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中房報消息（李文姹）　第14個國家級新區(qū)落子福建，這也是今年國務(wù)院批準設(shè)立的第3個國家級新區(qū)。9月8日，中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于同意設(shè)立福州新區(qū)的批復(fù)》，國務(wù)院已于8月30日批復(fù)同意設(shè)立福州新區(qū)。

福州新區(qū)位于福州市濱海地區(qū)，初期規(guī)劃范圍包括馬尾區(qū)、倉山區(qū)、長樂市、福清市部分區(qū)域，規(guī)劃面積800平方公里。

福建省產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展促進會會長楊益生認為，這次國務(wù)院通過法規(guī)的形式把福州未來發(fā)展方向、計劃具體化，是“福州城市建設(shè)的新的起點”。福州作為福建省會城市，未來或與廈門“分庭抗禮”，構(gòu)建福州、廈門兩大都市核心區(qū)。

福州新區(qū)謀劃已久

早在2014年1月，福州市長楊益民在其《政府工作報告》中就正式提出福州新區(qū)構(gòu)想。楊益民稱，《福州新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》草案已在國家發(fā)改委下屬規(guī)劃部門的協(xié)助下完成，今年將積極申報福州新區(qū)上升為國家戰(zhàn)略。

近兩年，福州市政府持續(xù)發(fā)力對福州新區(qū)的建設(shè)。根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年，福州新區(qū)完成投資1000億元，啟動300個項目建設(shè)。截至2015年7月，福州又啟動了78個建設(shè)項目，完成投資809億元，按照計劃， 2015年將要完成336個重點項目的建設(shè)。其中，福州新區(qū)福清核電站(1號機組)、元洪投資區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套等75個項目竣工或部分竣工，長樂瀛洲炎山片區(qū)等78個項目按計劃開工建設(shè)，福平高鐵、濱海大通道、申遠聚酰胺等項目正在加快建設(shè)。

在福州新區(qū)的建設(shè)中，一馬當(dāng)先的是基礎(chǔ)建設(shè)。根據(jù)統(tǒng)計，2014年完成投資達到了1154.26億元，濱海大通道、東部快速通道、東南快速通道(含道慶洲大橋)、沈海高速復(fù)線、福平高鐵等項目加快建設(shè)，馬尾新城三江口、閩江口等組團和瑯岐生態(tài)旅游島、長樂臨空經(jīng)濟區(qū)、福清海港新城相繼上馬。

2015年3月17日，福建省委常委、福州市委書記楊岳曾在一次會議上強調(diào)，協(xié)調(diào)推進經(jīng)濟穩(wěn)定增長，要強化投資關(guān)鍵作用，突出抓好產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)等三大重點領(lǐng)域，狠抓重點項目建設(shè)，確保全年固定資產(chǎn)投資增長18%左右。確保福州新區(qū)完成今年2000億元的固定資產(chǎn)投資目標。

房地產(chǎn)作為三大重點領(lǐng)域之一被提及，房地產(chǎn)作為投資的引擎作用突出。福州新區(qū)上升為國家戰(zhàn)略勢必帶動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

新區(qū)價值提升

“從2015年前8個月的情況看，此次納入福州新區(qū)的馬尾區(qū)、倉山區(qū)等此前都面臨一個房價下跌的格局，所以通過設(shè)立新區(qū)，首先會在市場預(yù)期上發(fā)生改變，進而快速遏制房價持續(xù)下跌的態(tài)勢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。“更重要的是，從中長期看，隨著新區(qū)的建設(shè)，后續(xù)資源的快速導(dǎo)入，能為區(qū)域價值的提升帶來實實在在的動力。”

根據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，福州市馬尾區(qū)從2014年開始，房價一路走低，成交均價從13000元/平方米，截止2015年8月，回落到的9760元/平方米。另外，此次納入福州新區(qū)規(guī)劃的倉山區(qū)也面臨相似窘境。倉山區(qū)作為福州主城區(qū)外擴的重要區(qū)域，成交均價在2013年曾一度達到19000元/平方米，截止到2015年8月，成交均價下降到14370元/平方米。

