經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 日前，中國金融四十人論壇在京發(fā)布《2019年第三季度宏觀政策報(bào)告》。中國金融四十人論壇高級研究員、中國社科院研究員張斌就房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的關(guān)系進(jìn)行了講解。

張斌認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的需求端，主導(dǎo)力量是生產(chǎn)率引力，人口流向城市當(dāng)中生產(chǎn)率更高的工業(yè)和服務(wù)業(yè)部門；服務(wù)類需求升級引發(fā)的居住消費(fèi)升級、住房抵押貸款的普及和家庭小型化對住房需求增長的影響日漸擴(kuò)大。“債務(wù)主導(dǎo)型的金融體系和缺少個(gè)人養(yǎng)老金賬戶強(qiáng)化了房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性和投資需求。”

房地產(chǎn)市場的供給端，主導(dǎo)力量是住宅土地供給，特大城市都市圈的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套不到位制約了特大城市的住房供給改善。保障房建設(shè)增加了整體房地產(chǎn)市場的供給，分布與人口流向不一致。

“2014年以后，開發(fā)商對市場預(yù)期更加謹(jǐn)慎，在房地產(chǎn)市場集中度提升的共同作用下，囤地囤房不再流行，加快周轉(zhuǎn)成為主流，這有助于壓平房地產(chǎn)投資和價(jià)格波動(dòng)幅度。”張斌稱，堅(jiān)持“房住不炒”，立足點(diǎn)是發(fā)展權(quán)益類資本市場和個(gè)人養(yǎng)老金，降低房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)投資屬性。

對于如何遏制一線城市的高房價(jià)，張斌認(rèn)為，立足點(diǎn)有三個(gè)：首先，增加特大城市一線城市住宅用地供給；其次，提高大都市圈的公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)郊區(qū)對中心城區(qū)的替代；第三，加大對特大城市低收入群體的住房基本保障措施。（辛文）