揚(yáng)子晚報

南京的住宅限售政策要放松了？昨日，南京地產(chǎn)圈流傳出一則小道消息，稱南京新購住房3年限售的時間點(diǎn)，將從之前的權(quán)證登記時間，提前到合同備案時間，相當(dāng)于將限售的門檻降低了。不過，南京市房管部門在回復(fù)揚(yáng)子晚報記者時表示，時間點(diǎn)的認(rèn)定沒有任何變化，仍照舊執(zhí)行。

南京市于2017年5月13日出臺了“限售令”政策，與當(dāng)時國內(nèi)其他一二線城市一道，對于買房人出售手中房源的時間進(jìn)行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。南京版“限售令”的具體規(guī)定是，購房人（含居民家庭）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同后要送交房管部門備案，等到房子交付了以后才能辦理不動產(chǎn)登記證。從時間上計算，新房交付需要兩年左右，這就意味著買房人在湊齊首付買房后，需要等待四五年的時間才能將手中房子賣出。

如果按照昨日傳聞所言，“3年限售”的時間點(diǎn)從辦證時間提前到備案時間，這就相當(dāng)于“限售令”打折執(zhí)行，買房人不用經(jīng)歷房子交付期的漫長等待，簽訂購房合同并備案后便開始“計時”。這條傳謠靠譜嗎？揚(yáng)子晚報記者昨日致電南京不動產(chǎn)登記中心及房管局相關(guān)部門，得到的答復(fù)是“照舊執(zhí)行”。工作人員表示，按照南京“限售令”出臺的2017年5月13日為界，之前完成合同備案的不受“限售令”影響，房主自主選擇何時交易；2017年5月13日之后合同備案的，仍需按照獲得不動產(chǎn)登記證的時間往后推3年，房主才可以將房子上市交易。

如何確定自己購房合同的備案時間呢？南京不動產(chǎn)登記中心相關(guān)人員表示，購房合同的備案時間通常比買房人拿到正式購房合同早2個月左右，如果是新房交易的話，買房人可以在購房合同中查詢備案時間或向房企咨詢；已經(jīng)辦理過不動產(chǎn)證的話，可以攜帶身份證和不動產(chǎn)證前往南京不動產(chǎn)登記中心打印登記簿，以獲取合同備案的詳細(xì)時間。

揚(yáng)子晚報記者注意到，截至目前，全國至少有80余座城市出臺了限售舉措，包括北京、上海、杭州、南京、廣州、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中，保定、佛山的限售年限長達(dá)十年，?？?、石家莊的限售年限為5年，包括南京、廈門、杭州等在內(nèi)的多數(shù)限售城市時長通常為2年至3年。

盡管南京“限售令”放松的傳聞被相關(guān)部門否認(rèn)，不過全國多地已在貫徹執(zhí)行“因城施策”的調(diào)控精神，對于不符合自身樓市發(fā)展現(xiàn)狀、過于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了修正，比如山東菏澤便于去年12月取消了限售措施。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的限購、限貸、限價、限售這四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而會“誤傷”部分正常交易的買賣雙方。

事實(shí)上，菏澤取消限售后，大張旗鼓跟風(fēng)的城市并不多見，這并不代表部分城市“沒有想法”。“有些調(diào)整只能做不能說”，該人士稱。