告的推出并沒(méi)有緩解輿論的口誅筆伐，在微博認(rèn)證為“北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司”的“自如客”下，大量網(wǎng)友陳述自己租住“甲醛房”的經(jīng)歷。

據(jù)了解，截至目前，針對(duì)甲醛問(wèn)題，除自如外，蛋殼公寓、我愛(ài)我家相寓、YOU+公寓等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商并未對(duì)此作出說(shuō)明。

“取得市場(chǎng)信任更重要”

“長(zhǎng)租公寓要控制成本，五年之內(nèi)要利潤(rùn)最大化，這樣就很難做到達(dá)標(biāo)，裝修控制時(shí)間很短。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，成本控制是造成長(zhǎng)租公寓房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)的主要原因之一。

張大偉告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商不是房產(chǎn)的擁有者，考慮的是短期收益，在市場(chǎng)普遍簽約3~5年合同的情況下，周轉(zhuǎn)會(huì)很快。“即使材料符合國(guó)標(biāo)，也需要時(shí)間去散，不可能裝修完就入住。”他提到，有些長(zhǎng)租公寓品牌商求高周轉(zhuǎn)，甚至一邊在裝修房屋，一邊就把房源掛出出租了，這樣的房子肯定是有健康安全問(wèn)題的。

問(wèn)題是否如此嚴(yán)重，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看法不一。針對(duì)租住“甲醛房”致死的質(zhì)疑，經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，長(zhǎng)租公寓如果真存在甲醛超標(biāo)問(wèn)題，對(duì)租戶身體造成了損傷，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商必須承擔(dān)責(zé)任，“但這是不是生死責(zé)任得論證。”

鄧浩志認(rèn)為，甲醛的鍋不應(yīng)該全部砸到長(zhǎng)租公寓頭上，應(yīng)該在行業(yè)的上游加強(qiáng)監(jiān)管。“甲醛超標(biāo)是施工管理的問(wèn)題、材料質(zhì)量的問(wèn)題，這跟長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展沒(méi)有關(guān)系，在私人裝修領(lǐng)域也是普遍存在的。”他表示，運(yùn)營(yíng)商們不會(huì)特意去挑甲醛超標(biāo)的材料來(lái)裝修房屋，要防止甲醛超標(biāo)，應(yīng)該在建筑裝飾、家具等上游生產(chǎn)環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管。

此前，自如的公告細(xì)數(shù)了過(guò)去7年對(duì)房源室內(nèi)空氣質(zhì)量與環(huán)保品質(zhì)的提升，并表示，2018年6月1日，“自如深呼吸”裝修標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)九城上線，實(shí)現(xiàn)了家具板材從國(guó)標(biāo) E1級(jí)升級(jí)為對(duì)標(biāo)歐標(biāo)的E0級(jí)板材，板材甲醛釋放標(biāo)準(zhǔn)從小于1.5mg/L提升至小于0.5mg/L;升級(jí)墻漆與輔料標(biāo)準(zhǔn)，游離甲醛由國(guó)標(biāo)0.1g/kg 升級(jí)至未檢出。

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅租賃產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊春雨說(shuō)，相比家裝，租房裝修的總體污染物差不多，核心區(qū)別是工藝和周期，公寓行業(yè)，工期短、通風(fēng)不夠是一個(gè)客觀的問(wèn)題。另一方面，公寓行業(yè)裝修使用的材料，因?yàn)槌杀驹蚩隙ū炔簧霞已b的產(chǎn)品，但也大都是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的。

“現(xiàn)在國(guó)家有裝修材料的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料是不允許在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的，所以在市場(chǎng)上買(mǎi)的材料基本都是符合標(biāo)準(zhǔn)的。”國(guó)家室內(nèi)車(chē)內(nèi)環(huán)境及環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)檢中心主任宋廣生表示，目前，材料的安全性應(yīng)該是有保障的，甲醛問(wèn)題的產(chǎn)生與房間通風(fēng)情況、房間大小和使用材料多少都有關(guān)系，“比如單個(gè)家具是符合標(biāo)準(zhǔn)的，但是在小范圍內(nèi)使用了好幾樣，就會(huì)產(chǎn)生疊加效應(yīng)，甲醛也許就超標(biāo)了。”

宋廣生坦言，家裝的標(biāo)準(zhǔn)、材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)等各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)都存在，但在具體執(zhí)行時(shí)卻缺少監(jiān)督。長(zhǎng)租公寓裝修完如果沒(méi)請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)做檢測(cè)，相關(guān)檢測(cè)結(jié)果沒(méi)向租客公開(kāi)，就容易出現(xiàn)問(wèn)題。

北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所律師李雷勇接受媒體采訪時(shí)也表示,目前房屋租賃行業(yè)沒(méi)有規(guī)范的裝修標(biāo)準(zhǔn),更沒(méi)有健康安全方面的評(píng)估限制。在沒(méi)有約束的情況下,長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商對(duì)于甲醛超標(biāo)的問(wèn)題并不是特別在意。

“甲醛風(fēng)波值得長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商警醒。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)甲醛致死問(wèn)題也存疑，但是他覺(jué)得，這的確給長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商敲響了警鐘，一味地?cái)U(kuò)張市場(chǎng)，忽視性?xún)r(jià)比、舒適度和安全問(wèn)題，對(duì)產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生利空影響，也不利于長(zhǎng)租公寓進(jìn)一步發(fā)展。“現(xiàn)階段，占領(lǐng)市場(chǎng)很重要，但取得市場(chǎng)信任更重要。”他說(shuō)。

中國(guó)青年報(bào)·中青在線見(jiàn)習(xí)記者 張均斌 來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)