華商報（卿榮波）興沖沖去售樓部領(lǐng)鑰匙時，被告知房子同時賣給了別人，辛辛苦苦做賣菜生意的孔女士當下就懵了。

取鑰匙被告知房子已另賣他人

“35萬首付都是自己賣菜一點點攢下來的，本來想給兒子置個婚房，沒想到現(xiàn)在售樓部說房子賣給別人了。”50多歲的孔女士是商洛人，在西安城西做賣菜的生意。

2017年5月31日，因兒子要結(jié)婚，她在親戚的介紹下，看中了蓮湖區(qū)昆明路六號橋?qū)γ娴你懢靶鲁切^(qū)一套128平方米的房子，總價53萬。為什么這么便宜？孔女士說，因為這是套小產(chǎn)權(quán)房，前幾年一直囤積著，沒賣出去。她資金有限，沒考慮別的，就買了。

今年9月28日，接到物業(yè)通知讓交相關(guān)費用，也因為想趕在兒子年底結(jié)婚前把新房裝修了，孔女士便去售樓部取鑰匙。但沒想到售樓部工作人員卻告訴她，房子賣給別人了，不是她的。

“我交了首付，今年6月還了分期的9萬，怎么房子就不是我的？”孔女士氣憤地說。

孔女士說，之后，為了房子的事，她多次去找售樓部，但都沒得到一個滿意答復(fù)。

客服中心稱不知道開發(fā)商在哪

孔女士說，交首付時，房產(chǎn)公司曾說小產(chǎn)權(quán)房沒有購房合同，所以就只簽了一個《銘景新城還款計劃書》。她提供的《銘景新城還款計劃書》上顯示，甲方為陜西恒基安泰置業(yè)有限公司，乙方是孔女士丈夫李先生，上面寫著，李先生首付35萬購買了銘景新城小區(qū)2號樓3108。孔女士還出示了對方開具的首付款收據(jù)和9萬元分期款收據(jù)。

昨日上午，華商報記者來到銘景新城小區(qū)，找到了2號樓3108，發(fā)現(xiàn)房門還是新的，也沒有他人入住的痕跡，同層的鄰居說“一直沒見過有人進出”。

在銘景新城小區(qū)客服中心，工作人員電話聯(lián)系了客服中心的負責人，對方說，10月9日已經(jīng)告知孔女士，讓她等待5天。記者試圖詢問更多的問題，該負責人稱，他們只是物業(yè)，不知道開發(fā)商在哪，也拒絕提供聯(lián)系方式。

記者輾轉(zhuǎn)找到了開發(fā)商一魏姓負責人的電話，接通后，對方否認自己是開發(fā)商負責人。

孔女士說，10月8日，她曾和開發(fā)商取得聯(lián)系，根據(jù)當時的通話錄音，開發(fā)商負責人稱，孔女士的新房確實是“一房兩賣”，“一房兩賣”很常見。

中間人稱可以給換別的房子

昨日上午11時許，一女子給孔女士打來電話。她說，跟開發(fā)商的魏總溝通后，目前在別的小區(qū)還有兩套房子，分別是126平方米和80平方米，看孔女士能不能考慮換個房子?？着炕貜?fù)說，“我不要別的房子，也不要退錢，我只想要我買的房子。”

記者回撥該女子電話，對方自稱是魏總的朋友，她說，當初孔女士是通過她買的房子，她算是中間人，是她找的魏總。售樓部不知道，就把房子賣給了別人，現(xiàn)在正在商量如何解決這個事情，“肯定得有一方退出。”

對于這種說法，孔女士說：“是因為他們后來又賣了高價錢，所以反悔了。”

國土資源局建議撥打12345反映

小產(chǎn)權(quán)房五證不全，沒有網(wǎng)簽和購房合同是否能夠銷售呢？昨日下午，記者撥打了西安市住房保障和房屋管理局的投訴電話。

西安市住房保障和房屋管理局工作人員表示，如果是國有土地上建設(shè)的房子，五證不全、沒有預(yù)售證，則無法進行網(wǎng)簽和簽訂購房合同，也不能進行銷售。孔女士所購買的小產(chǎn)權(quán)房，是在集體土地上建設(shè)的，應(yīng)該歸國土資源局管理。

隨后，記者撥打了西安市國土資源局的電話，工作人員表示，小產(chǎn)權(quán)房都是五證不全的，也無法進行網(wǎng)簽，像小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣的情況，因為牽扯原因比較多，建議撥打12345政府服務(wù)熱線反映，由專人進行調(diào)查處理。

小產(chǎn)權(quán)房“一房二賣”究竟尷尬了誰？

老實說，參照這個城市的房價，一套上百平米房子賣50來萬可謂是“白菜價”，孔女士之所以能撿這么大便宜，倒不是運氣好，其實她自己也很清楚，這套房子是小產(chǎn)權(quán)房。

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢就是比商品房價格要低很多。事實上，大多數(shù)購買者都清楚購買小產(chǎn)權(quán)房有諸多風險，但隨著商品房價格越來越貴，一些經(jīng)濟能力有限的購房者無奈抱著僥幸心理選擇了小產(chǎn)權(quán)房。一來，這至少能圓居者有其屋的夢想，二來，看著別人都在購買小產(chǎn)權(quán)房，誰都押寶自己不會是倒霉的那一個。

所以，剛需之下，必有勇夫，小產(chǎn)權(quán)房不缺乏購買者，但與此同時也誕生了不少受害者和利益既得者。因為購買小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的糾紛或者官司多得是，現(xiàn)實當中，由于國家不對“小產(chǎn)權(quán)房”買賣進行登記，相關(guān)交易行為也無據(jù)可查，一些不法分子甚至利用這個空子從事詐騙活動。坦率地說，開發(fā)商既然游離于法律政策之外開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，那么，再放出“一房二賣”又有什么可奇怪的？希望小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)者能遵守制度規(guī)則，這個想法本身過于一廂情愿，甚至“很傻很天真”。

某種意義上，孔女士只是小產(chǎn)權(quán)房糾紛的又一個受害者。固然，孔女士明知是小產(chǎn)權(quán)房還購買，造成如今這個后果她有一定的責任。但是，樓盤不像小商品可以移動或者藏匿，明晃晃矗立在那里，相關(guān)部門如果說不知情恐怕沒有人會相信。

實際上，近些年，針對違法建設(shè)、違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題，相關(guān)部門已經(jīng)多次發(fā)文整治。為什么整治過后，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)、銷售依舊，亂象還在蔓延呢？這個問題恐怕值得相關(guān)部門深思。