證券時(shí)報(bào)（蔡江偉）

【小菜一碟】

房子最大的用處，仍然是居住，縱便有金融屬性，也該有所克制。

聽(tīng)說(shuō)，今年樓市的“金九銀十”黃掉了，聽(tīng)說(shuō)而已，我沒(méi)有親見(jiàn)。但我卻見(jiàn)過(guò)往年的金九銀十，熙熙攘攘的看房大軍，穿梭于各地的新舊樓盤(pán)，由正裝筆挺的中介帶著。售樓員聲色并舉地解說(shuō)，買賣雙方討價(jià)還價(jià)的博弈，夾雜著中介攛掇的說(shuō)辭，就是這搶房的場(chǎng)景了。金九銀十的盛景我也見(jiàn)過(guò)，在特定的環(huán)境下，足以令人熱血亢奮，我以為。

關(guān)于樓市的眾多“行話”之中，我知道得最早的便是這金九銀十。曾經(jīng)看到有口號(hào)說(shuō)，“結(jié)婚不買房，就是耍流氓”?；橐龃笫拢阋匀绱宋锘?！而買房的最佳時(shí)機(jī)，便是有兩個(gè)月，一個(gè)喚作金九，一個(gè)喚作銀十。金九者，秋高氣爽，于投資、消費(fèi)等，便多有沖動(dòng)；銀十者，適逢國(guó)慶長(zhǎng)假，更是便于買賣雙方簽單；精明的商家，自然會(huì)盯上這樣的時(shí)節(jié)，加推樓盤(pán)或房源，以吸引成交。漸漸地，金九銀十的成色，便成為檢驗(yàn)樓市冷暖的重要指標(biāo)。當(dāng)然，在二十年的樓市長(zhǎng)牛歷史中，各種搶房的案例，乃至衍生出的各種奇聞，在新聞報(bào)道中講來(lái)還要有趣得多。什么從中午砍價(jià)砍到半夜，結(jié)果卻加價(jià)幾十萬(wàn)成交；什么賣家看到房?jī)r(jià)上漲，便千方百計(jì)毀約，乃至搬出婚姻財(cái)產(chǎn)分割糾紛的理由；什么身價(jià)幾千萬(wàn)的富豪，為了搶房只能在雨中排隊(duì)，好不容易到了售樓處，居然連張招待的凳子都沒(méi)有；更有甚者，是開(kāi)發(fā)商賣掉房子幾年后，自己起訴自己，說(shuō)是無(wú)證銷售，竟生生又將房子收了回去……凡此種種，在房?jī)r(jià)上漲面前，所謂的誠(chéng)信、契約精神，竟顯得無(wú)足輕重。

高房?jī)r(jià)給社會(huì)、尤其是年輕人的重壓，一天勝過(guò)一天，甚至，竟變成階層固化的推手。那時(shí)，人們最大的希望，就是“居者有其屋”。后來(lái)，終于下了決心，樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞，也從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，變成了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。各種調(diào)控的組合拳，也就相繼打出，限購(gòu)、限貸、限售，加之利率、稅收、棚改糾偏等政策多管齊下，掐住了最大的炒房需求，“房住不炒”的宗旨，終于漸漸為人所認(rèn)同了。

現(xiàn)在，今年的金九銀十，居然就黃掉了，則普天之下的人民，其欣喜為何如？

這是有事實(shí)可證的。試到街上、網(wǎng)絡(luò)，探聽(tīng)民意去。凡想在城市謀一口生計(jì)，或干出一片事業(yè)者，除了那些炒房食利者外，可有誰(shuí)不認(rèn)為房?jī)r(jià)太高、壓力太大的？

房子者，居民最大的財(cái)富蓄水池，上上下下?tīng)縿?dòng)的產(chǎn)業(yè)，不勝枚舉，于國(guó)民經(jīng)濟(jì)之權(quán)重，罕有其匹。但房子最大的用處，仍然是居住，縱便有金融屬性，也該有所克制。過(guò)去二十年，從一線到二、三、四、五線城市，乃至十八線的村鎮(zhèn)，哪里沒(méi)有經(jīng)歷房?jī)r(jià)暴漲的洗禮？當(dāng)“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”幾乎成為信仰，不買房者被現(xiàn)實(shí)狠狠教育幾番后，連最缺購(gòu)買力的人群，也要掏空六個(gè)錢包，最大限度地加上杠桿買房、甚至是炒房了。上半年各地排隊(duì)搶房、搖號(hào)的盛景，倒是像極了牛市后期的癲狂時(shí)刻——加速?zèng)_頂，然后墜落。所有人都享受著財(cái)富增長(zhǎng)或即將增長(zhǎng)的幻覺(jué)，卻不知當(dāng)最后的散戶進(jìn)場(chǎng)，就已是泡沫破滅的前兆。日本、美國(guó)以及香港地區(qū)，哪個(gè)又不曾經(jīng)歷房?jī)r(jià)泡沫膨脹和破滅的輪回，飽嘗甘苦冷暖。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，京滬深等一線城市，二手房每天成交竟然只有幾十套。而各地也陸續(xù)傳來(lái)開(kāi)發(fā)商打折促銷的消息。甚至因?yàn)榻祪r(jià)，此前購(gòu)房者打砸售樓處的消息，也便時(shí)有耳聞。當(dāng)初一房難求的盛景，遭遇預(yù)期變化之后，轉(zhuǎn)眼便成了買方市場(chǎng)，房企則紛紛高喊著活下去，爭(zhēng)著最大限度地回籠資金。莫非他們當(dāng)初瘋狂加杠桿的時(shí)候，不知道房?jī)r(jià)終究有天花板？而經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，也是有極限的么？

（作者系證券時(shí)報(bào)記者）