觀點地產(chǎn)網(wǎng) 1月28日新華社報道，海南省舉辦第六屆人民代表大會第二次會議記者會，會議透露，受規(guī)劃調(diào)整、生態(tài)保護(hù)要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，海南目前有3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開發(fā)。

觀點地產(chǎn)新媒體了解， 海南省自然資源和規(guī)劃廳廳長丁式江介紹，海南正在研究相關(guān)政策，鼓勵和引導(dǎo)存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等為主導(dǎo)的符合自貿(mào)區(qū)（港）發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)項目。

另外，海南省將建立健全退出機(jī)制，將位于生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)和開發(fā)邊界外等區(qū)域的存量商品住宅用地調(diào)出建設(shè)用地范圍。

據(jù)了解，海南將依法出臺增加容積率、調(diào)整土地使用年限、退還土地差價、降低商業(yè)或辦公等經(jīng)營性房地產(chǎn)項目預(yù)售門檻等優(yōu)惠政策和將存量商品住宅用地與其他用途的建設(shè)用地進(jìn)行置換的方式，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人將存量商品住宅改變用途用于產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)。

同時，將支持土地轉(zhuǎn)讓盤活，鼓勵市場主體收購單宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地，改變用途轉(zhuǎn)型用于產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)。

海南政府也將依法按市場評估價值對存量商品住宅用地有償收回，促進(jìn)存量商品住宅用地依法退出。

此外，對原經(jīng)海南省人民政府或市縣人民政府同意配套商品住宅用地的歷史遺留問題，海南也將尊重歷史、實事求是，將其納入規(guī)劃和用地計劃管理，積極引導(dǎo)土地使用權(quán)人依法取得配套用地后，轉(zhuǎn)型用于發(fā)展住宅項目以外的產(chǎn)業(yè)項目。