廣州日報 租客會擔心房東加租變卦，房東會擔心租客轉租留“手尾”，租房中如何保障雙方合法利益?……廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳與廣東省市場監(jiān)督管理局日前公布了《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》，意見稿中明確規(guī)定，轉租后第三人造成的房屋損失由轉租人負責賠償；返還房屋后，租客將不再享有遺落東西的所有權。截止到11月30日前，公眾可通過傳真或電子郵件等方式提出意見。

朋友圈或網上論壇經常有轉租房屋的告示，基本上都是租客在租期結束前出現工作變動，故需要把剩余租期的租賃權轉租出去。記者曾經問過幾個轉租的朋友，他們都異口同聲地說，跟業(yè)主口頭打過招呼了，業(yè)主說只要確保租期、租金不變，且按時交租，就沒有問題。不過根據這次公布的住房租賃示范合同，轉租房屋需要兩個書面文件:租客請求將房屋轉租，須經房東書面同意，否則不得擅自轉租；房東同意轉租的，租客應確保第三人完全遵守原合同的約定，并應將轉租情況以書面方式告知房東。所謂口說無憑，大家以后如果要轉租房屋，除了口頭說一句外，還是要按照示范合同所規(guī)定的，雙方都要簽字為證。

搬家遺落東西，是不少馬大哈的通病。根據征求意見稿，返還房屋后，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權，房東有權自行處理。怎么樣才算返還房屋?根據征求意見稿，租客搬離并移交房屋鑰匙后視為房屋返還完成。日前，香港一單房屋買賣交易就產生類似的爭執(zhí)。前業(yè)主在售出房屋后對新買家稱鞋柜留給新買家，但沒有說明鞋柜里鞋子的歸屬。這位前業(yè)主號稱是“鞋癡”，在鞋柜里放了50對名貴鞋子。為了鞋柜里的50對名鞋，她最終把新買家告上法庭，要求賠付50萬元。最終法官也沒有支持原業(yè)主的訴求，認為既然房屋已交付，對于鞋柜里的鞋子原業(yè)主是在售出房屋一段時間后才想起來，鞋子失落的責任不在新買家。租房做好收納是租客的義務，有的租客喜歡新購置家具，也有的租客喜歡在家里藏東西，租期結束后這些新家具以及藏在某個角落的東西，都必須要請走干凈，否則就會像那位“鞋癡”那樣丟失心愛之物，又得不到賠償。

買賣不破租賃，這是行業(yè)遵守的規(guī)則，同時租客的優(yōu)先承購權很容易被業(yè)主忽視。根據此次公示的住房租賃示范合同，租賃合同期內，房東是有權出售租賃房屋的。根據征求意見稿，租賃合同期內，房東出售租賃房屋的，應在出售前協商日期內書面通知租客，租客可在規(guī)定日期內回復房東是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權。同時，賣房不影響租房者的使用權。租賃合同期內租客繼續(xù)占有使用租賃房屋的權利不受影響，合同期滿后由買受人與租客自行決定是否繼續(xù)簽訂租賃合同。(記者 李鳳荷)