證券日報（杜雨萌） 今年以來，伴隨著一系列樓市調控的密集出臺，房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場出現(xiàn)了明顯降溫。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。

值得關注的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內全國房地產(chǎn)調控次數(shù)約405次，較2017年同期上漲近80%。

“整體來看，2018年的樓市調控延續(xù)了去年的總基調，即重視長效機制建設，構建房地產(chǎn)分類階梯式消費，解決高房價和庫存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問題。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示。

梳理今年以來的樓市走向可以看到，自7月底中共中央政治局表態(tài)“堅決遏制房價上漲”以來，此前稍有升溫的房地產(chǎn)市場被再度打回“原型”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，這一輪樓市的降溫，和此前政策效應積極釋放有關，尤其是“731樓市調控升級”的表述，更是造成近兩個月全國多數(shù)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫、房價地價出現(xiàn)拐點的重要原因。

“當前房地產(chǎn)市場正在進行積極調整，并呈現(xiàn)出“市場分化、韌性仍存”的特征，部分城市新房去化率明顯下降，預計后續(xù)新房供應端會繼續(xù)放量。”在中信建投首席地產(chǎn)分析師陳慎看來，隨著樓市進入到政策消化期，預計很難看到更為嚴厲的政策出臺，即便是有政策出臺，大概率會屬于打補丁型政策。與此同時，預計未來的政策調控重心將在于預期管理。

張波則認為，雖然目前樓市調控效果已經(jīng)達到了一定預期，尤其是一線城市和部分二線城市降溫已經(jīng)較明顯，但對于一些三四線樓市整體降溫效果較弱的城市來說，不排除會因城施策繼續(xù)加碼調控措施。