證券日報

剛剛過去的一季度，房地產(chǎn)市場成交結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加劇：一線和核心二線城市出現(xiàn)回暖征兆，而三、四線城市因前期需求透支嚴(yán)重，回調(diào)壓力依然巨大。

數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，40個重點城市商品住宅合計成交6038萬平方米，環(huán)比銳減32%，同比下降14%。其中，約有半數(shù)城市成交好于去年同期，且主要集中在核心一二線城市。具體來看，一季度一線城市成交量企穩(wěn)回升。雖環(huán)比仍下跌，但跌幅最小。再從同比上看，成交量明顯好于去年同期且同比大幅增加33%；而二線、三四線城市則環(huán)比、同比齊跌，市場回調(diào)較為顯著。

14日，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉對《證券日報》記者分析稱，從同比上看，一、二線城市成交回暖的原因，一方面源于年初調(diào)控政策的局部性放松，如?？?、廣州、大連等6城調(diào)降人才落戶門檻，刺激了部分潛在需求的爆發(fā)；另一方面，三、四線城市經(jīng)歷了前期房價攀升與投資退潮之后，進(jìn)入了明顯的需求疲軟期，加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊，購房者觀望情緒加劇，成交表現(xiàn)也不盡如人意?？傮w而言，未來房地產(chǎn)市場因城施策的特點會更為突出，而這也會進(jìn)一步加劇各城市房地產(chǎn)市場間的分化。

從具體的成交數(shù)據(jù)來看，中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，3月份北京新建商品住宅成交面積31.1萬平米，環(huán)比上漲108%，同比上漲130%，與此同時，二手房成交量更是達(dá)到1.6萬套，創(chuàng)下近10個月最高值；上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環(huán)比增加106.5%；廣州新建商品住宅成交面積90.2萬平米，環(huán)比上漲177%，同比上漲48%；深圳新建商品住宅成交面積29.52萬平米，環(huán)比上漲139%，同比上漲49%。

此外，3月份二線代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比上升82%，同比上升30%。其中，大連、南京漲幅較大，分別達(dá)286%和259%；而溫州和南寧漲幅較小，未超兩成。在從三線城市平均數(shù)據(jù)看，新建商品住宅成交面積同比下調(diào)14%。市場整體上仍處于調(diào)整之中。

“從基本面來看，一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，尤其是一線樓市成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升，但總的來看，市場并不具備‘大陽春’基礎(chǔ)。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱，目前，一、二線樓市的調(diào)控政策并未出現(xiàn)明顯放松，尤其是在限購方面，這就導(dǎo)致了需求難以在短期快速增加，而三、四線城市則面臨2019年規(guī)劃棚改面積同比大幅縮水的現(xiàn)狀，疊加房企拿地依然謹(jǐn)慎、融資難度依舊較高以及房企調(diào)低業(yè)績目標(biāo)等諸多因素，預(yù)計2019年全國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)成交量及成交價大漲格局。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也表示，盡管當(dāng)前市場成交量持續(xù)回暖，但不意味著價格就會展開新一輪反彈，究其原因，主要還是當(dāng)前供求關(guān)系較為穩(wěn)定，尤其是供應(yīng)還略大于成交的背景下，房價上漲談何容易。