北京日?qǐng)?bào)

　　三四線城市樓市價(jià)格回調(diào)

　　春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)再升溫

隨著春節(jié)假期來(lái)臨，“返鄉(xiāng)置業(yè)”的話題再度引發(fā)關(guān)注。近日有機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告顯示，68.6%的調(diào)查人群有回鄉(xiāng)置業(yè)的意向。記者注意到，這一數(shù)據(jù)明顯高于去年的52.7%。業(yè)內(nèi)分析，三四線樓市的回調(diào)，讓更多在一線城市打拼的“漂一族”考慮返鄉(xiāng)置業(yè)。而不斷下沉市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商也靈敏地嗅到了這一機(jī)遇，歲末年初加大在非一線城市推盤(pán)和優(yōu)惠力度，“爭(zhēng)搶”返鄉(xiāng)族。

　　資金壓力成返鄉(xiāng)置業(yè)主因

“幫你看了不錯(cuò)的樓盤(pán)，春節(jié)回來(lái)看看。”還沒(méi)回到成都，在京工作的許女士就已經(jīng)被爸媽預(yù)約了正月初五、初六的看房時(shí)間。

被許女士爸媽挑中的成都樓盤(pán)，每平方米均價(jià)只有7200元，一套101平方米的三居室總價(jià)需要73萬(wàn)元左右，全款價(jià)格甚至不夠北京買(mǎi)房的首付款。這也成為她決定在成都買(mǎi)房的關(guān)鍵原因。“價(jià)格比一線城市便宜很多，也能改善爸媽的居住條件。”她說(shuō)。

與她有類(lèi)似想法的人不在少數(shù)。安居客近日發(fā)布的《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。“隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在城市和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展進(jìn)程加速，加之政策利好，眾多綜合實(shí)力較強(qiáng)的非一線城市、省會(huì)城市吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，也成了返鄉(xiāng)置業(yè)人群的新選擇。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波說(shuō)。

價(jià)格指數(shù)是主要考量。以連續(xù)三年躋身“返鄉(xiāng)置業(yè)熱門(mén)城市”的重慶為例，重慶新房及二手房找房熱度領(lǐng)先，價(jià)格指數(shù)低于一線城市。另一份調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)能夠接受，價(jià)格相對(duì)較低，僅有3.4%的人認(rèn)為家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)過(guò)高。換句話說(shuō)，回鄉(xiāng)買(mǎi)房的壓力會(huì)更小些。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)意向今年大幅提升

“2019年有意向的比例要明顯低于2018年，而今年的比例要大幅高于2019年。”連續(xù)多年對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)有調(diào)查研究的張波說(shuō)，2019年的返鄉(xiāng)置業(yè)意向是個(gè)“低谷”，只有52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)的意向，而今年這一數(shù)字則增長(zhǎng)到了68.6%，漲幅近16%。

他解釋?zhuān)?019年春節(jié)前后三四線城市價(jià)格波動(dòng)較大，調(diào)控力度不斷加大，市場(chǎng)仍不穩(wěn)定，購(gòu)房人也更多選擇觀望；而今市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，價(jià)格也在回調(diào)，自然吸引了很多返鄉(xiāng)置業(yè)的需求。

諸葛找房此前發(fā)布的報(bào)告也顯示，2019年新房市場(chǎng)呈現(xiàn)一線城市反彈、二線城市穩(wěn)步上漲、三四線城市降溫的趨勢(shì)。

與此同時(shí)，三四線、甚至一些省會(huì)城市的落戶(hù)限制全面放開(kāi)，再加上人才落戶(hù)購(gòu)房?jī)?yōu)惠相繼推出，間接降低了購(gòu)房資質(zhì)門(mén)檻。比如西安，作為新一線中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門(mén)城市的第三名，今年排名明顯上漲。從58同城披露的找房熱度來(lái)看，西安新房的找房熱度排在“新一線城市”首位，二手房找房熱度排在第四位，總體關(guān)注度較高。

　　房企借機(jī)加大推盤(pán)力度

“返鄉(xiāng)置業(yè)季”，最近，石家莊某樓盤(pán)的宣傳文案中，打出了這樣的口號(hào)。春節(jié)期間購(gòu)房，除了可以領(lǐng)到大米、食用油等“年貨”禮品外，購(gòu)房人還可以享受9.8折的優(yōu)惠價(jià)格。“今年春節(jié)假期，每天都安排了銷(xiāo)售人員在售樓處接待。”項(xiàng)目銷(xiāo)售人員說(shuō)。

“假期里無(wú)論哪天，我都能帶您去看房。”沈陽(yáng)一位負(fù)責(zé)多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理直言。他解釋?zhuān)汗?jié)前因?yàn)楣ぷ髅β翟?，看房人較少，但過(guò)年時(shí)大家正好可以趕著休息出來(lái)看房。沈陽(yáng)也有多個(gè)樓盤(pán)近期在推“特價(jià)房”，吸引即將返鄉(xiāng)的“漂一族”關(guān)注。

由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動(dòng)更多返鄉(xiāng)人群關(guān)注當(dāng)?shù)貥鞘小?ldquo;二三線城市春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高。”張波說(shuō)，從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，58同城、安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的51個(gè)城市在今年1月上旬新取得預(yù)售證的數(shù)量明顯超過(guò)2019年同期，這也可以看出房企加強(qiáng)了在春節(jié)期間的可售房源供給準(zhǔn)備。

記者了解到，在80后的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，“學(xué)區(qū)房”和改善老人居住環(huán)境是重要關(guān)注點(diǎn)。85后對(duì)子女教育的關(guān)注度較高，回鄉(xiāng)的主要原因是大城市教育資源緊張；90后返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是大城市房?jī)r(jià)壓力大，或?yàn)榻Y(jié)婚而購(gòu)房。“這也反映出在‘房住不炒’的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用。”張波說(shuō)。（記者 曹政）