證券時報（蔡江偉）

【小菜一碟】

房子最大的用處，仍然是居住，縱便有金融屬性，也該有所克制。

聽說，今年樓市的“金九銀十”黃掉了，聽說而已，我沒有親見。但我卻見過往年的金九銀十，熙熙攘攘的看房大軍，穿梭于各地的新舊樓盤，由正裝筆挺的中介帶著。售樓員聲色并舉地解說，買賣雙方討價還價的博弈，夾雜著中介攛掇的說辭，就是這搶房的場景了。金九銀十的盛景我也見過，在特定的環(huán)境下，足以令人熱血亢奮，我以為。

關(guān)于樓市的眾多“行話”之中，我知道得最早的便是這金九銀十。曾經(jīng)看到有口號說，“結(jié)婚不買房，就是耍流氓”?；橐龃笫?，便以如此物化了！而買房的最佳時機(jī)，便是有兩個月，一個喚作金九，一個喚作銀十。金九者，秋高氣爽，于投資、消費(fèi)等，便多有沖動；銀十者，適逢國慶長假，更是便于買賣雙方簽單；精明的商家，自然會盯上這樣的時節(jié)，加推樓盤或房源，以吸引成交。漸漸地，金九銀十的成色，便成為檢驗樓市冷暖的重要指標(biāo)。當(dāng)然，在二十年的樓市長牛歷史中，各種搶房的案例，乃至衍生出的各種奇聞，在新聞報道中講來還要有趣得多。什么從中午砍價砍到半夜，結(jié)果卻加價幾十萬成交；什么賣家看到房價上漲，便千方百計毀約，乃至搬出婚姻財產(chǎn)分割糾紛的理由；什么身價幾千萬的富豪，為了搶房只能在雨中排隊，好不容易到了售樓處，居然連張招待的凳子都沒有；更有甚者，是開發(fā)商賣掉房子幾年后，自己起訴自己，說是無證銷售，竟生生又將房子收了回去……凡此種種，在房價上漲面前，所謂的誠信、契約精神，竟顯得無足輕重。

高房價給社會、尤其是年輕人的重壓，一天勝過一天，甚至，竟變成階層固化的推手。那時，人們最大的希望，就是“居者有其屋”。后來，終于下了決心，樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞，也從“遏制房價過快上漲”，變成了“堅決遏制房價上漲”。各種調(diào)控的組合拳，也就相繼打出，限購、限貸、限售，加之利率、稅收、棚改糾偏等政策多管齊下，掐住了最大的炒房需求，“房住不炒”的宗旨，終于漸漸為人所認(rèn)同了。

現(xiàn)在，今年的金九銀十，居然就黃掉了，則普天之下的人民，其欣喜為何如？

這是有事實(shí)可證的。試到街上、網(wǎng)絡(luò)，探聽民意去。凡想在城市謀一口生計，或干出一片事業(yè)者，除了那些炒房食利者外，可有誰不認(rèn)為房價太高、壓力太大的？

房子者，居民最大的財富蓄水池，上上下下牽動的產(chǎn)業(yè)，不勝枚舉，于國民經(jīng)濟(jì)之權(quán)重，罕有其匹。但房子最大的用處，仍然是居住，縱便有金融屬性，也該有所克制。過去二十年，從一線到二、三、四、五線城市，乃至十八線的村鎮(zhèn)，哪里沒有經(jīng)歷房價暴漲的洗禮？當(dāng)“房價永遠(yuǎn)漲”幾乎成為信仰，不買房者被現(xiàn)實(shí)狠狠教育幾番后，連最缺購買力的人群，也要掏空六個錢包，最大限度地加上杠桿買房、甚至是炒房了。上半年各地排隊搶房、搖號的盛景，倒是像極了牛市后期的癲狂時刻——加速沖頂，然后墜落。所有人都享受著財富增長或即將增長的幻覺，卻不知當(dāng)最后的散戶進(jìn)場，就已是泡沫破滅的前兆。日本、美國以及香港地區(qū)，哪個又不曾經(jīng)歷房價泡沫膨脹和破滅的輪回，飽嘗甘苦冷暖。

國慶長假期間，京滬深等一線城市，二手房每天成交竟然只有幾十套。而各地也陸續(xù)傳來開發(fā)商打折促銷的消息。甚至因為降價，此前購房者打砸售樓處的消息，也便時有耳聞。當(dāng)初一房難求的盛景，遭遇預(yù)期變化之后，轉(zhuǎn)眼便成了買方市場，房企則紛紛高喊著活下去，爭著最大限度地回籠資金。莫非他們當(dāng)初瘋狂加杠桿的時候，不知道房價終究有天花板？而經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，也是有極限的么？

（作者系證券時報記者）