經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

近日，多家房企陸續(xù)轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目股權(quán)。截至23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露的信息顯示，6月以來(lái)涉及房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目有8宗，5月以來(lái)為20宗。

6月20日，據(jù)北交所信息披露顯示，華僑城旗下公司擬轉(zhuǎn)讓西安思睿80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。此前的6月14日，華僑城旗下公司云南騰越翡翠城有限公司在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán)。

6月13日，陽(yáng)光100公告稱(chēng)，公司出售重慶陽(yáng)光一佰70%股權(quán)，買(mǎi)方為融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司，總代價(jià)約為13.34億元。6月12日，上置集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，擬向陽(yáng)光城出售遼寧沈陽(yáng)項(xiàng)目公司100%股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)12.85億元。

據(jù)悉，近階段監(jiān)管層重點(diǎn)關(guān)注房企資金安全，多家房地產(chǎn)企業(yè)收到交易所的年報(bào)事后審查問(wèn)詢(xún)函，問(wèn)詢(xún)內(nèi)容涉及企業(yè)利潤(rùn)情況、資金往來(lái)情況、現(xiàn)金流與貨幣資金、房企的杠桿和償債能力等。

6月18日，世茂地產(chǎn)在股東周年大會(huì)上表示，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)融資情況整體收緊，尤其是對(duì)于中小型開(kāi)發(fā)商。這也成為實(shí)力房企開(kāi)展收并購(gòu)的一個(gè)好時(shí)機(jī)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，行業(yè)發(fā)展在“量”上處于頂部，兼并加劇，行業(yè)集中度將持續(xù)提升。2019年，房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)增長(zhǎng)過(guò)渡，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢(shì)更加明顯，小企業(yè)拿地難的局面將加劇，收并購(gòu)及合作拿地將成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取項(xiàng)目的重要手段。

世貿(mào)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩三年前，很多內(nèi)地房企發(fā)行了大量公司債，這些債務(wù)很多將在今年和明年逐步到期。這樣的企業(yè)目前再融資或者發(fā)債都有些困難，所以很多內(nèi)地房企今年不得不選擇出售項(xiàng)目，市場(chǎng)并購(gòu)機(jī)會(huì)也相應(yīng)增加。

世茂方面披露，目前已經(jīng)公告的并購(gòu)金額近200億元，而收購(gòu)的貨值已經(jīng)接近2000億元，規(guī)模接近全年投資計(jì)劃的七成。上述世茂相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，內(nèi)地房企之間的競(jìng)爭(zhēng)到了“大魚(yú)吃小魚(yú)，快魚(yú)吃慢魚(yú)”的階段。

“監(jiān)管層對(duì)行業(yè)的穩(wěn)定與防風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管更加精準(zhǔn)。”億翰智庫(kù)一位分析人士指出，未來(lái)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的融資可能會(huì)更加謹(jǐn)慎，迫使房企加快市場(chǎng)資金回籠。