寧德網(wǎng)

人民網(wǎng)消息 一、二線樓市的火仍然在熊熊燃燒。

繼北京、上海、深圳等一線城市漲價(jià)潮過后，二線城市合肥、南京、蘇州、廈門輪番占領(lǐng)漲幅榜，被網(wǎng)友戲稱為二線城市房價(jià)漲幅“四小龍”。

上周，在上述城市相繼迎來調(diào)控政策后，房價(jià)上漲的“接力棒”再次傳到了中部城市武漢、鄭州。

上周末，人民網(wǎng)記者對鄭州樓市進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，目睹了了發(fā)生在這個(gè)房價(jià)快速上漲城市中一幕幕悲喜交加的買房畫面。

驚心動魄的“120秒”選房時(shí)間

從凌晨5點(diǎn)排隊(duì)到上午11點(diǎn)選房，鄭晴（化名）歷經(jīng)了驚心動魄的7個(gè)小時(shí)。

她說，買房猶如買“彩票”中獎(jiǎng)一樣，一點(diǎn)都不為過。

從5000個(gè)號中搖出1000多個(gè)“中獎(jiǎng)”者，每次大屏幕的滾動都牽動著鄭晴的心。她所買的樓盤位于鄭州北大學(xué)城，首次開盤推出1422套房源，排號卻排到了5000多號開外。不知自己是否能有運(yùn)氣搖上號，鄭晴的手心捏了一把汗。

等待的過程里，她腦海里浮現(xiàn)出半年以來買房的憂慮，歷經(jīng)過輾轉(zhuǎn)難眠的夜晚，歷經(jīng)過房價(jià)一天一平方米上漲幾千元的哀嘆。

當(dāng)鄭晴突然看到了自己的號碼出現(xiàn)在大屏幕上時(shí)，她迅速低頭核對后，以幾乎是以“最快的速度”奔往選房區(qū)。

120秒。這是留給鄭晴的考慮時(shí)間，若在選房區(qū)內(nèi)120秒內(nèi)沒選上房，就視為放棄選房資格。

鄭晴看著電子屏上價(jià)目表，竟然覺得眩暈，高層的均價(jià)已經(jīng)上漲到每平方米12000元左右，比排號時(shí)說的1萬元左右的價(jià)格已經(jīng)上漲了2000元。

但鄭晴根本沒有多余的時(shí)間考慮。時(shí)間一秒一秒地過去，置業(yè)顧問一直在耳旁敦促，“快點(diǎn)選啊，姐，不能猶豫啊”。

最后，鄭晴鎖定了總價(jià)較為偏低的一套房源，按下手印的那一刻，鄭晴忐忑的心放下來了。但她卻高興不起來，待籌的首付款和超百萬的總價(jià)款就在此時(shí)真切地壓上了心頭。

此前，鄭晴用了半年的時(shí)間奔波看房。按她自己的話來說，就是因?yàn)楦鞣N原因一次次錯(cuò)過，“每次錯(cuò)過都帶來了大幅度的上漲”。

從新房到二手房，從二環(huán)看到四環(huán)，從7000元單價(jià)的樓盤看到1萬元以上的，恰恰經(jīng)歷了鄭州房價(jià)瘋狂上漲的時(shí)期，市區(qū)的房價(jià)以每周刷新的上漲速度一次又一次地刺激著鄭漂一族脆弱的神經(jīng)。

鄭晴揣著手里攢下的錢，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，聽著本地人推薦說鄭州發(fā)展是“城市向東，生活向北”，最終鄭晴才鎖定到鄭州北部惠濟(jì)區(qū)的融創(chuàng)壠府項(xiàng)目，樓市火熱加之品牌開發(fā)商的號召力，融創(chuàng)壠府的排號數(shù)超過5000人，而鄭晴將要面臨的是五分之一的搶房大戰(zhàn)。

鄭晴向記者傾訴：“沒想到鄭州房價(jià)漲得如此之快，不幸的是，自己在瘋狂的高點(diǎn)才買到，而幸運(yùn)的是，終于買到了屬于自己的房子。”

鄭晴買房時(shí)，鄭州的房價(jià)是已經(jīng)連續(xù)上漲40多個(gè)月后的價(jià)格水平。自從2013年以來，鄭州房價(jià)一手房價(jià)格就處于上漲的狀態(tài)。根據(jù)克爾瑞集團(tuán)的一手房房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)來看，鄭州一手房價(jià)指數(shù)在8月份環(huán)比上漲3.03%，同比上漲11.73%，目前，鄭州主城區(qū)房價(jià)已經(jīng)上漲到每平方米12978元。

（上圖來源自克而瑞信息集團(tuán)的一手房價(jià)格288指數(shù)）

“地王”強(qiáng)刺激鄭州樓市

在鄭州的業(yè)內(nèi)人士看來，鄭州房價(jià)上漲進(jìn)入快車道的直接力量來自于“鄭防機(jī)地王”的誕生。

7月8日，經(jīng)過長達(dá)3小時(shí)566輪廝殺，萬科以25.02億元競得位于鄭州二環(huán)的“鄭防機(jī)”地塊，溢價(jià)率294.45%，折合樓面價(jià)每平方米13411.23元，同時(shí)刷新鄭州總價(jià)和單價(jià)記錄，成為鄭州新的“雙料地王”。

