各學(xué)校送走了自己的畢業(yè)生，市場又開始進(jìn)入陪讀租房季高潮

時(shí)光荏苒，一批又一批新生入學(xué)，每一年陪讀搬家季的戲碼都會(huì)如期上演

文/圖 羊城晚報(bào)記者 詹青

風(fēng)頭躉

市場前沿

隨著今年小升初、中考、高考錄取塵埃落定，各學(xué)校送走自己的畢業(yè)生之后，又會(huì)迎來入學(xué)新生，新一批“現(xiàn)代孟母”為了讓孩子免于路途奔波而四處尋找房源，市場上就會(huì)隨之進(jìn)入陪讀租房季成交高峰。

　　成交速度快，好房源幾無空擋

有資深地產(chǎn)從業(yè)員指出，廣州陪讀租房需求最旺的季節(jié)是每年暑假7、8月份，而最旺的是越秀、天河等傳統(tǒng)名校學(xué)區(qū)板塊。一些名校扎堆的板塊，素質(zhì)較好、適合家庭居住的房源，幾乎是全無空擋狀態(tài)——上一家陪讀租客剛走，一放出來市場，立刻就有下一家陪讀租客入住。

不僅如此，陪讀租客的成交速度都很快，他們目的明確，所挑房源一般都是能步行上學(xué)，加上入讀時(shí)間卡得緊，所以每年暑假在傳統(tǒng)名校區(qū)的帶客看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，都希望能接待到這樣的家長客，原因很簡單：這類客源成交率最高。越秀區(qū)楊箕板塊裕豐地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小張說，以往，每到七八月，他接待的租房客有七成是陪讀家長。

　　租價(jià)平穩(wěn)、租金上漲幅度在5%以內(nèi)

據(jù)悉，今年的陪讀租房季的租金行情表現(xiàn)平穩(wěn)，就算業(yè)主漲租也只是小幅上揚(yáng)，一般在5%左右。而家長客一般都有長租需求，租期3-6年，是市場比較受歡迎的租客類型，在同等條件下，不少業(yè)主更愿意向家長客小幅讓價(jià)。

小張說，從整體情況看，近年來，楊箕片區(qū)的陪讀租賃需求、供應(yīng)及租金水平比較平穩(wěn)，并以三房需求為主。因?yàn)椴簧偌彝バ枰先藥兔Ш⒆?，所以，一些居住環(huán)境較好的小區(qū)房最受歡迎。條件好一些的物業(yè)月租金要6000元-8000元，稍差的為4000元-5000元。

合富置業(yè)越秀廟前直街分行主管梁忠表示，現(xiàn)時(shí)東山口一帶的陪讀租客主要是高二準(zhǔn)備升高三的家庭，他們一般是7月開始看房，8月中租住。市場上的房源流轉(zhuǎn)也比較穩(wěn)定——上任陪讀家庭剛退租，下任陪讀家庭就會(huì)入住。

陪讀租客是較受房東喜歡的客源，因?yàn)樽饨o陪讀家庭會(huì)比較放心，而且租期相對(duì)較長，自己打理房屋要花的時(shí)間也較少。有些業(yè)主仍會(huì)選擇逐年續(xù)簽，租金每年都會(huì)按一定比例上浮，目前，樓梯樓兩房月租金是4000元-4500元，電梯樓兩房是6500元-7000元，同比略有上漲。