“福州市中心的住房需求比較旺盛，但是土地供應(yīng)缺越來越少。因此，大量的購房需求不得不向新區(qū)外溢，馬尾區(qū)和倉山區(qū)此次納入福州新區(qū)會改變購房者對于這兩個區(qū)域的預(yù)期，國家級新區(qū)的定位會有一些產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入以及基礎(chǔ)設(shè)施的投資，由此擴大區(qū)域價值的想象空間。”正榮(福州)置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理楊俊在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

9月1日，福州市主城區(qū)晉安區(qū)的一塊地刷新了福州的拍地紀錄，2015-25號地塊起拍價6.26億元?，F(xiàn)場經(jīng)過激烈的競拍，融僑集團最終以23.6億元，樓面價19224元/平方米拍下該地塊，溢價率276.9%，成為福州新地王。該地塊的樓面價已經(jīng)逼近了周邊商品房的售價。楊俊認為，福州新區(qū)如果能夠帶動馬尾區(qū)和倉山區(qū)的發(fā)展，房企在主城區(qū)的競爭就不會如此激烈，主城區(qū)房價繼續(xù)漲下去會超出市場的支付能力。

　　閩系房企獲益

相比于福州主城區(qū)土地資源的稀缺，福州新區(qū)的土地供應(yīng)相對充裕，并且土地成本較低。根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，福州市今年出讓的地塊中，倉山區(qū)有三幅地塊均是底價成交，分別出讓給融僑集團股份有限公司、福州市建設(shè)發(fā)展集團有限公司和福建鴻博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，2015年8月份的福州市區(qū)樓盤成交金額排行榜分布于三個區(qū)域，分別是倉山、晉安、馬尾。其中，倉山區(qū)有六座樓盤上榜，排名第一。對于在福州新區(qū)有項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在去化上無疑會錦上添花。

對于福州新區(qū)所傳遞的政策信號，在股市得到最快速的反應(yīng)。福建本土企業(yè)新大陸、三木集團、泰禾集團、平潭發(fā)展等多只股票放量上漲。

正榮集團營銷負責(zé)人肖春和表示：“不同于一般的住宅項目，早在政策落地之前，正榮就在馬尾核心區(qū)布局了當(dāng)?shù)匚ㄒ坏拇笮蜕虡I(yè)綜合體項目，目前我們正在入市的SOHO、商鋪、住宅等投資型產(chǎn)品價值一片看漲，未來在新區(qū)建設(shè)和配套服務(wù)方面大有可為。”

根據(jù)福州克而瑞7月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，陽光城2015年上半年在福州區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額34.87億元，市場占有率達到10%。

泰禾集團力推的“福州院子”項目也處于福州新區(qū)范圍內(nèi)。公司董秘洪再春表示，由于整個福州新區(qū)定位的提升，公司肯定受益匪淺，泰禾雖然走出了福建進入一線城市布局，但是更多的土地儲備還是會在以福州為主的福建本土。

另外三木集團、名城地產(chǎn)都在倉山區(qū)布局多個項目，福建本土開發(fā)商占據(jù)著整個市場的主導(dǎo)地位。對于福州新區(qū)所帶來的利好，房企最希望的還是交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的提速。“一個新區(qū)的成熟，不能光靠房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)。交通路網(wǎng)的建設(shè)是最急需的，對于福州新區(qū)來說，火車站和城市主干道已經(jīng)有所進展，但和城市主干道相銜接的路網(wǎng)還需要補上短板。”楊俊表示，“另外新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入才能帶動人口的流入，福州新區(qū)發(fā)展借助自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢，互聯(lián)網(wǎng)+和物流等中高端產(chǎn)業(yè)已有部分企業(yè)即將入駐。”