“鄭防機(jī)地王”的出現(xiàn)預(yù)示著鄭州房價(jià)的全面改寫。不久之后，與“地王”一街之臨的某新樓盤均價(jià)上調(diào)1500元，而二手房房東也迅速漲價(jià)。

而這僅僅是開始，8月18日，融創(chuàng)中國以25.54億競得鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖一地塊、樓面價(jià)每平方米3.63萬元，刷新鄭州歷史上總價(jià)、樓面價(jià)雙“地王”紀(jì)錄。

就在當(dāng)天不到1個(gè)半小時(shí)后，中國金茂旗下的北京覽秀城置業(yè)有限公司以總價(jià)35.1億元、樓面價(jià)每平方米3.69萬元拍下鄭東新區(qū)另一宗土地。讓融創(chuàng)中國的雙“地王”紀(jì)錄僅保存了1小時(shí)21分鐘，這也是鄭州今年年內(nèi)拍出的第8個(gè)“地王”。

在此之后，鄭東新區(qū)新房房價(jià)迎來大幅度跳漲。在記者獲得的一份漲價(jià)排行表中，鄭東新區(qū)瀚海晴宇樓盤銷售單價(jià)在一個(gè)月內(nèi)從2.5萬元上調(diào)到4.2萬元，漲價(jià)幅度為1.7萬元，而同樣位于鄭東新區(qū)海馬公園一月內(nèi)的漲幅也超過7000元。

在“地王”的刺激效應(yīng)下，不止鄭東新區(qū)，鄭州各個(gè)區(qū)新盤紛紛調(diào)價(jià)，以每平方米上調(diào)3000元計(jì)算，購房者每買一套小戶型的房子將多付出30萬左右的房款為代價(jià)。

每次漲價(jià)都刺激著購房者的神經(jīng)，鄭州人也為買房而瘋狂，排隊(duì)買房、日光盤已經(jīng)屢見不鮮。

鄭州房價(jià)為何連漲40個(gè)月？

令許多鄭州市民看不懂的是，此前相對平和的鄭州房價(jià)為何在今年一路高歌猛進(jìn)？

從短期來看，鄭州樓市的庫存量已經(jīng)嚴(yán)重不足。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦介紹，進(jìn)入2016年，在國家去庫存政策紅利的影響下，鄭州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6萬平方米，按上半年月均成交量計(jì)算，鄭州商品住宅去化周期不足4個(gè)月，庫存略顯緊張。

到了今年7月底，鄭州市商品住宅市場庫存量為215.70萬平方米，按照近3個(gè)月月均143.42萬平方米的去化速度計(jì)算，庫存去化完畢僅需1.5個(gè)月，已達(dá)恐慌警戒線。

從長期來看，隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的提出，河南省的戰(zhàn)略定位日益重要，先后獲批“糧食生產(chǎn)核心區(qū)”、“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)”、“鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”“自貿(mào)區(qū)”五大國家戰(zhàn)略支持，而新近確立的“自貿(mào)區(qū)”明確提出“打造以鄭州為核心圈，涵蓋鄭汴洛緊密圈、輻射中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的內(nèi)陸開放高地”。

從國務(wù)院對中部城市的總規(guī)批復(fù)來看，在中部六省會城市中，鄭州在定位上被視為“中部地區(qū)重要的中心城市”，僅次于武漢。此外，鄭州作為中部核心城市，處于高鐵形成“八縱八橫”中的關(guān)鍵位置。

作為河南省的省會，經(jīng)濟(jì)、教育、文化的唯一中心，鄭州的人口吸附力也逐漸增強(qiáng)。過去5年，鄭州凈流入人口185萬人，僅比深圳少1萬人，在全國各大城市中排第七。從長期來看，鄭州后續(xù)發(fā)展?jié)摿腿丝趦袅魅霝猷嵵莘績r(jià)上漲奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此外，“城中村改造”也成為鄭州樓市的顯著特色。鄭州市城鎮(zhèn)辦發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月，“十二五”期間，鄭州全市四個(gè)開發(fā)區(qū)、六個(gè)城市區(qū)及縣城、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、組團(tuán)新區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，共啟動拆遷村莊627個(gè)，動遷175.65萬人，鄭州全域范圍內(nèi)保持著每年拆遷100多個(gè)村的進(jìn)度。

分析認(rèn)為，按照此拆遷速度，每年將會有大量的拆遷戶集中涌入購房市場。據(jù)了解，不少因拆遷而獲利的人轉(zhuǎn)手進(jìn)行房產(chǎn)投資，也加快了樓市去庫存的速度。

基于此，鄭州房價(jià)雖然在快速上漲，在全國來看依然處于風(fēng)險(xiǎn)可控的區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2016年中國35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)》報(bào)告顯示，根據(jù)預(yù)測，未來一年(2016年下半年—2017年上半年)內(nèi)呼和浩特、?？?、太原、蘭州、長春樓市風(fēng)險(xiǎn)最大；南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波的風(fēng)險(xiǎn)最小。

也正是看到了這些原因，讓曾經(jīng)一次次錯(cuò)過買房機(jī)會的鄭晴最終咬緊了牙關(guān)出手買房。

她告訴人民網(wǎng)記者，以鄭晴為代表的“鄭漂”一族們在驚嘆鄭州房價(jià)過快上漲的速度的同時(shí)，也不相信房價(jià)會降。

刷過首付款后，鄭晴們也不敢看到房價(jià)下降。因?yàn)?，那是他們?nèi)宜蟹e蓄。