華商報(bào)（卿榮波）興沖沖去售樓部領(lǐng)鑰匙時(shí)，被告知房子同時(shí)賣給了別人，辛辛苦苦做賣菜生意的孔女士當(dāng)下就懵了。

取鑰匙被告知房子已另賣他人

“35萬(wàn)首付都是自己賣菜一點(diǎn)點(diǎn)攢下來(lái)的，本來(lái)想給兒子置個(gè)婚房，沒(méi)想到現(xiàn)在售樓部說(shuō)房子賣給別人了。”50多歲的孔女士是商洛人，在西安城西做賣菜的生意。

2017年5月31日，因兒子要結(jié)婚，她在親戚的介紹下，看中了蓮湖區(qū)昆明路六號(hào)橋?qū)γ娴你懢靶鲁切^(qū)一套128平方米的房子，總價(jià)53萬(wàn)。為什么這么便宜？孔女士說(shuō)，因?yàn)檫@是套小產(chǎn)權(quán)房，前幾年一直囤積著，沒(méi)賣出去。她資金有限，沒(méi)考慮別的，就買了。

今年9月28日，接到物業(yè)通知讓交相關(guān)費(fèi)用，也因?yàn)橄脍s在兒子年底結(jié)婚前把新房裝修了，孔女士便去售樓部取鑰匙。但沒(méi)想到售樓部工作人員卻告訴她，房子賣給別人了，不是她的。

“我交了首付，今年6月還了分期的9萬(wàn)，怎么房子就不是我的？”孔女士氣憤地說(shuō)。

孔女士說(shuō)，之后，為了房子的事，她多次去找售樓部，但都沒(méi)得到一個(gè)滿意答復(fù)。

客服中心稱不知道開(kāi)發(fā)商在哪

孔女士說(shuō)，交首付時(shí)，房產(chǎn)公司曾說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有購(gòu)房合同，所以就只簽了一個(gè)《銘景新城還款計(jì)劃書》。她提供的《銘景新城還款計(jì)劃書》上顯示，甲方為陜西恒基安泰置業(yè)有限公司，乙方是孔女士丈夫李先生，上面寫著，李先生首付35萬(wàn)購(gòu)買了銘景新城小區(qū)2號(hào)樓3108?？着窟€出示了對(duì)方開(kāi)具的首付款收據(jù)和9萬(wàn)元分期款收據(jù)。

昨日上午，華商報(bào)記者來(lái)到銘景新城小區(qū)，找到了2號(hào)樓3108，發(fā)現(xiàn)房門還是新的，也沒(méi)有他人入住的痕跡，同層的鄰居說(shuō)“一直沒(méi)見(jiàn)過(guò)有人進(jìn)出”。

在銘景新城小區(qū)客服中心，工作人員電話聯(lián)系了客服中心的負(fù)責(zé)人，對(duì)方說(shuō)，10月9日已經(jīng)告知孔女士，讓她等待5天。記者試圖詢問(wèn)更多的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱，他們只是物業(yè)，不知道開(kāi)發(fā)商在哪，也拒絕提供聯(lián)系方式。

記者輾轉(zhuǎn)找到了開(kāi)發(fā)商一魏姓負(fù)責(zé)人的電話，接通后，對(duì)方否認(rèn)自己是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人。

孔女士說(shuō)，10月8日，她曾和開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，根據(jù)當(dāng)時(shí)的通話錄音，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，孔女士的新房確實(shí)是“一房?jī)少u”，“一房?jī)少u”很常見(jiàn)。

中間人稱可以給換別的房子

昨日上午11時(shí)許，一女子給孔女士打來(lái)電話。她說(shuō)，跟開(kāi)發(fā)商的魏總溝通后，目前在別的小區(qū)還有兩套房子，分別是126平方米和80平方米，看孔女士能不能考慮換個(gè)房子?？着炕貜?fù)說(shuō)，“我不要?jiǎng)e的房子，也不要退錢，我只想要我買的房子。”

