火熱的背后，是整個市場接近飽和，繁榮之下暗藏泡沫

比星級酒店有個性，又比快捷酒店服務好，關(guān)鍵還能體驗到當?shù)仫L情，這幾年來民宿持續(xù)火爆。建一家民宿并不便宜，而且民宿項目當前從銀行獲得融資的可能性較小，于是民宿眾籌這幾年也備受親睞。

2017年11月，由薛蠻子個人推出的民宿品牌“蠻子民宿·京都”眾籌項目，在眾籌平臺一經(jīng)上線，短短1秒搶光，8分鐘即實現(xiàn)超募。業(yè)內(nèi)人士指出，民宿眾籌是時下眾籌熱潮中衍生出的“眾籌+”概念之一，背后有著“眾籌+旅游業(yè)”快速發(fā)展的行業(yè)必然因素。

“投入幾萬元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費入住，還有可能得到利潤分紅。”這也正是許多人看好民宿眾籌項目的原因。然而，民宿眾籌也存在民宿數(shù)量飽和、類型趨同、服務跟不上、配套不健全等一系列發(fā)展瓶頸和問題，繁榮之下暗藏泡沫。

　　民宿眾籌井噴

春節(jié)一過，投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項目。“高鐵開通后，這里特別方便，而且去年以來?？课湟纳窖鼐€的高鐵車次也越來越多。”他告訴記者，近期將籌備武夷山附近一家民宿，這家民宿項目采用時下流行的眾籌方式。

由一家眾籌平臺發(fā)起的廈門曾厝垵某民宿項目中，參與者只要投入17500元，便可以成為初級共建人，享有項目0.5%的股權(quán)；如果投入3.5萬元，便可以成為高級共建人，享受1%的股權(quán)。根據(jù)平臺公開數(shù)據(jù)，截至2月25日，支持者已達599人，籌集資金283萬余元。

類似的民宿眾籌項目還有很多。光是在“開始吧”，項目地在廈門的民宿眾籌項目就有四五個。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項目有近1000人參與支持，籌到資金近300萬元。趙先生的民宿項目雖然只有300多人參與，但籌集了382.5萬元。在萌達眾籌上，幾個廈門年輕人在眾籌民宿項目LiHo，這個項目已經(jīng)完成，眾籌資金已經(jīng)達到目標額的122.70%。

民宿眾籌正在成為眾籌行業(yè)不能忽視的一個分支。眾籌模式包括了私募股權(quán)眾籌、收益權(quán)眾籌和消費眾籌，在眾籌行業(yè)的“寒冬”，民宿眾籌卻發(fā)展得如火如荼。各大眾籌平臺紛紛開設(shè)專門板塊，有的甚至還轉(zhuǎn)型成為專門做民宿板塊的綜合服務商，服務內(nèi)容也增加了選地支持、客源引流、管家培訓等。

據(jù)人創(chuàng)咨詢最新統(tǒng)計顯示，截至2017年12月底，我國處于運營狀態(tài)的眾籌平臺共有294家，其中包括4家新增平臺，其上多款民宿眾籌產(chǎn)品被搶購，多彩投、眾籌網(wǎng)、螞蟻短租、京東眾籌等多家平臺布局民宿眾籌項目正酣。

　　風險暗藏

盡管民宿眾籌很火熱，但是在業(yè)內(nèi)人士看來，民宿投資紅利期或許已然過去，行業(yè)風險不可忽視。

投資者參與投資民宿眾籌項目，首先面臨著前期調(diào)研考察難的問題，畢竟每個民宿項目運營團隊素質(zhì)不一，房屋及用地等情況復雜多樣。另外，后期收益確認、分配以及資金安全等問題仍存隱患。

業(yè)內(nèi)人士指出，民宿眾籌還存在著政策風險。雖然目前民宿普遍利好，但由于部分民宿項目存在前期無序開發(fā)，無土地使用證、建筑許可證、不辦理相關(guān)手續(xù)就上馬等違規(guī)行徑，后期被勒令整改的風險很大。

2017年10月，國家旅游局頒布了首個民宿標準《旅游民宿基本要求與評價》，新規(guī)施行以來，很多民宿預訂平臺和民宿企業(yè)積極按照標準整改、發(fā)展，但安全、隔音、衛(wèi)生等困擾游客的民宿亂象仍難終結(jié)。

此外，據(jù)邁點研究院(MTA)統(tǒng)計，自2016年下半年開始，大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現(xiàn)了降低的趨勢，多地客棧民宿數(shù)量大幅下降。

　　更注重營銷意義

盡管民宿眾籌有著隱憂，但在相關(guān)人士看來，民宿眾籌營銷推廣意義大于籌款意義。集美大學財經(jīng)學院教授王金安說，從項目方角度來說，民宿眾籌其實是宣傳+籌款，如果單單為了籌錢，眾籌其實并不劃算，既耗費精力，支付給投資者的回報也高于銀行貸款利息。民宿選擇眾籌，更多的還是為了提高市場認知度以及消費群體的參與度。

“眾籌方式一方面吸取更多人投資，另一方面也是為了獲得更多的客戶資源。”民宿創(chuàng)業(yè)者羅先生說，通過眾籌進行宣傳，讓眾多對民宿感興趣的消費者成為合伙人，通過他們將帶來更多客源，這也算是一種精準化營銷模式。

中國電商研究中心主任、研究員曹磊表示，眾籌可以讓項目投入資金快速回籠，但發(fā)起人更應注意進行投后管理，真正發(fā)揮出資本的價值。此外，眾籌平臺方面也應該注意，對于項目做好風險管控。（吳鐸思）