大電影之2：冒牌搭檔

證券日報 2018年已到年尾，有統(tǒng)計顯示，今年全國各地出臺的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲近80%，幾乎每天都有一項措施出臺，刷新了歷史記錄。

《證券日報》記者梳理北京地區(qū)全年房貸調(diào)整發(fā)現(xiàn)，“五一節(jié)”后，北京首套房貸款利率全面進(jìn)入1.1倍時代。后續(xù)雖有某外資行宣布白名單客戶上浮5%以及某城商行表示優(yōu)質(zhì)客戶可以上浮3%，但因持續(xù)時間短、客戶較少等原因并未引起市場波動。

同時，由于臨近年底，貸款中介以明年政策未知以及銀行年末結(jié)算、停貸等安排為名“提醒”客戶提前儲備資金，部分?jǐn)M購房者打起信用貸的主意，按揭貸則遭遇了“冒牌搭檔”——首付貸。

　　首套房貸款利率最低上浮10%

2017年元旦，15家銀行的北京分行集體行動，對于個人住房貸款業(yè)務(wù)的貸款利率約定執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，彼時的行動也是京城銀行房貸業(yè)務(wù)的首次集體調(diào)價。經(jīng)過2017年一年的調(diào)整，京城首套房貸款業(yè)務(wù)以多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%進(jìn)入2018年。

2018年5月份，房貸市場再次迎來銀行集體調(diào)價。5月3日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行分別發(fā)通知稱，5月7日之前網(wǎng)簽，且在5月31日之前審批通過，首套房貸款利率可以繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%；否則上浮10%。隨后，又有多家銀行通知5月10日之后網(wǎng)簽的商貸單，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

至此，京城首套房貸款利率全面進(jìn)入1.1倍時代，同時，還有個別額度緊張的銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮20%-40%執(zhí)行。后續(xù)雖有某外資行宣布白名單客戶上浮5%以及某城商行表示優(yōu)質(zhì)客戶上浮3%，但因持續(xù)時間短、客戶較少等原因并未引起市場波動。京城首套房貸款利率自5月份集體調(diào)價至上浮10%后持續(xù)至年末。

《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，貸款100萬元，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期，月供為5930.69元；首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%、25年期，則月供升至6075.36元。

《證券日報》記者去年同期曾走訪北京地區(qū)各大銀行和房產(chǎn)中介咨詢房貸利率以及未來房貸利率走勢預(yù)期，均獲得“首套房貸款利率大概率繼續(xù)上行”的回答。

與去年不同，今年銀行工作人員和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的回答都相對謹(jǐn)慎。某國有大行個貸經(jīng)理表示：“現(xiàn)在首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，不清楚明年的情況，一切以總行通知為準(zhǔn)。”

　　樓市交易量持續(xù)低迷

根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至12月23日，12月份北京二手房住宅簽約套數(shù)為7534套，目前僅高于2月份的7361套，繼今年2月份、10月份后，月成交量可能再次出現(xiàn)萬套以下。結(jié)合前11個月的數(shù)據(jù)，預(yù)計全年成交在14.1萬套左右。相比于2017年的13.6萬套小幅上升，相比2016年的27萬套則相差甚遠(yuǎn)。

今年5月份和9月份，分別因為“學(xué)區(qū)房落戶政策”和“公積金新政”頒布導(dǎo)致政策過渡期網(wǎng)簽量猛增，過渡期后則繼續(xù)延續(xù)低迷態(tài)勢。

房屋成交量較低，房產(chǎn)中介也深有體會?！蹲C券日報》記者近日在走訪過程中遇到一家剛剛開業(yè)的門店只有一名員工在收拾東西，并在大門玻璃上貼上了“籌備期”。這名員工在接受本報記者采訪時表示：“最近成交量低，員工還沒有到位，趕上年末可能要延期開業(yè)了。”

盡管成交量不高，“首付貸”卻有抬頭跡象。一位貸款中介的工作人員告訴《證券日報》記者：“這個月我接手辦理的信用貸業(yè)務(wù)比以往多，大家都是為買房提前籌備首付。”

不過，記者在走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，部分貸款中介也在年末營造了資金緊張的氛圍。

在記者咨詢時，有貸款中介拿出一份公司通知寫著：“南京銀行（12月）22日停止放款，江蘇銀行22日停止放款，上海銀行23日停止放款，工行、農(nóng)行、建行、郵儲銀行、包商銀行、華夏銀行25號停止放款。27日所有合作機(jī)構(gòu)停止進(jìn)件申請。”該中介提醒記者，“需要用資金的提前準(zhǔn)備，年后即便全部恢復(fù)進(jìn)件、放款預(yù)計也到到3月份了。”

根據(jù)多家貸款中介反饋的信息，由于擔(dān)心明年政策未知以及銀行年末、年初結(jié)算等安排，有不少還在觀望的購房者開始提前想辦法籌備首付，因此年底信用貸業(yè)務(wù)量增多。