經(jīng)濟(jì)參考報

隨著各個城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的繼續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)線下活動也持續(xù)恢復(fù)。當(dāng)前全國重點(diǎn)城市二手房市場繼續(xù)快速復(fù)蘇。

克而瑞地產(chǎn)研究院最新市場數(shù)據(jù)顯示，最近一周受監(jiān)測的北京、杭州、成都等八個一二線重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比激增53%至150.1萬平方米，且同比跌幅收窄至5%。其中，成都、蘇州、廈門等城市恢復(fù)速度相對較慢。

從幾個重點(diǎn)城市來看，南京、杭州等多數(shù)城市當(dāng)前二手房成交規(guī)模已超過2019年同期，市場已經(jīng)基本恢復(fù)正常；北京、深圳等城市近期政策調(diào)整對二手住房成交刺激顯著，兩城市最近一周成交面積均超2019年周平均50%以上。

尤其是北京市近期“多校劃片入學(xué)”政策推動二手住宅市場掛牌與成交兩旺。最近一周二手房成交面積激增至36.1萬平方米，達(dá)到年內(nèi)新高，環(huán)比大增51%的同時同比也增長19%，整體市場已恢復(fù)常態(tài)化。

由于年初突發(fā)的疫情因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義“3月小陽春”行情滯后。根據(jù)貝殼研究院市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份重點(diǎn)城市的二手房市場繼續(xù)復(fù)蘇，鏈家系統(tǒng)監(jiān)測的18城市當(dāng)月二手房成交量環(huán)比增加43.1%，同比增加17.6%。

因疫情推遲的購房需求在4月快速釋放，需求的快速集中釋放帶動價格止跌上漲。4月重點(diǎn)監(jiān)測城市當(dāng)中近九成城市二手房價格環(huán)比上漲。不過，整體價格上漲幅度不大，沒有出現(xiàn)需求集中釋放導(dǎo)致的房價快速大幅上漲情況。

值得一提的是，LPR下降帶來的市場預(yù)期松動也是促使二手房市場行情恢復(fù)的一個重要原因。4月LPR下降了10個基點(diǎn)，是近幾個月的最大降幅，對市場預(yù)期有較大的提振作用。另外，一些城市當(dāng)月也出臺了人才落戶等政策對當(dāng)前市場預(yù)期也有一定的刺激作用。

“改善型需求入市支撐4月的二手房行情加快恢復(fù)，市場成交量的大幅增長同時也帶動價格的止跌上漲。”貝殼研究院市場研究部一位分析人士表示，從當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市復(fù)蘇差異、對比往年小陽春市場來看，市場的復(fù)蘇已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，后期繼續(xù)上揚(yáng)的動力不足。

該人士進(jìn)一步表示，“前期受疫情影響的需求集中釋放后，市場的長期支撐力度仍顯不足。從目前的市場預(yù)期和高意向潛在需求來看，5月份的二手房市場可能會自然回落，2020年上半年的市場將明顯弱于2019年同期。”