中新經(jīng)緯 又一家長租公寓爆雷！11月20日，杭州中擇地產(chǎn)被暴因資金鏈斷裂已停止運(yùn)營并向房東打了2000萬元的欠條。據(jù)中新經(jīng)緯記者不完全統(tǒng)計(jì)， 2019年長租公寓爆雷的趨勢大有愈演愈烈之勢。今年以來，全國已有超過20家長租公寓公司爆雷。

風(fēng)口之下，長租公寓為何爆雷不斷？

在“租購并舉”的房地產(chǎn)政策引導(dǎo)下，近幾年長租公寓獲得資本青睞，儼然成長為一個(gè)行業(yè)新風(fēng)口。不過，自從2017年出現(xiàn)第一家長租公寓企業(yè)爆雷事件以來，這種趨勢有愈演愈烈之勢。據(jù)中新經(jīng)緯記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有25家長租公寓公司爆雷。

而貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，截至目前，全國公寓門店關(guān)店率達(dá)到3.6%，資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、物業(yè)糾紛為主要原因。

“現(xiàn)在長租公寓就跟過去的經(jīng)營所面臨的環(huán)境是不一樣的”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，“過去只是傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)在是進(jìn)入到第三方房屋托管，還介入到一些資金貸方面的金融創(chuàng)新，客觀上來講業(yè)務(wù)更加復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)鏈拉長，背后的利益群體更多。這個(gè)時(shí)候其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會引起更多系統(tǒng)性的問題。”

恒大研究院副院長夏磊則認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是企業(yè)爆雷數(shù)量增多的一個(gè)原因。 “今年以來，經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，企業(yè)盈利的壓力、融資的壓力、市場的壓力容易疊加，形成共振。” 根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年，長租公寓融資數(shù)量達(dá)23宗；而截至2019年9月，融資數(shù)僅為6宗，且主要集中于頭部企業(yè)。

市場是否真的需要“二房東”式長租公寓？

長租公寓分為集中式和分散式。因集中式公寓投資金額大，市場上數(shù)量較多的是分散式長租公寓。這類公寓主要通過收購分散的居民住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝修的方式運(yùn)營，類似以前的“二房東”，而這類公寓也是爆雷的主要公司。這類公司為提高市場影響力，大多采取“高進(jìn)低出”的市場運(yùn)行推廣模式，無形中加大了資金壓力。

據(jù)央視新聞客戶端報(bào)道，長租公寓運(yùn)營公司西安左旗從一房東處以單價(jià)2100元一個(gè)月的價(jià)格收來房源，卻以每月1700元的價(jià)格出租給房客。而在樂伽等幾家爆雷的公司中都存在這種“高進(jìn)低出”的問題。

夏磊認(rèn)為，“二房東”式長租公寓，為了爭奪市場需要給房東高價(jià)搶占房源，轉(zhuǎn)手出租又受限于市場租金，利潤空間很受積壓。嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，二房東的長租公寓的存在價(jià)值還是應(yīng)該肯定，只是這種模式即便是供小于求，也很難盈利。

“長租公寓應(yīng)該致力于解決租賃關(guān)系的不穩(wěn)定、租期的不靈活、租后權(quán)益無法保障等行業(yè)痛點(diǎn)，而不能只是簡單的轉(zhuǎn)手出租。”夏磊補(bǔ)充說。

嚴(yán)躍進(jìn)則建議長租公寓應(yīng)定位為過渡型的。“很多老百姓還是愿意去買房，而不是租房，所以如果遇到后續(xù)還是應(yīng)該做一些過渡型的、針對年輕人等等這種新的產(chǎn)品線。”