記者回?fù)茉撆与娫?，?duì)方自稱是魏總的朋友，她說(shuō)，當(dāng)初孔女士是通過(guò)她買的房子，她算是中間人，是她找的魏總。售樓部不知道，就把房子賣給了別人，現(xiàn)在正在商量如何解決這個(gè)事情，“肯定得有一方退出。”

對(duì)于這種說(shuō)法，孔女士說(shuō)：“是因?yàn)樗麄兒髞?lái)又賣了高價(jià)錢，所以反悔了。”

國(guó)土資源局建議撥打12345反映

小產(chǎn)權(quán)房五證不全，沒(méi)有網(wǎng)簽和購(gòu)房合同是否能夠銷售呢？昨日下午，記者撥打了西安市住房保障和房屋管理局的投訴電話。

西安市住房保障和房屋管理局工作人員表示，如果是國(guó)有土地上建設(shè)的房子，五證不全、沒(méi)有預(yù)售證，則無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽和簽訂購(gòu)房合同，也不能進(jìn)行銷售?？着克?gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房，是在集體土地上建設(shè)的，應(yīng)該歸國(guó)土資源局管理。

隨后，記者撥打了西安市國(guó)土資源局的電話，工作人員表示，小產(chǎn)權(quán)房都是五證不全的，也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，像小產(chǎn)權(quán)房一房?jī)少u的情況，因?yàn)闋砍对虮容^多，建議撥打12345政府服務(wù)熱線反映，由專人進(jìn)行調(diào)查處理。

小產(chǎn)權(quán)房“一房二賣”究竟尷尬了誰(shuí)？

老實(shí)說(shuō)，參照這個(gè)城市的房?jī)r(jià)，一套上百平米房子賣50來(lái)萬(wàn)可謂是“白菜價(jià)”，孔女士之所以能撿這么大便宜，倒不是運(yùn)氣好，其實(shí)她自己也很清楚，這套房子是小產(chǎn)權(quán)房。

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢(shì)就是比商品房?jī)r(jià)格要低很多。事實(shí)上，大多數(shù)購(gòu)買者都清楚購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有諸多風(fēng)險(xiǎn)，但隨著商品房?jī)r(jià)格越來(lái)越貴，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者無(wú)奈抱著僥幸心理選擇了小產(chǎn)權(quán)房。一來(lái)，這至少能圓居者有其屋的夢(mèng)想，二來(lái)，看著別人都在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，誰(shuí)都押寶自己不會(huì)是倒霉的那一個(gè)。

所以，剛需之下，必有勇夫，小產(chǎn)權(quán)房不缺乏購(gòu)買者，但與此同時(shí)也誕生了不少受害者和利益既得者。因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的糾紛或者官司多得是，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，由于國(guó)家不對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”買賣進(jìn)行登記，相關(guān)交易行為也無(wú)據(jù)可查，一些不法分子甚至利用這個(gè)空子從事詐騙活動(dòng)。坦率地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商既然游離于法律政策之外開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，那么，再放出“一房二賣”又有什么可奇怪的？希望小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)者能遵守制度規(guī)則，這個(gè)想法本身過(guò)于一廂情愿，甚至“很傻很天真”。

某種意義上，孔女士只是小產(chǎn)權(quán)房糾紛的又一個(gè)受害者。固然，孔女士明知是小產(chǎn)權(quán)房還購(gòu)買，造成如今這個(gè)后果她有一定的責(zé)任。但是，樓盤不像小商品可以移動(dòng)或者藏匿，明晃晃矗立在那里，相關(guān)部門如果說(shuō)不知情恐怕沒(méi)有人會(huì)相信。

實(shí)際上，近些年，針對(duì)違法建設(shè)、違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，相關(guān)部門已經(jīng)多次發(fā)文整治。為什么整治過(guò)后，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)、銷售依舊，亂象還在蔓延呢？這個(gè)問(wèn)題恐怕值得相關(guān)部門深思。