寧德網(wǎng)消息(記者 陳健 通訊員 陳言華 蘇玲玲) 兩年前，霞浦縣男子孔某向當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)公司購(gòu)買了一套商品房，在主合同中約定了買受方逾期付款導(dǎo)致合同解除的違約金為累計(jì)應(yīng)付款的0.003%，而在同日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議卻又約定買受人逾期付款導(dǎo)致合同解除按總房?jī)r(jià)的10%支付違約金。后孔某因無(wú)法辦理銀行按揭貸款，導(dǎo)致無(wú)法支付剩余購(gòu)房款，霞浦某房地產(chǎn)公司遂起訴至法院要求解除合同，并按總房?jī)r(jià)的10%支付違約金。日前，霞浦縣法院審結(jié)這起商品房預(yù)售合同糾紛，依法判決解除商品房預(yù)售合同，并按累計(jì)應(yīng)付款的0.003%支付逾期違約金。

按揭貸款未獲準(zhǔn)起糾紛

據(jù)了解，2014年8月1日，霞浦男子孔某與霞浦當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，購(gòu)買了該房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于霞浦松港街道三河路的一套商品房，房?jī)r(jià)總計(jì)近一百萬(wàn)元。雙方約定在簽訂合同的同時(shí)支付總房?jī)r(jià)30%的首付款，余款由孔某向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并約定買受人逾期支付購(gòu)房款導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的0.003%支付違約金。

當(dāng)天，雙方還簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定按揭貸款如果無(wú)法辦理，孔某必須在收到開發(fā)商書面通知后15日內(nèi)補(bǔ)齊剩余購(gòu)房款，逾期未支付的，開發(fā)商有權(quán)單方解除合同，并要求孔某支付總房?jī)r(jià)10%的違約金。

當(dāng)年10月，孔某向中國(guó)銀行霞浦支行申請(qǐng)按揭貸款但未獲準(zhǔn)，后又向中國(guó)工商銀行霞浦支行申請(qǐng)按揭貸款，也未獲批準(zhǔn)。

由于未取得銀行按揭貸款，該房地產(chǎn)公司于2015年8月5日發(fā)函孔某，要求其在收到通知之日起10日內(nèi)履行支付剩余購(gòu)房款，但孔某在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未繳納剩余購(gòu)房款。房地產(chǎn)公司便起訴至法院要求解除合同并要孔某支付違約金。

補(bǔ)充協(xié)議不公平被判無(wú)效

霞浦縣法院審理后認(rèn)為，在買賣合同關(guān)系中，雙方對(duì)合同的未盡事宜可以另行訂立協(xié)議，以補(bǔ)充使用，但必須遵循公平合理、權(quán)責(zé)對(duì)等的原則。

法院認(rèn)為，該案件里的補(bǔ)充協(xié)議是霞浦某房地產(chǎn)公司為重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，且在訂立合同時(shí)未與孔某協(xié)商，應(yīng)認(rèn)定為格式條款。而根據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，提供格式條款一方加重對(duì)方責(zé)任的條款無(wú)效。補(bǔ)充協(xié)議中明顯加重買房人孔某逾期付款的違約責(zé)任，且沒有證據(jù)證明房地產(chǎn)公司已經(jīng)盡到合理的提醒并說(shuō)明義務(wù)，該加重責(zé)任的條款對(duì)孔某不具有約定力。法院還認(rèn)為，孔某因在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法支付剩余購(gòu)房款，已經(jīng)構(gòu)成違約，因此法院在判決解除雙方當(dāng)事人的商品房買賣合同的同時(shí)，根據(jù)《商品房買賣合同》約定，按累計(jì)應(yīng)付款的0.003%支付逾期違約金，駁回霞浦縣某房地產(chǎn)公司的其它訴訟請(qǐng)求。

記者了解到，孔某的這起買房糾紛經(jīng)二審法院審理后，維持原判。