北京青年報 “把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的責任落到實處。”在昨天舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部指出，2019年將以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險。

　　明年樓市主基調(diào)仍是“房住不炒”

在當天的會議上，住建部全面總結(jié)了2018年住房和城鄉(xiāng)建設工作，分析了面臨的形勢和問題，提出了2019年工作總體要求和重點任務。

“這意味著，明年的樓市是以‘穩(wěn)’為主。”著名經(jīng)濟學家宋清輝指出，雖然最近一段時間不少城市都傳出樓市“松綁”的消息，但2019年樓市的主基調(diào)仍是“房住不炒”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，相比中央經(jīng)濟工作會議中有關(guān)房地產(chǎn)的66個字，住建部的會議細化明確了未來房地產(chǎn)調(diào)控的政策方向，明確了落地細節(jié)，“提及了經(jīng)濟工作會議中未提及的具體如何分類指導，包括鼓勵租賃市場發(fā)展和棚戶區(qū)的未來改造方向。”

　　房地產(chǎn)調(diào)控力度仍將維持之前狀態(tài)

談起明年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，住建部表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險。

“堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監(jiān)測和評價考核，切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的責任落到實處。”住建部強調(diào)，要繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩(wěn)定。

不僅如此，還要加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)亂象專項行動。

張大偉介紹，2018年，房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租售并舉、房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，“截至目前，全國房地產(chǎn)各種調(diào)控政策共發(fā)布450次左右，成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。”

張大偉分析稱，再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，基本原則依然不會改變，“遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。”

　　補齊住房租賃短板 切實增加有效供應

對于中低收入群體住房困難的問題，住建部稱，要以此為中心任務，健全城鎮(zhèn)住房保障體系，“支持人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點城市，降低準入門檻，增加公租房有效供應，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”

此外，繼續(xù)推進棚戶區(qū)改造，嚴格把握棚改范圍和標準，重點改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)，加大配套基礎設施建設，嚴格工程質(zhì)量安全監(jiān)管，確保按時保質(zhì)保量完成全年任務。

一直以來，房屋租賃市場都頗受詬病。而在會議上，住建部也提出，明年要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點，補齊租賃住房短板。對于人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進租賃住房建設，切實增加有效供應。

“在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎上，指導大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場。繼續(xù)推進集體土地建設租賃住房試點工作。”住建部指出，還要深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機構(gòu)，加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務效能和管理水平。

這在張大偉看來，是要支持租賃市場的發(fā)展，“補齊租賃住房短板，就是要增加租賃供應量。”

宋清輝的看法則是，目前，包括住房租賃在內(nèi)的不同領(lǐng)域發(fā)展呈現(xiàn)出“短板”現(xiàn)象，但不能任由短板停滯不前，“一些短板亟須補齊，否則容易給經(jīng)濟發(fā)展留下隱患。”