扎堆拿地 房企集中布局一二線城市
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
逾80家房企圍獵深圳五宗住宅地塊 杭州113億出讓八宗地塊
扎堆拿地 房企集中布局一二線城市
深圳土地市場(chǎng)創(chuàng)下新的紀(jì)錄。6月24日,深圳集中出讓五宗住宅地塊,吸引了超過(guò)80家房企,最終五宗土地合計(jì)出讓收入223.84億元。
“這可以說(shuō)是深圳土拍歷史上第一次集中出讓,刷新住宅地塊成交歷史紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,多年來(lái)深圳的住宅地塊一直供應(yīng)稀缺。以2014年到2018年整體數(shù)據(jù)為例,合計(jì)僅供應(yīng)21宗住宅土地,2019年也只此次有土地供應(yīng),“因?yàn)橥恋毓?yīng)稀少,所以房企拼搶激烈”。
根據(jù)出讓信息,當(dāng)日出讓的五宗地塊總出讓面積17.03萬(wàn)平方米,起始總價(jià)154.35億元,土地使用年限均為70年。根據(jù)土地出讓要求,本次出讓宗地采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓,“限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積”。此外,本次出讓宗地建設(shè)普通商品住房,競(jìng)配建只租不售的人才住房。居民家庭新購(gòu)買商品住房的,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
據(jù)統(tǒng)計(jì),由于地塊屬性優(yōu)越,且深圳鮮有住宅用地推出,此次土拍吸引了超過(guò)80家房企參與,房企繳納保證金高達(dá)1100億元。經(jīng)過(guò)三個(gè)多小時(shí)激烈爭(zhēng)奪,五宗地塊全部成功出讓。其中,龍華地塊經(jīng)歷了168輪競(jìng)價(jià)。
一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,從深圳當(dāng)天的土拍經(jīng)過(guò),可以看出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)一線城市的住宅地塊認(rèn)同度普遍很高。“相對(duì)于二三線城市土地市場(chǎng),一線城市更具備抗風(fēng)險(xiǎn)屬性,企業(yè)也不惜重金志在必得。”
值得一提的是,同日杭州市也推出八宗地塊入市交易,其中蕭山區(qū)五宗,臨安區(qū)三宗。八宗地塊總起價(jià)95.1億元,最終八宗地塊成交總價(jià)113.41億元,多宗地塊競(jìng)價(jià)超過(guò)40輪次。此前的6月21日,北京市土地市場(chǎng)一日內(nèi)集中出讓三宗土地,土地總面積15.37萬(wàn)平方米,總成交價(jià)格98億元。
張大偉分析認(rèn)為,2019年以來(lái),房企集中布局一二線城市,尤其是在部分熱點(diǎn)城市拿地積極性非常高。不過(guò),他同時(shí)指出,按照目前這些土地的拿地價(jià)格,這些房企將面臨巨大的資金壓力和預(yù)售限價(jià)壓力。“按照目前的調(diào)控政策,這些項(xiàng)目很難盈利,成交地塊的樓面價(jià)基本都刷新了區(qū)域的歷史紀(jì)錄。以深圳為例,這些企業(yè)未來(lái)很難獲得滿意的入市價(jià)格,后期壓力將非常大。”
針對(duì)接下來(lái)的各線城市土地市場(chǎng)的供地動(dòng)向,克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師馬千里分析認(rèn)為,結(jié)合各城市供地計(jì)劃來(lái)看,未來(lái)一二線城市土地供應(yīng)力度將會(huì)加大,熱點(diǎn)城市保障性地塊的供應(yīng)將會(huì)增多,隨著熱度的升高,優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)也會(huì)相對(duì)減少,競(jìng)拍門檻會(huì)越來(lái)越高。(記者 高偉 北京報(bào)道)
責(zé)任編輯:劉寧芬